موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول      در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0203064  مورخ 1404/01/14  صادره از دادگستری شهرستان سبزوار  محکوم له: سعید هدایت جو  با وکالت خانم فاطمه قاسمی و محکوم علیه: لیلی چاههء - فرحناز ترابی پور - معصومه ترابی پور - مجتبی ترابی پور  ، درخصوص حکم به فروش پلاک ثبتی 27627 فرعی از 49 اصلی  بخش 11   ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  میدان سبلان شمالی خیابان گلبرگ غربی خیابان شهید حیدری خیابان شهید رضائی کوچه محمدی پلاک 4 واحد 2طبقه اول با حضور آقای محمد هدایت جو که خود را فرزند خواهان معرفی نمودند به محل مورد کارشناسی مراجعه نموده و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم آن مقام محترم قضائی می گردد. مشخصات ثبتی طبق تصویر ابرازی  از سند مالکیت کاداستری: طبق مندرجات تصویر به برگ سند مالکیت تک برگی ارائه شده ی مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص(طلق) به شماره پلاک ثبتی 49/27627 قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 25782 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران با شماره سریال 026188 سری د سال 1393 به مساحت 49/16متر مربع (چهل و نه متر و شانزده دسی متر مربع) به انضمام یک واحد انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 1/56متر مربع(یک متر و پنجاه و شش دسی متر مربع) واقع در پارکینگ و به انضمام یک پارکینگ مزاحم به مساحت 10/80(ده متر و هشتاد دسی متر) با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن میباشد. مشخصات مالکیت پلاک ثبتی: بنـام آقای علی‌اکبر ترابی‌پور فرزند اسمعیل به شماره شناسنامه 559 و شماره ملی 0791197621 صادره از تهران مالک شش‌دانگ عرصه و اعیان سند مالکیت به پلاک ثبتی 49/27627 به شماره سریال 026188 سری د سال 1393 میباشد.-گزارش موضوع قرار کارشناسی: برابر با هماهنگی بعمل آمده با خواهان پرونده و وکیل ایشان در تاریخ 1404/2/13راس 12:30 به محل موضوع کارشناسی با حضور آقای محمد هدایت جو(فرزند خواهان پرونده سعید هدایت جو میباشد) مراجعه نمودم و ضمن دریافت تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 026188 د 93 به پلاک ثبتی 27627/49مفروز و مجزی شده از 25872 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو  تفکیکی یک دستگاه اپارتمان به مساحت 49/16متر مربع(چهل و نه و شانزده دسیمتر مربع ) و تاریخ ثبت آن نهم آذرماه 1394 و وضعیت خاص(طلق) با میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به آدرس تهران میدان سبلان شمالی گلبرگ غربی خیابان شهید حیدری خیابان شهید رضائی کوچه بیک محمدی پلاک 4 به مالکیت طبق سند تک برگی علی اکبر ترابی پور فرزند اسمعیل و شماره شناسنامه 559 و شماره ملی 0791197621 و واحد مذکور در یک مجتمع مسکونی شامل 4 طبقه روی پارکینگ (زیرزمین) میباشد که واحد فوق الاشاره در طبقه اول مجتمع بوده و هر یک از طبقات بصورت تک واحدی و در مجموع چهار واحد مسکونی و همچنین فاقد آسانسور میباشد و آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی در طبقه اول به شماره واحد 2به مساحت 49/16(چهل و نه و شانزده دسی متر مربع) با درب ورودی چوبی (معمولی) و شامل یک اتاق خواب با سرویس بهداشتی و حمام (کف و دیوار سرویس بهداشتی و حمام با کاشی و سرامیک میباشد)همچنین آشپزخانه دارای کابینت mdf  و کف آن سرامیک و دیواره آن کاشی میباشد و اتاق پذیرایی و اتاق خواب کف سرامیک و دیواره های آن از نوع گچکاری شده با رنگ روغنی و سقف آن با رنگ پلاستیکی نقاشی شده است و پنجره های آشپزخانه ، اتاق خواب و پذیرایی از نوع فلز با شیشه دوجداره میباشد که نوراتاق خواب و آشپزخانه از سمت حیاط خلوت و اتاق پذیرایی از سمت کوچه تامین می گردد و سیستم سرمایشی از نوع کولر آبی و سیستم گرمایشی از نوع بخاری گازی و همچنین دارای آیفون تصویری میباشد و واحد مذکور دارای یک واحد انباری مسکونی به مساحت 1/56(یک متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع)و یک واحد پارکینگ مزاحم به مساحت 10/80(ده متر و هشتاد دسیمتر مربع میباشد)که کف پارکینگ از نوع موزائیک ساده و دیواره ها تا سقف با کاشی اجرا شده است و ورودی پارکینگ از معبر توسط رمپ اجرا شده که کف تراز پارکینگ از کف تراز کوچه(1/20-)منفی یک متر و بیست سانتی متر میباشد و همچنین دسترسی نفر رو به پارکینگ از طریق راه پله مشاعات پارکینگ از طریق راه پله مشاعات ورودی ساختمان به تعداد 7 تا پله اجرا شده است (کف پارکینگ از کف کوچه حدود یک متر و بیست سانتی‌متر پله اجرا شده پایین تر میباشد ) و دسترسی به حیاط خلوت ساختمان (مجتمع مسکونی 4 واحدی) از انتهای پارکینگ است  که عرض حیاط خلوت نیز حدود (1/90) یک متر و نود سانتی‌متر می‌باشد. نمای اصلی ساختمان سمت معبر از نوع سنگ  و نمای سمت حیات خلوت با سیمان معمولی و رویه پرداختی اجرا شده است . عرض معبر دسترسی به ساختمان 6 متری و بن بست میباشد اسکلت ساختمان مذکور فلزی میباشد و کف پاگردها و راه پله ها از نوع سنگ و دیواره با کاشی اجرا شده و نرده حفاظ راه پله از نوع فلز و دارای اتاقک خرپشته میباشد که دیوار جان پناه در حدود یک متر اجرا شده که نمای آن با سنگ اجرا شده است . واحد مسکونی موضوع کارشناسی دارای انشعاب کنتور آب مشترک و کنتور برق و گاز مستقل است ضمنا مالک هیچگونه اسناد و مدارکی دال بر گواهی پایان کار از سوی شهرداری ارائه ننموده است . - نظریه کارشناسی: با عنایت به مستندات و مدارک دریافتی و باز دید به عمل آمده از موقعیت و محل واحد مسکونی مذکور و مشخصات ، مساحت ، نوع ساختمان و کاربری مسکونی ، اوضاع و احوال روز ، مشخصات فیزیکی ساختمان و باتوجه به مندرجات این گزارش بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات ، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از موانع احتمالی برای انتقال مالکیت قطعی و بدون معارض در دفتر اسناد رسمی و بصورت تخلیه ارزش شش دانگ واحد آپارتمان و این مورد کارشناسی به شرح مندرجات در اسناد مالکیت ابرازی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و همچنین در صورتی که مستحق الغیر و ممنوع المعامله نباشد از قرار هر متر مربع 530/000/000ریال  و جمعا به مبلغ 26/054/800/000ریال معادل (بیست و شش میلیارد و پنجاه و چهار میلیون و هشتصد هزار ریال)ارزیابی و اعلام میگردد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در تصرف وراث می باشد. وراث رفت و آمد دارند و کسی سکونت دائم ندارد لذا مقرر گردید میزان  شش دانگ پلاک ثبتی روز چهارشنبه  مورخ 1404/08/14  (با شماره مزایده 3004106301000137  )ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140225920001004796