موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده  نوبت اول  موضوع مزایده تقسیم ترکه به نام خدا   مزایده و فروش شش دانگ عرصه و اعیان  واحد آپارتمان به پلاک های ثبتی به شماره پلاک ثبتی  13197 / 4731 موضوع تقسیم ماترک  صادره از شعبه 138 دادگاه عمومی وحقوقی مجتمع قضایی بعثت  تاریخ کارشناسی 1404/06/28 خواهان  خانم بهجت جوهری ناد فرزند ولی اله به شماره ملی 0036819867 متولد 1340/08/02 به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  تهران  نازی آباد خ شیر محمدی  ک قاسمی پ 30 خواندگان 1  خانم صغری سلیمی فرزند قدرت اله به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  تهران  نازی آباد خ شیرمحمدیپ45 2 آقای احمد جوهری ناد فرزند ولی اله به نشانی استان تهران  شهرستان تهران   شهر تهران  خیابان نازی اباد خیابان خالقی پور پلاک 24 3 آقای محمد جوهری ناد فرزند ولی اله به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  تهران شهرک راه آهن  بلوار کوهک  کوچه طلوع 2 پ 25  زنگ 5 4 آقای رضا جوهری ناد فرزند ولی اله به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  شهر تهران  نازی اباد خ شهید خالقی پور  پلاک 26 5  خانم کبری جوهری ناد فرزند ولی اله به نشانی استان تهران  شهرستان رباطکریم  رباطکریم  موسی ابن جعفر پلاک 5 6  آقای حامد جوهری ناد فرزند ولی اله به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  شهر تهران  نازی آبادخیابان شهید خالقی پورپلاک26 7  آقای امیر جوهری نا فرزند ولی اله به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  تهران  نازی آباد خ شیر محمدی ک شهید جوهری ناد پ 26 واحد 2 8  آقای علی جوهری ناد فرزند ولی اله به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  تهران   نازی آباد  خ خالقی پور پلاک 24  واحد 4 9 خانم خدیجه جوهری ناد  فرزند ولی اله به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  تهران  نازی آباد خ اکبر مشهدی  خ بدلی گیوی  بنبست حسنی  پ 4  واحد 10 10 خانم منیژه جوهری ناد فرزند ولی اله به نشانی استان تهران   شهرستان تهران   شهر تهران  نازی اباد خ بدلی گیوی نبش شریفی پ 119 ط 4 11 خانم اقدسیه قهرمانی فرزند نوروزعلی به نشانی تهران نازی آباد خ شیر محمدی ک شهید جوهری ناد پ 26 ط 1 12 آقای حمید جوهری ناد فرزند ولی اله به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  تهران  نازی آباد خیابان شیر محمدی کوچه یداله جوهری ناد پلاک 26 طبقه 3 خواسته  تقسیم ترکه به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140468390002047929  حکم بر فروش ماترک موصوف   پلاک ثبتی 13197 / 4731  از طریق مزایده و تقسیم وجوه حاصل فیمابین ورثه به نسبت سهم الارث صادر می گردد ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران موضوع ارزیابی ملک با پلاک ثبتی 4731/13197 با سلام و احترام  عطف به ابلاغ شماره 140468100044646693 مورخ 1404/06/18 آن شعبه محترم در خصوص پرونده به شماره بایگانی  0400864 در خصوص  دعوی بهجت جوهری ناد به طرفیت اقدسیه قهرمانی و احمد جوهری ناد و سایرین مبنی بر تقسیم ترکه اقدام فرمائید اینجانب حسین قلی نژاد کارشناس منتخب شعبه پس از مطالعه پرونده و هماهنگی با خواهان از ملک موضوع کارشناسی بازدید بعمل آورده نتایج