موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت (  دوم     ) درخصوص پرونده کلاسه اجرایی فوق خواهان خانم ویدا صبوری سفیدان جدید فرزند رسول با وکالت آقای وحید عبدلی کشکی بطرفیت خوانده آقای سیامک درسیون فرزند علی با وکالت به خواسته مطالبه مهریه به تعداد 300 قطعه سکه تمام بهار آزادی یک حلقه انگشتر طلا و یک جلد کلام اله مجید و آینه شمعدان به انضمام کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل مقوم به مبلغ 158775000000ریال  و هزینه دادرسی مرحله بدوی دعوی در زمان اجرای حکم از خواهان دریافت خواهد شد که بعلت پرداخت محکوم به ملک  متعلق به آقای  سیامک درسیون در اراضی روستای سرند دارای مبایعه نامه عادی توقیف توسط کارشناس ارزیابی ، که پس از طی مراحل قانونی به تاریخ1404/08/24روزشنبه .از ساعت 8الی12قبل از ظهر از طریق مزایده در سامانه ستاد به آدرس www.setadiran.com بفروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.و ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان انصراف نماید ده درصد پیشنهادی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های اجرایی و عوارض شهرداری و سایر هزینه هاطبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل و با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. 1- ملک مورد مزایده واقع در آدرس: اراضی روستای سرند از توابع بخش خواجه 1- ملک بصورت محصور و دیوارکشی با بلوک های سیمانی در چهار طرف با دو درب فلزی به عرض حدود 3 متر واقع در حد جنوب غربی و جنوب شرقی با غرس نهال درختان مثمره می باشد که زمان دیوار کشی و غرس نهال مربوط به 1/5 تا 2 سال اخیر بوده و بنا به اظهار خواهان بخش غربی ملک متعلق به خوانده می باشد.   2- مطابق مبایعه نامه شماره 13/023418 مورخه 1400/10/04 ملک تحت تملک آقایان سیاوش و سیامک درسیون می باشد. توضیحاً اینکه آقای علی درسیون (پدر خوانده) برابر مبایعه نامه مورخه 1401/01/20 مضبوط در پرونده ادعای مالکیت قطعه متنازع فیه را دارد.   3- در حال حاضر بهره برداری از ملک بصورت کشاورزی و باغی می باشد.   4- کاربری ملک بصورت زراعی می باشد.   5- نوع مالکیت خصوصی و مطابق سند عادی شماره 13/023418 مورخه 1400/10/04 می باشد که منشاء مالکیت به تقسیم نامه وراث مرحوم معصومعلی رنج آزمای سرند بر می گردد.   6- ملک بصورت یک قطعه زمین کشاورزی و باغی جدیدالاحداث با خاک مناسب برای زراعت بوده و به غیر از دیوارکشی و سرویس بهداشتی، فاقد هر گونه اعیانی و مستحدثات می باشد.   7- وضعیت زمین بصورت باغ جدید الاحداث(حدود 1/5 تا 2 سال) مشاهده گردید.   8- نوع مالکیت در سند عادی ابرازی، یک قطعه زمین به مساحت 970 متر مربع معروف به سیم لوخ خانم طرفی با حدود اربعه مشخص می باشد.   9- ملک فاقد شناسه ملی می باشد.   10- متراژ ملک حدوداً برابر 970 مترمربع می باشد که سهم خوانده حدود 485 متر مربع می باشد.   11- مساحت کل عرصه حدوداً 970 مترمربع می باشد که سهم خوانده حدود 485 متر مربع می باشد. و سهم خوانده بفروش خواهدرسید   12- ملک بصورت دیوارکش شده در چهار حد می باشد که در بخش متعلق به خوانده دیوارکشی در سه حد جمعاً به مساحت حدود 193/98 مترمربع(طول 64/66 متر و ارتفاع حدود 3 متر با احتساب پی) و سرویس بهداشتی به مساحت حدود 4 متر مربع مشاهده می گردد و مرز مشاعی(حد شرقی) فاقد هرگونه حصار، پی کنی یا دیوار می باشد.   13- ملک در اراضی روستای سرند به مساحت تقریبی970 مترمربع و در حد شرقی جاده خواجه به ورزقان به فاصله(راه خاکی) حدود 170 متر از جاده اصلی با مختصات UTM یک نقطه از آن معادل 640490 و 4241026 و حدود اربعه ابرازی شمالاً قبرستان، شرقاً متصرفی نصرت فتاحی ، جنوباً راه عمومی و غرباً متصرفی نادر نامی می باشد.   14- نوع سند عادی می باشد که بر اساس