موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: عباس محمدرضای طهرانی محکوم علیه: نسرین محمدرضای طهرانی - ابراهیم محمدرضای طهرانی - ابراهیم محمدرضای طهرانی - علی محمدرضای طهرانی - اسماعیل محمدرضای طهرانی - نرگس محمدرضای طهرانی - مهری محمدرضای طهرانی - مریم محمدرضای طهرانی *تقسیم ترکه به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 9909970242500932 حکم به تقسیم ماترک مرحوم زهرا آزادی با فروش ملک بشماره ثبتی 7182/29798قطعه یک از 1059بخش2 تهران شامل 3 دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی مزبور و سیم کارت شماره 09123717564 و تقسیم وجوه موجود در حساب بانکی متوفی در بانک ملی شعبه تهران نو توسط اجرای احکام مدنی با کارشناسی رسمی بنرخ روز و از طریق مزایده و تقسیم حاصل فروش ( وجوه مذکور ) بین طرفین به میزان سهم الارث هرکدام بر مبنای گواهی حصر وراثت در حق محکوم له و نیم عشر در حق دولت در اقدام به قرارصادره ازسوی مقام محترم قضایی دررابطه باپرونده شماره 9909980242500131  و شماره بایگانی شعبه 0103269 موضوع ابلاغنامه 140468100014570630 مورخ 29/02/1404 برای ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 29798 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از 1059 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1  به آدرس تهران ، خیابان دماوند ، خیابان آیت ، بالاتر از چهار راه تلفنخانه ، خیابان جویبار ( دلاور ) پلاک 31 ، واحد 1    ، ضمن بازدید از محل  و پس از بررسی و تحقیقات مورد نظر ، بدینوسیله نظریه کارشناسی به شرح زیرتقدیم میگردد. الف)  محل معرفی شده  به آدرس فوق الذکر عبارت از  آپارتمان واقع در طبقه همکف یک ساختمان اسکلت فلزی  پنج طبقه شمالی با عمر حدود 18 سال شامل طبقات زیر زمین ( پارکینگ وانباری ، موتورخانه ....)  و 4 طبقه بالای زیرزمین ( هر طبقه یک  واحد مسکونی و جمعاً 4 واحد آپارتمان مسکونی  ) می باشد . نمای ساختمان( سمت خیابان ) سنگ ، کف و بدنه زیر زمین سنگ ، راه پله با نرده حفاظ فلزی ،  کف وبدنه راه پله به ارتفاع حدود 1.7 متر سنگ و بقیه بدنه وسقف گچ ونقاشی ، کف وبدنه حیاط و رمپ سنگ ،  پشت بام ایزوگام و کولر های آبی ساختمان روی پشت بام نصب و ساختمان فاقد  آسانسور می باشد . آپارتمان معرفی شده با درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی آکاردئونی ، با هال و پذیرایی ، دو  اتاق خوابه ، کف سنگ ، بدنه و سقف گچ ونقاشی ، دارای سرویس بهداشتی توالت و حمام مجزا ( کف سرامیک بدنه کاشی و توالت فرنگی داخل حمام نصب می باشد ) ، آشپزخانه کف سنگ ، بدنه کاشی با سینگ دو لگنه ، کابینت و.. ، دسترسی به بالکن از  فضای آشپزخانه میسر می باشد . اطاق خواب دارای کمد دیواری ، دسترسی به فضای نور گیر از اتاق خواب شرقی صورت می گیرد و از اطاق خواب غربی نیز یک  پنجره بازشو به نور گیر دارد (نورگیر در طبقه همکف با کف وبدنه سرامیک بوده و سقف در این طبقه با مصالح سبک پوشیده شده است) سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی( کولرآبی  پشت بام نصب می باشد ) و سیستم گرمایش موتورخانه ورادیاتورمیباشد . آپارتمان در محل پذیرایی دارای شومینه نیز می باشد .  آپارتمان فاقد پارکینگ اختصاصی است اما دارای یک انباری اختصاصی در زیرزمین می باشد. در زمان بازدید آپارتمان مورد استفاده وبهره برداری ملاحظه گردید .  ب) تصویر مدارک منتسب به ملک محل بازدید ملاحظه گردید : 1- برگ عوارض نوسازی ملک صادره از شهرداری منطقه 8 تهران که در آن  شماره شناسایی 268760990001001 که در آن شماره بلوک 26876 شماره ملک 99 آپارتمان 1 مساحت بنا 89.45 متر مربع ، مالک عباس ذی فهم  وشریک ، پلاک ثبتی 29798/7182  و نشانی نارمک خیابان شهید آیت خیابان جویار شرقی پلاک 31 اعلام شده است . 