موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب اجراییه شماره 140368420000977809 صادره از شعبه 6 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0302396/ج3 محکوم له: محمدجعفر سنجر محکوم علیه: زهرا سنجر - طاهره سنجر - محمدعلی سنجر - حمیدرضا سنجر - رقیه سنجر - محمدمهدی سنجر با موضوع تقسیم ترکه  موضوع فروش ششدانگ پلاک ثبتی 4 فرعی از 515 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی و اصلی مذکور در بخش 7 ناحیه ثبتی تهران  و تقسیم بهای آن بین وراث  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است احتراماً، بازگشت به ابلاغ قرارکارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0302396 مورخ 1403.11.06 در خصوص ارزیابی ملک به نشانی: تهران، هفده شهریور، خیابان شیرازی، کوچه فروزان، پلاک1 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد 1:مشخصات ثبتی ملک 1-1- گردش ثبتی مورخ 1402/07/22 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یک قطعه خانه به پلاک ثبتی 4 فرعی از 515 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 07 ناحیه00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت (282/00) مترمربع با مالکیت عباس سنجر فرزند نعمت اله با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 6961 تاریخ 1344.06.15 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 572677 که در صفحه 521 دفتر املاک جلد 184 ذیل شماره 22822 ثبت گردیده است/ محدودیت رهنی شماره 44901 مورخ 1365/08.25 که بنفع بانک تجارت ثبت شده و یک فقره استعلام تفکیک به شماره 629.207 مورخ 1382.04.28 دفترخانه 629 تهران در پرونده می باشد که فاقد پاسخ می باشد و از نتیجه آن اطلاعی در دست نمی باشد و سابقه ای از تفکیک نیز مشاهده نگردید 2: مدارک، مستندات و سوابق امر 1-2- پایانکار ساختمان بشماره 122029732 مورخ 1381.08.07 در 4 طبقه مشتمل بر 6 واحد مسکونی؛ همکف یک واحد به مساحت (154.5) مترمربع، طبقه اول دو واحد به مساحت (155.5) مترمربع، طبقه دوم دو واحد به مساحت (155.5) مترمربع، طبقه سوم یک واحد به مساحت (68.50) مرمربع جمعاً به مساحت (534.00) مترمربع، 7 واحد انبار و تاسیسات به مساحت (164.00) مترمربع و یک سرویس بهداشتی به مساحت (3.00) مترمربع می باشد 2-2- به استناد پروانه ساختمان بشماره 652 به تاریخ اتمام عملیات ساختمانی 37.03.29 پلاک ثبتی 515.4 مترمربع به مساحت زمین طبق سند (282.00) مترمربع و مساحت زمین پس از رعایت اصلاحی (225.60) مرمربع به مساحت کل طبقات بدون احتساب پارکینگ و زیرزمین به مساحت (332.00) مترمربع، مساحت زیرزمین (169.00) مترمربع بمنظور استفاده انباری و تاسیسات و گلخانه، همکف به مساحت (166.00) مترمربع به منظور استفاده مسکونی، طبقات بالای همکف یک طبقه به مساحت (166.00) مترمربع به منظور استفاده مسکونی، جمع طبقات با زیرزمین سه طبقه با تعداد واحد مسکونی چهار و به مساحت کل طبقات و زیرزمین(501.00) مترمربع می باشد 3-2- وفق شماره 8587 مورخ 58.03.20 برگه پایان ساختمان، ساختمان احداث شده به پلاک ثبتی 515.4 به مساحت زیرزمین (169.00) مترمربع در یک طبقه به منظور استفاده انباری و تأسیسات و گلخانه، همکف به مساحت (16600) مترمربع جهت استفاده مسکونی، طبقات بالای همکف به مساحت (398.80) مترمربع جهت استفاده مسکونی در چهار و نیم طبقه با تعداد 6  واحد مسکونی به مساحت کل طبقات و زیرزمین (733.80) مترمربع با مالکیت آقای عباس سنجر می باشد 4-2- اجرائیه بشماره 140368420000977809 مورخ 1403.06.13 شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران فی ما بین محکوم له: محمد جعفر سنجر به طرفیت محکوم علیه: طاهره، زهرا، رقیه، محمد علی، حمیدرضا، محمد مهدی شهرت همگی سنجر مبنی بر فروش پلاک ثبتی 4 فرعی از 515 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی و اصلی مذکور در بخش 7 ناحیه ثبتی تهران و پلاک ثبتی 6 فرعی از 83 اصلی حوزه ثبت ملارد و پلاک 5 فرعی از 83 اصلی مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور ثبت ملارد و تقسیم ثمن حاصله بین هر وراث با توجه به سهم الارث هر یک از آنها صادر می نماید. 5-2- بازگشت به نامه 140468990001423269 مورخ 1404.01.19 پلاک ثبتی 515.4 واقع در بخش 7 تهران حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری ملک با توجه به طرح تفضیلی یکپارچه شهر تهران، ملک در پهنه R4-122 ( کاربری مسکونی) و بصورت 6 طبقه با تراکم مجاز 360% ملاک می باشد و از حد شمال به گذر 6 متری اصلاحی و از حد جنوب به گذر 8 متری اصلاحی تعریض از محور برخورد دارد. 3: حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی گزارش موجود وفق دستور مورخ 1404.05.13 اجرای احکام مبنی بر ارائه گزارش براساس ظواهر و املاک مجاور و مشابه و... و براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد. همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. 4: نظریه کارشناسی با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به  اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش عرصه ملک به پلاک ثبتی 4 فرعی از 515 اصلی به مبلغ 423/000/000/000 ریال معادل چهل و دو میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. مقرر گردید شش دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه  1404/08/26  از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ  423/000/000/000 ریال     شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

شماره پرونده: 140291920003282777