موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه17 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0201672له  منصوره صفامهر محکوم علیه: شهناز بلوچستان زاده جهت فروش اموال توقیفی ملک مشاع پلاک ثبتی 5165/6 واقع در بخش 4 به مبلغ پایه137200000000ریال موضوع مالکیت شرکا  که در تصرف مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/08/28 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد باسمه تعالی   ریاست محترم شعبه هفدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان   با اهداء سلام و تحیات؛         احتراماً بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0201672 موضوع دعوی خانم منصوره صفامهر بطرفیت خانم شهناز بلوچستان‌زاده مبنی بر دستور فروش ملک مشاع ، به استحضار می‌رساند پس از حضور در آن شعبه و مطالعه پرونده قضایی و اطلاع از قرار کارشناسی و پس از پیگیری‌های انجام شده در معیت آقای خالدی حسب اعلام وکیل محترم متقاضی از محل ملک موردمعرفی به نشانی اصفهان، خیابان شریف‌واقفی، ابتدای خیابان گلزار، ابتدای کوچه 4(نهر علیرضاخان)، روبروی بن‌بست شمشاد، پلاک 84 کدپستی منصوب در محل 8154718345 درب سمت ساخت یا ضلع شمالی ملک روبروی مادی و همچنین با دسترسی دیگر از کوچه 2(جاوید)، بن‌بست فروردین، پلاک 32 کد پستی 8154718345 درب سمت حیاط یا ضلع جنوبی ملک بازدید بعمل آورده که پس از استماع اظهارات و بررسی مدارک و مستندات ابرازی ایشان و همچنین بررسی مدارک و اوراق پرونده قضایی ، معاینه محل ، برداشت‌ها و اندازه‌گیری‌ها و همچنین مراجعه مجدد به شهرداری منطقه 3 اصفهان و مذاکره با دست‌اندرکاران ذیربط جهت رفع برخی ابهامات و سایر بررسی‌ها و تحقیقات لازم نتیجه به شرح ذیل اعلام می‌گردد:             الف) قرار کارشناسی:         ((.. ارزیابی پلاک ثبتی 5165/6 واقع در بخش 4 ثبت اصفهان..))         ب) مشخصات ثبتی ملک:         بر اساس نامه شماره 140385602023000421 مورخ 1403/01/29 اداره ثبت اسناد و املاک(مضبوط در پرونده)؛ ((عرصه و اعیان خانه بشماره پلاک ثبتی 6 فرعی از 5165 اصلی واقع در بخش 4 اداره ثبت اسناد و املاک مرکزی اصفهان سابقه ثبت و حسب مورد صدور سند مالکیت دارد شامل؛       اولاً مالکیت منصوره صفامهر بعنوان مالک چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان که متعامل حق انتقال مورد معامله را بدون اذن معامل به غیر ندارد و حق منافع ملک مزبور مادام‌الحیات متعلق به معامل می‌باشد که پس از فوت معامل تابع عین می‌شود و معامل در زمان حیات خود حق فسخ بمدت پنجاه سال شمسی و کان‌لم‌یکن نمودن مورد معامله را دارد که با شماره مستند مالکیت 26270 تاریخ 1400/10/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 400 اصفهان ثبت گردیده است ،       ثانیا مالکیت شهناز بلوچستان‌زاده بعنوان مالک دودانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 115952 تاریخ 1381/04/05 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 375380 که در صفحه 404 دفتر املاک جلد 238 ذیل شماره 49224 ثبت گردیده است و ملک دارای سابقه بازداشتی می‌باشد)).         همچنین مطابق تصویر سند ارائه شده از سوی متقاضی خانم منصوره صفامهر و وکیل ایشان بشماره چاپی 197678 که در صفحه 584 دفتر املاک جلد 154 ذیل شماره 33801 ثبت گردیده (البته بشرط اصالت و صحت و اعتبار «فعلی» مندرجات سند و در غیر اینصورت بر اساس موارد و شرایط صحیح جدید نیاز به تجدیدنظر در اظهارنظر کارشناسی می‌باشد) و حسب اعلام ایشان ، ((حدود و ابعاد ملک مندرج درسند شمالاً درب و دیواریست به گل‌انداز.. بطول 10/5 متر ، شرقاً دیواریست مشترک با خانه..بطول 23 متر ، جنوباً درب و دیواریست براهرو احداثی بطول 8 متر ، غرباً دیواریست مشترک با خانه..بطول 24 متر و فاقد حقوق ارتفاقی می‌باشد)).       بموجب قسمت‌هایی از سند اقرارنامه غیرمالی مورخ 1402/02/23 مثبوت در دفترخانه اسناد رسمی 400 اصفهان(مضبوط در پرونده)؛ ((..