موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: سعید منصوری محکوم علیه: معصومه رضائی خواسته دستور فروش موضوع : پرونده بایگانی 0400804 ( ارزیابی آپارتمان قطعه 6 تفکیکی پلاک ثبتی 150784 فرعی از 4476 اصلی  بخش 7 تهران ) در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده اجرائی با شماره بایگانی 0400804 آن شعبه محترم پیرو ابلاغیه الکترونیکی شماره 140468100015083258، موضوع دعوی آقای سعید منصوری ( محکوم له ) با وکالت آقای آریا آقاسی ، به طرفیت خانم معصومه رضائی ( محکوم علیه ) با وکالت خانم ندا نجفی غروی و . . . ، موضوع دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی شش دانگ یکدستگاه آپارتمان قطعه شش تفکیکی به پلاک ثبتی 150784 فرعی از 4476  اصلی مفروز و مجزی شده از 11745 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران باستحضار میرساند ، اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از موضوع قرار کارشناسی و دریافت ابلاغیه و مطالعه مندرجات پرونده ، با راهنمائی وکیل محترم محکوم له و در حضور نماینده محکوم له ، در تاریخ 1404.03.19 به محل وقوع آپارتمان در آدرس تعرفه شده : تهران ، خیابان 30 متری نیروی هوائی ، فلکه لوزی ، ضلع جنوب غربی میدان ، پلاک شهرداری 2 ( پلاک 32 سابق ) ، ساختمان پارسا ، طبقه دوم ثبتی ، واحد سمت شرق ( شماره 6 ) مراجعه نموده و پس از بازدید از داخل آپارتمان و مشاعات ساختمان و انجام تحقیقات و بررسیهای میدانی و منطقه ای لازم ، تماس با وکلای محترم محکوم علیه و تشریح موضوع کارشناسی و استماع توضیحات ایشان ، گزارش و نظریه کارشناسی بشرح ذیل به استحضار میرسد : الف ) سوابق و مستندات : طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 467360 ، سری الف سال 97 ، بتاریخ صدور 26 آبانماه 1397 ( ارائه شده توسط متقاضی بابت مالکیت سه دانگ ایشان ) ، ملک و محل آن عبارتست از : عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 150784 فرعی از 4476  اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 11745 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت ، حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران ، به مساحت  70.05 مترمربع ( هفتاد متر و پنج دسیمترمربع ) واقع در سمت شرق طبقه دوم که مقدار 9.18 مترمربع آن بصورت پیشرفتگی به فضای میدان است و مقدار 2.82 مترمربع آن بصورت بالکن است ، بانضمام پارکینگ  قطعه یک تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه زیرزمین ، بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت 3.29 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه زیرزمین ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرائی آن ، با حدود اربعه  ذکر شده در ظهر سند مذکور . کف با سقف تحتانی و سقف با کف فوقانی مشترک است . ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 782635 سری ب سال 93 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 467360 سری الف سال 97 صادر می شود . نوع و میزان مالکیت : سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، نوع ملک : آپارتمان ، نوع کاربری  مسکونی ، مشخصات مالک : آقای سعید منصوری فرزند حسین ، مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 149370 ، تاریخ 1397.08.09 دفترخانه 358 تهران استان تهران . لازم بذکر اینکه ، بموجب مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 467361 ، سری الف سال 97 ، بتاریخ صدور 26 آبانماه 1397 ، سه دانگ دیگر ملک به نام خانم معصومه رضائی ، فرزند یوسف می باشد . ـ توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی و ارائه دهنده  مدارک خواهد بود . همچنین این گزارش براساس مندرجات پرونده و قرار کارشناسی و بررسیها  و تحقیقات میدانی و عرف محلی و منطقه ای انجام شده ، تنظیم  و ارائه گردیده است ، چنانچه مدارکی مستند و موثر در ارزیابی ملک از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود ، در صورت صلاحدید آن مقام عالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .  ب ) وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 70.05 مترمربع ( طبق سند ) که در قسمت شرق طبقه دوم ثبتی ساختمان 5 طبقه مسکونی بانضمام طبقات همکف و زیرزمین (مجموعاٌ 7 طبقه ) ، با عمر حدوداٌ بیش از 20 سال در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه کل ملک با موقعیت غربی جنوبی نسبت به گذرهای موجود شرقی ( گوشه میدان ) و . . . قرار داشت و در شمال آن احداث بنا شده بود . اسکلت ساختمان بتونی ، نماهای اصلی ( شمالی و شرقی ) و نمای جنوبی آن بصورت سنگ گرانیت و پنجره های واحد پروفیل فلزی و شیشه بود . طبقه زیرزمین مشتمل بر محوطه و پارکینگ ، انباری واحدها ، سرویس بهداشتی ، سرایداری و موتورخانه تأسیسات بود . کف محوطه موزائیک فرش و بدنه دیوارها سیمانکاری با سنگ ازاره ، درب انباریها فلزی بود . طبقه همکف مشتمل بر ورودی و پارکینگ با کف سنگفرش و بدنه دیوارها سنگ کاری شده بود . هر یک از طبقات اول الی پنجم بصورت 4 واحدی و ساختمان مجموعاٌ 20 واحدی است . ساختمان دارای راه پله ارتباطی با کف سنگفرش و بدنه دیوارهای آن سفیدکاری و رنگ ، یک دستگاه آسانسور ارتباطی مابین طبقات بود . آپارتمان سمت شرق طبقه دوم ثبتی ( شماره 6 ) مشتمل بر سالن پذیرایی ، سرویس بهداشتی توالت فرنگی ، حمام ، دو اتاق خواب ، بالکن شرقی ، آشپزخانه اپن  بود . پوشش کف سالن سنگفرش ، کف اتاقها موزائیک با رویه موکت فرش ، کف سرویسها و آشپزخانه سرامیک فرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ با قرنیز سنگ ، بدنه دیوار سرویسها و آشپزخانه کاشیکاری ، اتاق خواب دارای کمد دیواری ، سیستم سرمایش کولر آبی ، سیستم گرمایش رادیاتور شوفاژ با موتورخانه مرکزی ، درب ورودی چوبی با چهارچوب فلزی ، دربهای داخلی اچ دی اف با چهارچوب فلزی بود . آپارتمان دارای انشعاب برق تکفاز مستقل و انشعابات آب و گاز و برق سه فاز مشاعات آن با سایر واحدها بصورت مشترک بود . حسب اظهار و ملاحظه در زمان بازدید آپارتمان تخلیه بود . ج ) نظریه کارشناسی : با توجه به مشخصات و موقعیت محل و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله : عمر بنا ، نوع کاربری و موقعیت آن ( درج شده در سند مالکیت ) ، وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح بکار برده شده در ساخت بنا ، مساحت آپارتمان ، قرارگیری در سمت شرق طبقه دوم ثبتی ، قدرالسهم آپارتمان از عرصه و سایر مشاعات و منضمات ، مندرجات پرونده و . . . ، ارزش ششدانگ آپارتمان قطعه شش تفکیکی به پلاک ثبتی  150784 فرعی از 4476  اصلی مفروز و مجزی شده از 11745 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت تهران به مساحت 70.05 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین احتمالی ، بانکها ، شهرداریها و . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال داشته باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانب به مبلغ پنجاه و هفت میلیارد ریال (57.000.000.000 ریال ) معادل مبلغ پنج میلیارد و هفتصد میلیون تومان (ـ 5.700.000.000 تومان ) برآورد و ارزیابی می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000170 بتاریخ 1404/08/14 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920000490670