2- مبایعه نامه با کدرهگیری 1071009474122 با تاریخ ثبت قرارداد 13/11/1393 که در آن فروشندگان جواد ، مینا ، میترا و مینو همگی ذی فهم و خریداران زهرا آزادی و جواد محمد رضای طهرانی و موضوع و مشخصات معامله ششدانگ یک دستگاه آپارتمان شخصی با کاربری مسکونی درای پلاک ثبتی به شماره 29798 فرعی از 7182 اصلی حوزه ثبتی 2 به سمت شمالی به مساحت 89.45 متر مربع ، اسکلت فلزی و سال ساخت 1386 به انضمام یک قطعه انباری به شماره 3 وبه متراژ 2.31 متر مربع درای سند مالکیت به شماره سریال چاپی 326605 صفحه 71 دفتر 2199 دارای آب وبرق وگاز اشتراکی و برق اختصاصی به نشانی نارمک جویبارشرقی پلاک 31 ... اعلام شده است . 3- تصویر نامه شماره 140285601151001962 مورخ 11/02/1402 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک لویزان تهران که در پاسخ به نامه شماره 4846 مورخ 29/1/1402 اداره کل امور مالیاتی شرق تهران در خصوص وضعیت ثبتی ملک با پلاک 29798 فرعی از 7182 اصلی بخش 2 ملک  ارسال شده است . بخشی از مفاد مندرجات نامه مذکور به شرح زیر می باشد :  مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان مسکونی ( ملک طلق ) به پلاک ثبتی 29798 فرعی از 7182 اصلی مفروز  ومجزا شده از 1059 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه 0 واقع در بخش 2 حوزه ملک لویزان تهران به مساحت 89.45 مترمربع ( مساحت بالکن یک متر مربع ) به حدود : شمالاً : اول دیواریست به قطعه 4133 بانکی دوم در دو قسمت که اول شرقی است دیوار و پنجره ودرب است به نورگیر مشاعی شرقاً : اول دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیکی که ماورای آن قطعه اول تفکیکی سابق است دوم در دو قسمت که اول جنوبی است دیوار ودرب است براه پله مشاعی جنوباً : دیوار و پنجره ولبه بالکن ونرده است به حیاط مشاعی غرباً دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورای آن قطعه سوم تفکیکی سابق است . مشخصات منضمات ملک : انباری قطعه 3 به مساحت 2.31 متر مربع به حدود اربعه : شمالاً دیواریست به قطعه 4133 بانکی شرقاً دیواریست مشترک با انباری چهار جنوبا : دیوار و درب است به محوطه مشاعی غرباً دیواریست است مشترک با انباری دو مشخصات مالکیت :مالکیت زهرا آزادی فرزند جعفر و جواد محمد رضای طهرانی فرزند اسماعیل(هر یک مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان ) با شماره مستند مالکیت 84836 تاریخ 21/11/1393 دفترخانه اسناد رسمی شماره 189 تهران ثبت گردیده است . ج) طبق مندرجات  سایت شهرداری تهران ، ملک با کد نوسازی 26876099 در پهنه R231-NARMAK  و برای آن  شماره شهر سازی 80037802 با پروانه تخریب ونوسازی مورخ 16/01/1385 اعلام شده است . د) بررسی ها ونتیجه گیری های این کارشناس مستند به مدارک ارائه شده تا زمان ارائه این نظریه کارشناسی بوده و با فرض صحت آنها می باشد . لذا در صورتی که مدارکی ارائه نشده باشد و یا هر گونه خدشه ای در مدارک ارائه شده متصور باشد این کارشناس مسئولیتی ندارد. هـ) خلاصه و نتیجه گیری با عنایت به موارد مذکور در قبل و حسب قرار صادره وبا توجه به موقعیت ، مساحت ، کاربری مسکونی  ، داشتن انباری منضم آپارتمان در زیر زمین ، عمر و کیفیت بنا وسایر عوامل موثر از جمله قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات وفارغ از هر گونه دیون احتمالی به اشخاص  حقیقی  و حقوقی و با فرض بلا معارض بودن و امکان نقل وانتقال در دفاتر اسناد رسمی ، به نظر این کارشناس ارزش روز ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان مورد بازدید با پلاک ثبتی 29798 فرعی از 7182 اصلی مفروز  ومجزا شده از 1059 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه 0 واقع در بخش 2 حوزه ملک لویزان تهران به مبلغ 110،000،000،000 ریال و معادل یازده  میلیارد تومان برای پایه مزایده در اجرای احکام تخمین و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000196 بتاریخ 1404/08/14 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980242500131