موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده مرحله اول)) بموجب اجرائیه صادره از شعبه اول حقوقی شهرستان بندرگز ، محکوم علیه آقای سید قدیر سادات مدنی محکوم است به پرداخت محکوم به و کلیه خسارت های قانونی در حق محکوم له خانم فاطمه خواجه نوکنده و پرداخت هزینه اجرایی در حق دولت که در قبال محکوم به ملک متعلق به محکوم علیه به میزان سه دانگ  به مشخصات زیر به فروش می رسد. در خصوص دعوی خانم فاطمه خواجه نوکنده بطرفیت آقای سید قدیر سادات مدنی الف : آدرس ملک مورد نظر :الف.1: ملک مورد نظر واقع در بندرگز، روستای دشتی کلاته غربی، بعد از حسینیه، روبروی کوچه امام حسین سوم،  منزل سیدقدیر (جلیل) سادات مدنی،  مختصات جغرافیایی ملک مذکور UTM   4069947.39  Y =  و   762971.371= X  می باشد .( کروکی و نقشه UTM به پیوست) ب . خواهان ( خانم فاطمه خواجه نوکنده) در خصوص ملک موضوع پرونده تصویر مدارک و مستندات  به شرح ذیل ارائه نموده است: ب .1 :  براساس تصویر ابرازی پروانه ساختمانی ارائه شده، ساختمان و بنای احداث شده در عرصه مذکور دارای پروانه ساختمانی به شماره 31  مورخه 1396/04/13  با کاربری مسکونی طبقه همکف 78.81 متر مربع ( هفتادو هشت متر و هشتادو یک دسیمتر مربع )  بوده که توسط دهیاری دشتی کلاته غربی صادر گردیده است و ساختمان و بنای احداثی فاقد پایانکار از شهرداری می باشد. ب.2 : بر اساس تصویر ابرازی دادنامه شماره 14030339005045568 مورخه 1403/12/04 صادره از شعبه پنجم دادگاه تجدید نظر استان گلستان در پرونده به شماره بایگانی 0300869 و  0300870 در متن دادنامه یاد شده گزارش اصلاحی در خصوص تجدید نظر خواهی آقای سید قدیر سادات مدنی به طرفیت خانم فاطمه خواجه نوکنده به دادنامه شماره 14030339000181455 مورخه 1403/05/02 صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بندرگز که حکم پذیرش دعاوی خواهان بدوی در خصوص اثبات بیع خواهان و سید قدیر سادات مدنی و الزام به تسلیم مبیع صادر گردیده، با سعی و تلاش دادگاه، طرفین حاضر به سازش گردیده و تقاضای صدور گزارش اصلاحی نمودند. با توجه به مراتب اعلامی ضمن نقض مراتب اعلامی و به استناد مواد 184 و 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه صادره، گزارش اصلاحی به شرح ذیل صادر و اعلام می گردد. طرفین توافق نموده اند که هرکدام از طرفین مالک 3 دانگ از خانه سرای موضوع پرونده بوده و تا یک سال از تاریخ صدور دادنامه، خانم فاطمه خواجه نوکنده حق فروش 3 دانگ سهم خود از خانه سرای مذکور را نداشته و چنانچه ظرف یک سال از تاریخ صدور دادنامه این دادگاه، آقای سید قدیر سادات مدنی می تواند سهم خانه خانم خواجه نوکنده را خریداری و اگر ظرف یک سال قادر به خریداری سهم خانم خواجه نوکنده نباشد، هر یک از طرفین می توانند از طریق مزایده فروش 6 دانگ ملک مذکور، سهمی خود را دریافت نماید و توافق نمودند که خانم خواجه نوکنده حق توقیف سه دانگ سهمی آقای سید قدیر سادات مدنی را بابت نفقه و مهریه و ... نداشتهو پس از آن طرفین فوق هیچ ادعایی در خصوص موضوع پرونده از یکدیگر نداشته باشند که این امر مورد تایید طرفین و وکلای حاضر واقع گردیده است. گزارش اصلاحی صادره نسبت به طرفین و وراث و قائم مقام قانونی آنها نافذ و معتبر و قطعی است.( تصویر دادنامه یاد شده به پیوست. ب .3 :  براساس تصویر ابرازی نقشه ارائه شده توسط خواهان( خانم فاطمه خواجه نوکنده)  ، طی برداشت و مساحی انجام شده توسط کارشناسان بنیاد مسکن شهرستان بندرگز از زمین در تصرف خانم فاطمه خواجه فرزند حسن انجام گردیده است ، زمین در تصرف نامبرده در طبیعت موجود به مساحت 362 مترمربع (سیصدو شصت و دو مترمربع ) می باشد که شمالاً به طول 11.41 متر به خیابان جنوباً دیواریست اول بطول 7.01 متر و دوم بطول 4.47 متر به تصرفی اشخاص و شرقاً اول به طول 20.95  متر  و دوم بطول 9.64 متر به تصرفی اشخاص ، غرباً اول بطول 8.26 متر و دوم بطول 13.76 متر و سوم بطول 9.82 متر  به تصرفی اشخاص می باشد و مختصات جغرافیایی ملک مذکور برابر utm انجام شده : 4069932 Y = و  762970= X می باشد که به تایید نماینده و کارشناس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان بندرگز رسیده است ( کروکی و نقشه utm آن به پیوست ).   