آن آقایان سیاوش و سیامک درسیون هر دو فرزند علی در مورخه 1400/10/04 اقدام به ابتیاع یک قطعه زمین زراعی از خانم ها صفیه و نیمتاج رزم آزمای سرند فرزند معصومعلی با حدود اربعه مندرج و با مساحت حدود 970 متر مربع نموده اند. منشا مالکیت قطعه زمین نیز تقسیم نامه وراث مرحوم معصومعلی رنج آزمای سرند سند می باشد که مطابق این تقسیم نامه زمین های پلاک 13 از جمله قطعه زمین متنازع فیه معروف به سیم لوخ یا قبرستان بویری در مالکیت خانم ها صفیه و نیمتاج رزم آزمای سرند قرار گرفته است.   15- نام مالکین قبلی به ترتیب مرحوم معصومعلی رزم آزمای سرند و خانم ها صفیه و نیمتاج رزم آزمای سرند می باشد و نام مالکین فعلی آقایان سیاوش و سیامک درسیون می باشد و همانطور که در بند دو ذکر گردید آقای علی درسیون هم برابر مبایعه نامه مورخه 1401/01/20 مضبوط در پرونده ادعای مالکیت قطعه متنازع فیه را دارد. نهایتا تصمیم شایسته در این خصوص با مقام محترم قضایی می باشد.   16- سه دانگ قطعه زمین سهم آقای سیامک درسیون خوانده پرونده می باشد.   17- ملک مشاعی می باشد.   18- اشتراک آب، برق و گاز در زمان بازدید مشاهده نگردید.   19- ملک مفروز و مجزی محلی بوده و فاقد شماره فرعی می باشد.   20- با در نظر گرفتن موارد ذکر شده همچنین با لحاظ جمیع عوامل مؤثر بر ارزیابی از جمله توجه به موقعیت ملک و وضعیت کنونی، مساحت و شکل هندسی، وضعیت اراضی همجوار، راه دسترسی ماشین رو و سایر پارامترهای تاثیرگذار، قیمت پایه مزایده با احتساب اعیانی برای هر مترمربع از ملک معادل 8،000،000 ریال تعیین می شود که با در نظر گرفتن مساحت معادل 485 مترمربع، ارزش قطعه زمین به مبلغ 3،880،000،000 ریال معادل سیصد و هشتاد و هشت میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد.و نظر به اینکه مزایده مرحله دوم می باشد فلذا پنج درصد پایین  تر  از قیمت کارشناسی و به مبلغ 3/686/000/000 ریال به فروش خواهد رسید.   21- ملک در پایین دست حد شرقی جاده اصلی خواجه  ورزقان بصورت محصور با خاک مناسب برای کشاورزی قرار دارد که حد شمالی آن به کوه و جنوبی آن به راه عمومی منتهی می شود و فاقد انشعاب آب، برق و گاز بوده و بصورت باغ جدیدالاحداث می باشد. راه دسترسی اصلی به ملک از داخل روستای سرند می باشد همچنین راه دیگری از طریق جاده فرعی خاکی منشعب از جاده اصلی خواجه ورزقان به طول حدود 170 متر وجود دارد که بخشی از آن شیب دار می باشد.   22- حدود ملک بصورت قسمتی از ملک مشاعی حصار شده شمالاً به طول 18/1 متر، شرقاً به طول 29/49 متر، جنوباً  در دو قسمت بترتیب به طول 8/76 و 4/40 متر و غرباً به طول 33/40 متر می باشد.   23- در زمان بازدید و معاینه محل و بر اساس سند عادی ملک در تصرف آقایان سیاوش و سیامک درسیون می باشد.   24- در زمان بازدید و معاینه محل مدارک و شواهدی دال بر تحت اجاره بودن محل مشاهده نگردید.   25- چون محل تجاری نیست نمی تواند سرقفلی داشته باشد. 26- فروش بصورت مشاعی خواهد بود. تذکرات: 1- در خصوص سرقفلی توقیفی مالک می تواند در جلسه حضور یابدو عدم حضور وی مانع از انجام مزایده نخواهد شد. 2- در خصوص اموال غیر منقول در صورتیکه قبلاً به اجاره واگذار شده حق شخص ثالث در این خصوص لحاظ خواهد شد. 3- مفاد ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی در خصوص محکوم له(خریدار)مجری خواهد بود.  . مورد مزایده به کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند، فروخته خواهد شد.برنده مزایده مکلف است مابقی ثمن معامله را ظرف یکماه (از تاریخ مزایده) به حساب یاد شده واریز و اصول اسناد واریزی را تحویل دهد در غیر اینصورت سپرده واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.                         دفتر اجرای احکام دادگاه عمومی بخش خواجه  

شماره پرونده: 140330920004736383