حاصل از بررسی‌های میدانی و مستندات موجود به شرح زیر ایفاد می‌گردد  1 نشانی ملک تهران نازی آباد خیابان خالقی پور پلاک 24 طبقه اول واحد غربی                          2 مشخصات ثبتی و اسناد مالکیت ملک فوق شامل سه جلد سند دفترچه ای هرکدام دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی به شرح ذیل می باشد الف سند دفترچه ای شماره 777460 سری ت سند مالکیت دفترچه ای به شماره 777460 سری ت به شماره ملک 4731/13197 شماره دفتر 419 شماره ثبت 803508 شماره صفحه 218 ملک و محل آن دو دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی واقع در طبقه اول واقع در غرب به مساحت75.85  هفتاد و پنج متر و هشتاد و پنج دسیمترمربع که مقدار 4.85 چهار متر و هشتاد و پنج دسیمترمربع آن پیشرفتگی بفضای خیابان و مقدار 2.90 دو متر و نود دسیمترمربع آن بالکن است به پلاک 13197 فرعی از 4731 اصلی مفروز از شماره 882 فرعی از اصلی مذکور واقع در  بخش 6 تهران و این قطعه با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون و آئین نامه مربوط به تملک آپارتمانها سهیم است، انتقالی به موجب تقسیم نامه شماره 24675 مورخه 1377/08/09 دفترخانه 217 تهران که در صفحات نقل و انتقال در تاریخ 1390/03/ 11تمامی ششدانگ مورد ثبت این سند و دو جلد سند دیگر با کلیه ملحقات و مشاعات  بنام ولی الله جوهری ناد در دفترخانه 461 تهران ثبت شده است ب سند مالکیت دفترچه ای شماره 777458سری ت با شماره دفتر 419 و شماره ثبت  803506 صفحه 214 با مشخصات فوق الذکر ج سند مالکیت دفترچه ای شماره 777459 سری ت با شماره دفتر 419 و شماره ثبت 803507 و صفحه 216 با مشخصات فوق الذکر رهن برابر مندرجات اسناد، شش‌دانگ پلاک ثبتی فوق در تاریخ 1390/03/11 در قبال مبلغ 560000000 ریال به مدت 240 ماه در رهن بانک تجارت قرار گرفته است حسب مستند ارائه‌شده از متقاضی تسهیلات مذکور در تاریخ 1402/09/19 تسویه گردیده است تأیید اصالت مدارک خارج از مسئولیت کارشناس بوده و عین آن ضمیمه گزارش می‌گردد 3 گواهی پایانکار آپارتمانی برابر کپی غیرمصدق گواهی پایان‌کار آپارتمانی شماره 16204232 مورخ 1382/05/11 صادره از شهرداری منطقه 16 تهران آپارتمان مذکور دارای اسکلت فلزی در زمینی با مساحت طبق سند 208/12 مترمربع و مساحت پس از اصلاحی 174/37 مترمربع در طبقه اول واقع گردیده و به مساحت 75.85 مترمربع می‌باشد 4 اطلاعات شهرسازی و طرح تفضیلی طبق  سامانه اینترنتی تهران من طبق استعلام از سامانه تهران من با شماره شناسایی ملک 16781014، پروانه تخریب و نوسازی در تاریخ 1376/01/28 برای بنای فعلی صادر شده همچنین پروانه اضافه اشکوب در تاریخ 1376/05/16 صادر شده است ملک در بافت فرسوده حریم مترو حریم گسل ذخیره توسعه شهری و بافت تاریخی قرار ندارد کاربری ملک تثبیت نشده و در بافت ناپایدار قرار دارد طبق آخرین تغییرات پهنه‌بندی در تاریخ 1404/05/29، در پهنه M113 واقع گردیده است  5 وضع موجود ملک در زمان بازدید   در تاریخ 1404/06/24 بازدید میدانی از ملک به همراه متقاضی و در معیت و راهنمایی ایشان با پلاک آبی 24 شهرداری تهران صورت پذیرفت واحد فوق در طبقه اول سمت غربی روی واحد های تجاری در یک آپارتمان 4 طبقه مسکونی هر طبقه دو واحد بعلاوه همکف دو واحد تجاری به همراه زیرزمین واقع شده است نمای ساختمان از سنگ به همراه نمای شیشه