موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع مزایده : دستور فروش ملک مشاع دادنامه : 140468390002991893 مورخ : 1404/02/24 اصداری از شعبه 41 دادگاه عمومی حقوقی تهران   حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره140468100028820363مربوط به پروندة شماره 140468920001112717با شماره بایگانی 0400635دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440000973538 در خصوص دعوی خواهان: آقای مجتبی شاهسون فرزند داود خوانده: آقای سید حسن احمدی فرزند سیداکبر     با موضوع دستورفروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی1332 فرعی از 6722 اصلی مفروز و مجزی شده از436 فرعی از اصلی مذکور، در راستای دادنامه شماره 140468390002991893 تاریخ 1404.02.24 صادره از شعبه 41 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران.   به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه خانه دو طبقه نسبتا قدیمی مسکونی به نشانی تهران، خیابان نامجو، خیابان شهید علی محمدحسینی، بن بست پنجم شمالی، پلاک2 دارای کدپستی 1638845881 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی:   بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی اصلی ابرازی به شماره 120630 سری الف سال 99 با شناسه یکتای 139920301025029275 و تصویر نامه شماره 140085601025033027 تاریخ 1400.10.20 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است:     مشخصات ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1332 (یک هزار و سیصد و سی و دو) فرعی از 6722 (شش هزار و هفتصد و بیست و دو) اصلی، مفروز و مجزا شده از 436 (چهارصد و سی و شش) فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 113.4 (یکصدو سیزده مترو چهل دسی مترمربع). نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. 3. سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده:     1-3. بر اساس تصویر صورتمجلس عدم افراز به شماره 140085601025023027 تاریخ 1400.10.20 ، صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران در خصوص یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1332 فرعی از 6722 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 436 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 113.4 متر مربع، مشخصات مالکیت آن به شرح ذیل آمده است: مالکیت آقای سید حسن احمدی فرزند سید اکبر شماره شناسنامه 1514 متولد 1347.11.22 صادره از تهران دارای شماره ملی 0037314513 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 40932 تاریخ 1398.12.24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 724 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 227986 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025003677 ثبت گردیده است. مالکیت آقای مجتبی شاهسون فرزند داود شماره شناسنامه 210 متولد 1357.06.06 صادره از ورامین دارای شماره ملی 0421341122 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 42350 تاریخ 1399.07.12 دفترخانه اسناد و رسمی شماره 724 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 120630 سری الف سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 39920301025029275 ثبت گردیده است. محدودیت : ندارد مطابق پرونده ارسالی جریان ثبتی خاتمه یافته است و در دفتر املاک ثبت شده است و سوابق مکاتباتی پرونده حکایتی از صدور سند مالکیت معارض ندارد. مطابق گواهی دفتر املاک و دفتر بازداشتی ذیل تقاضای وارده به شماره 140085601025026465 مورخ 1400.09.10 عدم سابقه رهن و بازداشت را گواهی نموده اند.     2-3. بر اساس تصویر گواهی پایان کار ساختمان (نوع گواهی قبل از 49 ) به شماره 74134226 تاریخ 1398.12.07 ، صادره از شهرداری منطقه 7 تهران، کل ملک دارای یک واحد مسکونی با 112.60 متر مربع زیربناست که در دو طبقه و در دوقسمت جداگانه بنا شده است. قسمت اول مقدار 97 متر مربع را در دو طبقه همکف و اول هریک به مساحت 48.50 متر مربع شامل می شود و قسمت دوم مقدار 15.60 متر مربع را صرفاً در طبقه همکف و در حیاط می باشد. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید:     با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک خانه نسبتاً قدیمی دو طبقه شمالی است که در انتهای کوچه بن بست پنجم با گذردو متری قرار دارد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 10779056 در زیر پهنه 121 R قرار دارد. قدمت ساختمان بیش از 50 سال است. ساختمان دارای یک درب ورودی از کوچه دو متری بن بست است. این ساختمان دارای 2 طبقه شامل همکف و یک طبقه روی همکف و یک قسمت در همکف در حیاط می باشد. پوشش کف حیاط موزاییک و دیوارهای آن سیمان سفید می باشد. دستیابی به طبقه اول و پشت بام از طریق راه پله میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها موزائیک و دیوار آن اندود گچ و رنگ است. واحد طبقه همکف :   طبقه همکف قسمت اول:دارای یک واحد شامل یک اتاق تو در تو و آشپزخانه باز می باشد. کابینت های آشپزخانه MDF و پوشش کف آن سرامیک و دیوار ها اندود گچ ورنگ است (واحد بازسازی شده است).  انباری، دستشوئی، توالت ایرانی و حمام همراه با توالت فرنگی در حیاط (همکف) واقع شده اند. واحد طبقه اول:     طبقه اول دارای پذیرائی، یک اتاق خواب، آشپزخانه اپن، حمام و سرویس بهداشتی (توام) می باشد. پوشش کف از جنس موزاییک است. جنس پروفیل پنجره ها فلزی است. سیستم سرمایش واحدها با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم بوسیله بخاری گازی و آب گرمکن گازی تأمین می شود. این ملک  از انشعاب مشترک آب، گاز و  برق بهره مند است. 5. حدود و شمول کارشناسی:     این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب دادنامه شماره 140468390002991893 تاریخ 1404.02.24 صادره از شعبه 41 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6. نظریه کارشناسی:     با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 1332 فرعی از 6722 اصلی واقع در بخش 2 تهران، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 90.000.000.000 ریال (نه میلیارد تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1404/08/24 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند .

شماره پرونده: 140468920001112717