مقر:آقای حسین صفامهر..مقرله خانم منصوره صفامهر...شرایط و متون حقوقی:..آقای حسین صفامهر...بموجب این سند رسمی اقرار و اظهار داشت که اینجانب بعنوان معامل سند قطعی غیرمنقول شماره 26270 مورخ 1400/10/19 تنظیمی دفترخانه 400 اصفهان از شرط حق منافع مندرج در خلاصه معامله سند 26270 مورخ 1400/10/19 مربوط به پلاک ثبتی 6 فرعی از 5165 اصلی واقع در بخش 4 ثبت اصفهان به نشانی اصفهان، خیابان گلزار،..کوچه نهر علیرضاخان مندرج در سند مذکور گذشت نموده و اختیار هرگونه تصرف و معامله را به مقرله(خانم منصوره صفامهر) اعطا نموده و هیچگونه ادعایی در این خصوص ندارم و هرگونه ادعا و اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط می‌نمایم...)).         ج) سوابق ملک از حیث مستندات شهرداری:         مطابق پاسخ استعلام دفترخانه اسناد رسمی(ارائه شده از سوی متقاضی) صادره از سوی شهرداری منطقه 3 اصفهان به شماره 3/99/959555 مورخ 1399/12/18 با مدت اعتبار سه ماه ، ملک مذکور به شماره پلاک ثبتی صدرالذکر دارای «سابقه» پروانه احداث بنای قدیمی مورخ 1368/05/23 و گواهی پایانکار مورخ 1381/02/25 با کد نوسازی 0-0-1-12-103327-9-3 و زیربنای جمعاً حدود 302 مترمربع می‌باشد که میزان زیربنا با وضعیت موجود آن در زمان بازدید کارشناسی تقریباً مطابقت دارد.       « لازم به ذکر است که با مراجعه حضوری به شهرداری از طریق سامانه مربوطه..مشخص گردید که عرصه ملک مذکور نسبت به وضع موجود آن، مقدار قابل‌توجهی عقب‌نشینی دارد».             د) وضعیت موجود ملک:         در زمان بازدید مجدد و مباشرت به کارشناسی، وضعیت موجود اعیانی ملک بصورت خانه (منزل) مسکونی حدوداً شمالی‌جنوبی دو طبقه شامل طبقات تحتانی و فوقانی بترتیب با کدهای ارتفاعی کف تقریباً 1/40- و 1/50+ متر بانضمام فضای پارکینگ در همکف با قدمت ساخت اولیه حدود سه دهه و در برخی بخش‌ها تا حدودی بازسازی شده (ضمناً اتاق روی پارکینگ با اختلاف ارتفاع نسبت به طبقه فوقانی ولی جزو همان طبقه است) ، دارای ستون و دیوارهای عمدتاً آجری و سقف‌ها ، درب‌های ورودی حسب مورد نفررو و پارکینگ سمت ساخت و سمت حیاط غالباً پروفیلی آهنی با رنگ‌آمیزی ، نمای داخلی حیاط و پارکینگ و نمای بیرونی عمدتاً آجرنما و قسمتی سنگ ، حیاط با باغچه و کف‌فرش موزائیک ، حسب طبقه مربوطه شامل پارکینگ و فضاهای سالن، اتاق‌ها، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام، نورگیر، انباری، دستگاه پله، ایوان یا بالکن و حسب فضای مربوطه، پوشش کف فضاها از سرامیک یا موزائیک یا سنگ یا..، پوشش دیوارها از کاشی یا اندود گچ با رنگ‌آمیزی و غیره، پوشش سقف‌ها غالباً از اندود گچ و رنگ یا بعضاً اندود سیمانی سفید، آشپزخانه دارای کابینت و..، بعضی فضاها دارای کمد و دکور ، درب‌های داخلی عمدتاً چوبی با چهارچوب فلزی و رنگ، درب‌ها و پنجره‌های خارجی عمدتاً آلومینیومی ساده ، سیستم گرمایش و سرمایش بترتیب بخاری گازی و کولر آبی و دارای اشتراکات برق (2 عدد کنتور)،آب و گاز می‌باشد.             توضیح: بررسی و تشخیص اصالت و صحت و اعتبار فعلی مدارک و اسناد ابرازی و موارد اعلامی و اظهاری، خارج از حیطه صلاحیت اینجانب می‌باشد و در صورت هرگونه تغییر مؤثر در موارد مذکور، نیاز به تجدیدنظر در اظهار نظر کارشناسی می‌باشد.         ه) نظریه کارشناسی:         با توجه به مراتب فوق و لحاظ عوامل مؤثر در ارزیابی شامل وضعیت ثبتی و شهرداری ملک ، موقعیت و دسترسی‌ها ، کاربری ، ابعاد و عرصه و اعیان ملک ، قدمت و وضعیت ساخت و اشتراکات یا انشعابات بنا ، شرایط روز بازار و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون احتمالی و محدودیت‌های قانونی و ثبتی ، ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مبلغ 137،200،000،000 ریال معادل سیزده میلیارد و هفتصد و بیست میلیون تومان تعیین و اعلام‌نظر می‌گردد.       تصاویری از محل و موقعیت ملک پیوست گزارش کارشناسی می‌باشد.    

شماره پرونده: 140209920006521124