ای راه پله رویت گردید دسترسی به واحد فوق از طریق یک راه پله دو طرفه با نرده آهنی فاقد آسانسور امکان پذیر می باشد درب واحد  چوبی به همراه یک حفاظ آهنی رویت گردید اندرون واحد مشتمل بر یک سالن پذیرایی به همراه آشپزخانه اٌپن با کابینت ام دی اف و یک اتاق خواب به همراه بالکن و یک سرویس بهداشتی و حمام و یک فضای روشویی می باشد. کف واحد از سرامیک و دیوارهای سالن از کاغذ دیواری و دیوارهای اتاق خواب نقاشی و پوشش دیوار و کف آشپزخانه از کاشی و سرامیک ملاحظه گردید سرمایش واحد با کولر آبی به همراه یک کولر گازی در سالن پذیرایی و گرمایش واحد با بخاری گازی به همراه آبگرمکن دیواری نصب شده در آشپزخانه تامین می گردد پنجره ها آهنی با شیشه تکجداره می باشد نورگیری پذیرایی از سمت خیایان و نورگیری آشپزخانه و اتاق خواب و بالکن از حیاط مشاعی می باشد واحد فوق در زمان بازدید خالی از سکنه و فاقد لامپ و چراغ برای روشنایی رویت گردید طبق سند ابرازی واحد فوق فاقد پارکینگ و انباری سندی می باشد واحد فوق بصورت تخمینی و تقریبی حدود 28 سال قدمت دارد واحد فوق دارای انشعاب برق مجزا و مشترک و همچنین شامل انشعاب آب و گاز اشتراکی می باشد 6 ملاحظات و محدودیت های کارشناسی این گزارش صرفاً برای رسیدگی در چارچوب پرونده قضایی و به دستور مقام قضایی تهیه شده و استفاده از آن توسط سایر اشخاص یا در سایر مراجع فاقد وجاهت قانونی می‌باشد   در صورتیکه پس از تحریر این گزارش مدارکی ارائه گردد که فرضیات و حدود کارشناسی را مخدوش نماید به دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی قابل ارائه می باشد     همچنین این نظریه کارشناسی، فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد درصورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است   باتوجه به نوسانات قیمتهای املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمتها در زمان تهیه  گزارش ارزیابی به عمل آمده بر اساس قیمتهای روز و شرایط حاکم بر بازار املاک و اوضاع اقتصادی حاکم بر کشور و ویژگی های خاص این پلاک ثبتی صورت گرفته است   در این ارزیابی تأثیر بدهی‌های احتمالی مالک، مالیات‌ها عوارض شهرداری و حقوق ارتفاقی اشخاص ثالث لحاظ نشده و بر عهده ذی‌نفعان خواهد بود 7 نظریه کارشناسی به نظر اینجانب با توجه به بررسی‌های میدانی موقعیت مکانی و جغرافیایی و نمای ظاهری ملک و مقایسه با املاک مشابه مستندات در پرونده و عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری و فارغ از کلیه بدهی‌ها وام‌ها عوارض و جرائم احتمالی برای نهادهای ذی‌ربط در صورت امکان انتقال رسمی سند ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع گزارش با پلاک ثبتی 4731/13197 و مساحت 75.85 مترمربع واقع در طبقه اول سمت غربی با وضعیت طِلق و با کلیه منضمات، مبلغ 45510000000ریال معادل چهار میلیارد و پانصد و پنجاه و یک میلیون تومان پیشنهاد و برآورد می‌گردد   حالیه مقرر گردید  فروش شش دانگ عرصه و اعیان  واحد آپارتمان به پلاک های ثبتی به شماره  13197 / 4731  در روز شنبه در مورخ 1404/08/17 از ساعت  8صبح  الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ  45510000000ریال  معادل چهار میلیارد و پانصد و پنجاه و یک میلیون تومان شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140468920000296382