موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140468390007620325  صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران محکوم له : فرشاد نجفی اسدالهی با وکالت رامین نورمحمدی به طرفیت 1-بهداد نجفی اسدالهی 2-فریبا سودائی 3-سعید 4-محمدجواد 5-رضا 6-بهاره 7-آزاده  همگی نجفی اسدالهی 8-ملیحه پراور 9-پونه نجفی اسدالهی 10-مهدی 11-پروین 12-پروانه 13-سهیلا 14-سمیلا 15-سیامک 16-سپیده  همگی اسمعیلیان طوس  با موضوع دستور فروش ثبتی شماره 5988 ؛ بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140185601025026956 مورخ 1401/08/10 اداره ثبت اسناد و املاک تهران و نامه شماره 140485601025009818 مورخ 1404/03/25    اداره ثبت اسناد و املاک تهران  و بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی فوق  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، دروازه دولت، خیابان انقلاب، خیابان بهار جنوبی، بن بست نظری پلاک6  بشرح ذیل می باشد: موضوع : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 5988 اصلی مربوط به  پرونده با شماره بایگانی 0401504 باسلام و احترام،     حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100046459046  مربوط به پروندة شماره 140468920000913074 با شماره بایگانی 0401504 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440001562791در خصوص دعوی خواهان: آقای فرشاد نجفی اسدالهی فرزند محمد مهدی خوانده: 1. محمدجواد نجفی اسدالهی فرزند احمد  2. خانم فریبا سودانی فرزند حسن 3. آقای مهدی اسمعیلیان طوس 4. خانم سمیلا اسمعیلیان طوس 5. خانم پونه نجفی اسدالهی 6. خانم سهیلا اسمعیلیان طوس 7. خانم سپیده اسمعیلیان طوس 8. آقای سیامک اسمعیلیان طوس 9. خانم پروانه اسمعیلیان طوس 10. خانم آزاده نجفی اسدالهی  11. آقای رضا نجفی اسدالهی  فرزند احمد 12. بهداد نجفی اسدالهی فرزند محمد مهدی  13. خانم ملیحه پروار فرزند حبیب اله 14. آقای سعید نجفی اسداللهی فرزند احمد 15. خانم بهاره نجفی اسدالهی 16. خانم پروین اسمعیلیان طوسی فرزند محمد حسن       با موضوع : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 5988 اصلی، مفروز و مجزی شده از 5988 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران در راستای دادنامه شماره 140468390007620325 تاریخ 1404.04.31 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به خواسته فروش ملک به پلاک ثبتی شماره 5988 فرعی قطعه 2 واقع در بخش 2 بلحاظ عدم قابلیت افراز، با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم  شماره 140185601025026956 مورخ 1401.08.10 اداره ثبت اسناد و املاک تهران و نامه شماره 140485601025009818 مورخ 1404.03.25 حکایت از مالکیت خواهان به قدر حصه در پلاک متنازع فیه دارد لذا دادگاه نظر به اینکه درخواست خواهان منطبق با موازین قانونی بوده و خواندگان در قبال درخواست مطروحه ایراد و دفاع موثر و موجهی بعمل نیاورده اند علیهذا با پذیرش تقاضا به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی دستور به فروش ملک موصوف از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بین مالکین به نسبت سهم آنان صادر می گردد.     به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک باب خانه سه و نیم طبقه قدیمی به نشانی تهران، دروازه دولت، خیابان انقلاب، خیابان بهار جنوبی، بن بست نظری پلاک6 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: بر اساس تصویر نامه شماره 140285601025046121 تاریخ 1402.12.19، صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران و تصویر دفترچه های اسناد مالکیت به شماره های چاپی  643107  و 643108 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی فرعی از 5988 اصلی مفروز و مجزا شده از 5988 اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 189.1 مترمربع. حدود و مشخصات: شمالا اول بطول پنجاه سانتی متر به قطعه پنجم شماره چهار فرعی از پنج هزار و نهصد و هشتاد و قسمت دوم به طول هشت متر و چهل سانتی متر بر کوچه دو متری شرقا بطول بیست و یک متر و سی سانتی متر به قطعه سوم شماره دو فرعی از اصلی نامبرده جنوبا بطول هشت متر و نود سانتی متر به دیوار خانه شماره پنج هزار و نهصد و هشتاد و هفت غربا بطول بیست متر و سی سانتی متر بخط مستقیم به قطعه پنجم تفکیکی شماره چهار فرعی از پنج هزار و نهصد و هشتاد و هشت. مشخصات مالکیت: مالکیت احمد نجفی اسدالهی با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 106621 تاریخ 1348.02.28 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره 643108 سری سال که در صفحه 477 و 279 دفتر املاک جلد 70 و 80 ذیل شماره 7835 ثبت گردیده است. سپس بموجب دادنامه شماره 856 مورخ 53.3.1 شعبه اول دادگاه عمومی تهران نامبرده فوت کرده و ورثه حین الفوت نامبرده عبارتند از: 1- صادق 2- سعید 3- محمدمهدی 4- محمد جواد 5- رضا 6- فائق  پسران و 7- طیبه دختر 8- لیلی اسدالهی همسر سپس صادق برابر حصر وراثت شماره 3025 مورخ 60.08.21 شعبه اول دادگاه صلح تهران فوت نموده و ورثه حین الفوت نامبرده عبارتند از 1- عصمت خلیلی همسر 2- ژاله نجفی دختر 3- لیلی اسدالهی مادر سپس برابر حصر واثت شماره 1040 مورخ 68.05.11 شعبه 82 دادگاه حقوقی 2 تهران عصمت خلیلی فوت نموده است که ورثه حین الفوت نامبرده