موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: رازمیک خدابخشیان محکوم علیه: آردواز خدابخشیان موضوع: تقدیم نظریه کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 0400367 عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0400367، دعوی آقای رازمیک خدابخشیان بطرفیت آقای آردواز خدابخشیان با موضوع دستور فروش ملک مشاع (ارزیابی پلاک ثبتی 50690 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به نشانی تعرفه شده بزرگراه شهید سلیمانی، مجیدیه، خیابان شهید همایی، کوچه شهید دهقان، پلاک 8، طبقه همکف، در معیت محکوم له از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده که پس از بررسی و معاینه، نتیجه بررسی ها در حدود صلاحیت و به شرح قرار کارشناسی بشرح ذیل باستحضار می رساند : 1- مدارک و مستندات ابرازی: در این قسمت صرفا نقل قول از مدارک و مستندات صورت گرفته و به معنای تایید یا انکار آن نبوده و احراز اصالت آنها خارج از صلاحیت کارشناس بوده و اثبات اصالت آن برعهده ابرازکننده است. 1-1- طبق روگرفت سند مالکیت دفترچه ای 094328 که درتاریخ 1363/02/05، وضعیت ثبتی عبارت است از :"ملک و محل آن: شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت پنجاه و پنج متر و شصت و یک دسیمتر مربع که مقدار مساحت هفتاد و هفت دسیمتر مربع آن از حد شمالی آپارتمان در مسیر خیابان واقع گردیده که در هنگام نوسازی و اجرای طرح تخریب خواهد شد قطعه اول تفکیکی به شماره پنج هزار و دویست و نود و چهار فرعی از چهل و هشت اصلی مفروز از پلاک 50690 فرعی و اصلی مذکور واقع در مجیدیه بخش یازده تهران و بقدرالسهم از عرصه کل و بقدرالحصه از سایر مشاعات و مشترکات برابر قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی مربوط به آن انتقالی به موجب تقسیم نامه شماره 40796 به تاریخ 1362/12/15 دفترخانه 135 تهران که در ازا سهم مشاعی در سهم اختصاصی مالک متن قرار گرفته است. حدود و مشخصات به شرح سند ابرازی ... 2-1- طبق روگرفت نامه حوزه ثبت ملک لویزان به شماره 140385601151025647 مورخ 1403/12/12 وضعیت ثبتی پلاک 50690 فرعی از 48 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام گردیده: مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 50690 فرعی از 48 اصلی، مفروز و مجزا شده از 5294 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه 00 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 55.61 متر مربع، مشخصات مالکیت:مالکیت رازمیک / خدابخشیان ... با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 71475 تاریخ 1403/10/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 536 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. مالکیت مایرنی / داودی یان فرزند زادور ... با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 71475 تاریخ 1403/10/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 536 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. 3-1- طبق روگرفت تصمیم واحد ثبتی مورخ 1403/05/24 در خصوص تقاضای افراز پلاک 50690 فرعی (استاندارد شده پلاک 5294 فرعی) از 48 اصلی واقع در بخش 11 تهران با مشخصات مندرج غیر قابل افراز تشخیص و اعلام گردیده است. 4-1- طبق روگرفت گواهی حصر وراثت صادره از شعبه 311 مجتمع شورای حل اختلاف شهر تهران مورخ 1403/02/03 ورثه حین الفوت مرحومه مایرنی داودی یان منحصر است به آردواز خدابخشیان ، رازمیک خدابخشیان، ژنیک خدابخشیان همگی فرزندان مرحومه که به موجب سند ماده 64 مقررات احوال شخصیه و حقوق ارثیه ارامنه گریگوریان کلیه ماترک به سه سهم مساوی بین فرزندان متوفیه اعم از ذکور و اناث یک سهم تعلق میگیرد.  5-1- طبق روگرفت برگ پایان ساختمان مربوط به پلاک ثبتی شماره 5294 / 48 گواهی گردیده ساختمان احداث شده با مشخصات مساحت زیرزمین 14.40 متر مربع بمنظور استفاده گلخانه، همکف 63.30 متر مربع بمنظور استفاده مسکونی، طبقات بالای همکف 126.60 متر مربع در دو طبقه بمنظور استفاده مسکونی، طبقات کل سه طبقه و زیرزمین، مساحت کل طبقات و زیرزمین 204.30 متر مربع، طبق نظریه قسمت بر و کف شمال به کوچه 4.60 متری که مقدار 30 سانتیمتر اصلاحی رعایت نشده و در هنگام تخریب و نوسازی در طرح معابر مالک موظف به اجرای آن می باشد. 2- مشخصات ظاهری ملک: حسب بازدید بعمل آمده ، آپارتمان مورد کارشناسی با کاربری مسکونی به مساحت 55.61 متر مربع در طبقه همکف ساختمانی چهار طبقه شامل زیرزمین، همکف و دو طبقه روی همکف مشتمل بر سه دستگاه آپارتمان مسکونی و قدمت بیش از پنجاه سال ساخت، نمای اصلی سنگ، ساختمان دارای انشعابات برق و گاز و آب است. آپارتمان مذکور دارای هال پذیرایی، یک اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها اندود گچ و رنگ، و آشپزخانه با کابینت  MDF، سرویس بهداشتی فرنگی و حمام و سرویس بهداشتی ایرانی است و دارای دسترسی به حیاط است و گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر آبی می باشد. 3- نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن، ارزش روز شش دانگ آپارتمان پلاک ثبتی 50690 فرعی (استاندارد شده پلاک 5294 فرعی ) از 48 اصلی واقع در بخش 11 تهران با منضمات و مشخصات و نشانی تعرفه شده بشرح فوق ، بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر و قابلیت انتقال رسمی، به مبلغ 36.200.000.000 ریال معادل سه میلیارد و ششصد و بیست میلیون تومان ، جهت اجرای احکام، ارزیابی و اعلام نظر می‌گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000174 بتاریخ 1404/08/14 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920007753409