ج . مشاهدات و شرح بازدید از ملک موضوع پرونده  : ج.  1 : طی بازدید بعمل آمده از ملک موضوع پرونده ، عرصه ملک مورد ارزیابی به مساحت 362 مترمربع (سیصدو شصت و دو مترمربع ) می باشد ، در عرصه یادشده یک واحد ساختمان مسکونی ( ویلایی) در  یک طبقه ( همکف ) با اسکلت بتنی و حمام وسرویس بهداشتی در ضلع شرقی ساختمان که جمع کل بنای احداثی به مساحت تقریبی 100مترمربع ( یکصد متر مربع ) موجود می باشد. واحد مسکونی شامل:  دو خواب هال پذیرایی و آشپزخانه اوپن بوده می باشد . ساختمان دارای کرسی چینی به ارتفاع حدود یک متر و بیست سانتی متر از محوطه بوده و کف واحد مسکونی از سرامیک و بدنه و سقف سفید کاری و درب ها داخلی و وردی از جنس چوبی و MDF و پنجره ها ازجنس آلومینیوم می باشد. ساختمان با قدمت حدود8سال(هشت سال) و سقف ساختمان نهایی ساختمان به صورت شیروانی با خرپا فلزی پوشش ایرانیت می باشد. سیستم گرمایشی از بخاری گازی بوده و ساختمان دارای امتیاز آب ، برق ،گاز می باشد ، عرصه یاد شده در ضلع شرقی و شمالی پی از سنگ لاشه رودخانه ای و با آجرگری و  اجرا گردیده و دیوار های  ضلع جنوبی و غربی با رتفاع حدود نیم متر با آجر اجرا شده است و در زمان بازدید توسط آقای سید قدیر سادات مدنی در حال بهره برداری بوده است. د .  اظهار نظریه: با بررسی به عمل آمده از ملک موصوف ، با توجه به کاربری ، موقعیت مکانی ، کیفیت ساختمان و معماری بیرونی و داخلی و قدمت بنای ملک و امتیازات منصوبه با مشخصات فوق ،ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی ملک یاد شده ، فارغ از احراز مالکیت بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و تعهدات و بدهی های احتمالی و دیونی که به اشخاص حقیقی و حقوقی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از موانع محدودیتهای ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و با فرض عدم مغایرت و صحت و اصالت مدارک و مستندات ارائه شده بلامعارض بودن و اینکه انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد با حفظ حقوق موقوفه جمعاً به مبلغ 24.500.000.000 ریال (بیست و چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد واعلام می گردد. براساس تصویر ابرازی اسناد و مدارک ارائه شده توسط خواهان  ( فاطمه خواجه نوکنده ) ، با توجه به اینکه خوانده (آقای سید قدیر سادات مدنی ) دارای مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی با حفظ حقوق موقوفه عرصه را دارا می باشد.،با توجه به ارزیابی انجام شده  ارزش سه  دانگ مشاع از سهم خوانده (آقای سید قدیر سادات مدنی ) با مشخصات فوق با احتساب ارزش معاملاتی سبق تصرف ملک وقفی  به مبلغ 12.250.000.000ریال ( دوازده میلیاردو دویست و پنجاه  میلیو ن ریال)   اعلام میگردد . طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را ارائه(یک ساعات زودتر) و تسلیم نمایند. (( توصیف اجمالی ملک براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی )) نوع و مشخصات ملک توقیف شده عبارتند از طبق لیست بالا می باشد.              (( زمان ومکان مزایده )) 1- زمان شروع مزایده روز سه شنبه  مورخه 1404/08/27 ساعت 9 الی 9:30 2- مکان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بندرگز                          ((شرایط مزایده))) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست (ده درصد) مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری تودیع نماید و مابقی آنرا ظرف مهلت داده شده از جانب اجرا از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294791002 سپرده دادگستری نزد بانک ملی واریز و قبض آنرا تحویل دایره اجرا نماید در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.3-طالبین خرید می توانند ، در مدت پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرا ، اموال توقیفی را بازدید نماید4-بدهی بابت حق الاشتراک یا حق انشعاب و مصرف و بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده به عهده محکوم علیه می باشد.5- هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد 6-تحویل مال ، پس از تایید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده اجراییه خواهد بود و در صورت عدم تایید صحت ، مزایده این اجرا مسٌولیتی در رابطه با خرید ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.7-مزایده با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب بندرگز انجام خواهد شد

شماره پرونده: 140203920000406685