عبارتند از 1- ژاله اسدالهی دختر 2- مرضیه خلیلی مادر. سپس برابر حصر وراثت 4839 مورخ 69.10.08 شعبه 46 دادگاه حقوقی تهران مرضیه خلیلی فوت نموده و وراث حین الفوت نامبرده عبارتند از 1- محمد 2- احمد 3- محمدرضا 4- عبدالاصغر 4- عباس  پسران . سپس ورثه مرحوم صادق نجفی اسدالهی ولیلی اسدالهی و ورثه مرحوم مرضیه خلیلی سهم الارث خود را طبق سند 104584 مورخ 1370.08.30 دفتر 77 تهران به خانم لیلا اسدالهی انتقال و سپس اخیر الذکر سهم الارث خود را از مرحومان احمد و صادق نجفی اسدالهی طبق سند قطعی شماره 125689 مورخ 1378.05.30 دفتر 77 تهران به آقای سعید نجفی اسدالهی و خالق نجفی اسدالهی سهم خود را طبق سند 125688 مورخ 1378.05.30 دفتر 77 تهران به آقای سعید نجفی اسدالهی انتقال قطعی یافته است و رضا نجفی اسدالهی سهم الارث خود را طبق سند 106963  مورخ 1371.06.23 دفتر 77 تهران به آقای سعید نجفی اسدالهی انتقال قطعی یافته است ضمنا نسبت به سند قطعی 104584 مورخ 1370.08.30 و 106963 مورخ 1371.06.23 و اقرار نامه اصلاحی 53228 مورخ 1374.12.03 دفتر 173 تهران تنظیم شده است. سپس  به موجب دادنامه 140091390006379484 مورخ 1400.05.31 شعبه 617 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف شهر تهران محمد مهدی نجفی فوت نموده و وراث حین الفوتش عبارتند از بهداد و فرشاد (پسران) نام خانوادگی همگی نجفی اسدالهی و فریبا سودانی همسر متوفی می باشد. 3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-3. به حکایت تصویر صورتمجلس عدم قابلیت افرازپلاک ثبتی 5988 اصلی واقع در بخش دو تهران به شماره 140185601025026956 تاریخ 1401.08.10، صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران   آقای بهداد نجفی اسدالهی طی درخواست وارده 140185601025012978 مورخ 1401.05.01 تقاضای افراز سهم مشاعی خود از سهم دیگر مالکین مشاعی پلاک فوق الذکر را نموده ملاحظه گردید که ملک مذکور بصورت یک قطعه زمین می باشد و با توجه به نامه شماره 507.64.23000 مورخه 1401.07.04 شهرداری منطقه 7 تهران مبنی بر عدم امکان افراز عرصه پلاک مذکور پلاک مورد تقاضا غیر قابل افراز اعلام می گردد. 2-3. بر اساس تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 27893 تاریخ 77.06.17 ، صادره از شهرداری منطقه 7 تهران     مساحت زمین طبق سند 189.10 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 172.27  مترمربع  و مساحت کل زیر بنا 327 مترمربع می باشد. مساحت زیر زمین 15 مترمربع، طبقه همکف واحد مسکونی  به مساحت 94.75 و راه پله به مساحت 9.25 مترمربع می باشد. طبقه اول  واحد مسکونی به مساحت 94.75 و راه پله به مساحت 9.25 مترمربع و  طبقه دوم  واحد مسکونی به مساحت 94.75 و راه پله به مساحت 9.25 مترمربع است. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید:     با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک ساختمان سه و نیم طبقه جنوبی است که  براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 10002047 در زیر پهنه114 M قرار دارد. نمای ساختمان آجری می باشد. قدمت ساختمان بالای 50 سال است. اسکلت ساختمان برابر پایان کار نیمه فلزی می باشد. حیاط در قسمت جنوب ساختمان واقع شده است.. دسترسی به طبقات با استفاده از راه پله مشاعی که تا پشت بام ادامه دارد میسر است. طبقه همکف. دارای سه اتاق (یک اتاق تکی، دو اتاق تو در تو) ،هال نشیمن ، سرویس بهداشتی ایرانی و یک آشپزخانه (بدون کابینت که به انبار تبدیل شده است ) می باشد. پوشش کف اتاق ها موزاییک است  به جز یک اتاق که پوشش کف آن موکت است.  پوشش کف هال سرامیک می باشد. پوشش دیوارها اندود گچ با رویه رنگ آمیزی است. طبقه اول:. دارای 3 اتاق ، هال نشیمن و آشپزخانه بسته با کابینت فلزی و سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد. پوشش کف اتاق ها از جنس کف پوش است. پوشش دیوار ها  اندود گچ با رویه رنگ آمیزی می باشد. طبقه دوم: طبقه دوم دارای سه اتاق ، هال ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی ایرانی و حمام است. سرمایش واحدها با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آنها بوسیله بخاری گازی و آبگرمکن گازی تأمین می شود. این ساختمان از انشعاب مشترک آب و گاز و  سه کنتور برق اختصاصی بهره مند است. در زمان بازدید طبقه اول در اختیار دارالقران و طبقه دوم تخلیه و طبقه سوم در اختیار احدی از وراث  قرار داشت. 5. حدود و شمول کارشناسی:     این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای  ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ ، عین و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب دادنامه شماره 140468390007620325 تاریخ 1404.04.31 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6.  نظریه کارشناسی:     با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی فرعی از 5988 اصلی مفروز و مجزا شده از 5988 اصلی مذکور قطعه 2 بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران با جمیع منضمات، امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 255.000.000.000 ریال (بیست و پنج  میلیارد و پانصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1404/08/28  از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد

شماره پرونده: 140468920000913074