موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: شهریار بصیری محکوم علیه: تولیدی تابا شیمی موضوع: پرونده به شماره بایگانی 0400439 بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140468100033743587 به استحضار می رساند پس از مراجعه به ملک موضوع دعوی به آدرس: تهران، خیابان دماوند (بین بزرگراه باقری و یاسینی)، خیابان سعید عرب، پلاک 3 (نبش کوچه فردوسی) و همچنین پس از مطالعه مدارک و مستندات و انجام بررسی های لازم و مشاهدات انجام گرفته، نظریه کارشناسی اینجانبان به شرح ذیل خدمتتان تقدیم میگردد. الف) قرار کارشناسی : قرار کارشناسی صادره عبارت است از : "... ارزیابی ملک موضوع پرونده....." ب) مدارک و مستندات ب-1) نامه اداره ثبت به شماره 140485601043010149 مورخ 17/ 04/ 1404 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران مشخصات و جریان ثبتی ملک مورد ارزیابی به شرح ذیل می باشد: مشخصات ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری فاقد کاربری به پلاک ثبتی 42893 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزا شده از 5505 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 در طبقه و واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 2750 متر مربع توضیحات ملک: سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 2750 متر مربع قطعه سوم تفکیکی به پلاک ثبتی 42893 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 5505 فرعی از اصلی واقع در بخش 7 تهران اراضی سلیمانیه ذیل شماره 156796 صفحه 409 دفتر جلد 988 املاک بشماره چاپی 162097 بنام شرکت تولیدی تابا شیمی ثبت و صادر گردیده و سپس ششدانگ طبق سند قطعی شماره 12941 مورخ 1357.07.10 دفترخانه 202 تهران به هوشنگ بصیری و شهرام بصیری (هر یک نسبت به سه دانگ مشاع) انتقال یافته است. ضمناً عرصه مورد ثبت طبق صورت مجلس تفکیکی شماره 11013 مورخ 36.03.17 به چهار قطعه (قطعات اول و دوم و سوم هریک به مساحت 700 متر مربع و قطعه چهارم به مساحت 647.90 متر مربع) تفکیک گردیده است سپس مقدار 3 دانگ مشاع از ششدانگ از طرف شهرام بصیری نسبت به سه دانگ مشاع طبق سند قطعی شماره 66122 مورخ 1402.07.10 دفترخانه 206 تهران به تولیدی تابا شیمی انتقال یافته است ضمناً طبق دادنامه حصر وراثت ارائه شده به شماره 767 مورخ 1388.07.25 پرونده کلاسه (576/61188) شعبه 611 شورای حل اختلاف مجتمع شماره 12 و 13 استان تهران و گواهینامه واریز مالیات برارث ارائه شده به شماره 8174 مورخ 1401.03.17 اداره کل امور مالیاتی مرکز تهران (اداره امور مالیاتی 08/ 254 واحد مالیاتی 864) ، آقای هوشنگ بصیری فوت شده که وراث وی عبارتند از: 1- شهریار بصیری 2- شهرام بصیری 3- شهرداد بصیری (پسران متوفی) 4- شیلا بصیری (دختر متوفی) 5- خدیجه رفوگران (همسر متوفی) می.باشند. سپس مقدار 4 سهم مشاع از 14 سهم مشاع از ششدانگ ( معادل 4 سهم مشاع از 7 سهم سه دانگ) از طرف آقایان شهرداد بصیری و شهرام بصیری (دو نفر از ورثه مرحوم هوشنگ بصیری) طبق سند قطعی شماره 66123 مورخ 1402.07.10 و سند اصلاحی 66692 مورخ 15/ 07/ 1403 دفتر خانه 206 تهران به تولیدی تابا شیمی انتقال یافته است. سپس مقدار 1 سهم مشاع از 14 سهم ششدانگ ( معادل 1 سهم مشاع از 7 سهم سه دانگ) از طرف خانم شیلا بصیری (احد از ورثه مرحوم هوشنگ بصیری) طبق سند قطعی شماره 66331 مورخ 1402.10.30 دفترخانه 206 تهران به تولیدی تابا شیمی انتقال یافته است. سپس بهای ثمنیه عرصه و اعیان سه دانگ از ششدانگ سهمی خانم خدیجه رفوگران، طبق سند صلح شماره 66332 مورخ و سند اصلاحی شماره 16601 مورخ 31/04/1403 دفترخانه 206 تهران به شرکت تولیدی تابا شیمی صلح گردیده است و اقرارنامه 66692 مورخ 15/07/1403 دفترخانه 206 تهران. به حدود: شمالا پی است بطول 55 پنجاه و پنج متر به قطعه دو تفکیکی شرقا پی است بطول 50 پنجاه متر به خیابان به عرض پانزده متر جنوبا پی است بطول 55 پنجاه و پنج متر به خیابان به عرض پانزده متر غربا پی است بطول 50 پنجاه متر به قطعه سه تفکیکی سابق. مشخصات مالکیت: مالکیت شهریار بصیری فرزند هوشنگ شماره شناسنامه 1159 تاریخ تولد 19 /01/ 1344 صادره از تهران دارای شماره ملی 0053216271 با جز سهم 2 از کل سهم 14 بعنوان مالک دو سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان متن سهم به استثنا بها ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 767 تاریخ 25/ 07/ 1388 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 280444 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301043055283 ثبت گردیده است. مالکیت تولیدی تابا شیمی شماره ثبت 10329 تاریخ ثبت 29/ 09/ 1344 دارای شماره ملی 10100419325 به عنوان مالک دوازده سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان متن سهم به انضمام بها ثمنیه عرصه و اعیان دو سهم دیگر با شماره مستند مالکیت 66122 تاریخ 10/ 07/ 1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 206 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 280578 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301043055284 ثبت گردیده است. ب-2) نامه شهرداری منطقه 13 تهران به شماره 19343/ 47/ 513 مورخ 09/ 06/ 1404 در پاسخ به استعلام صورت گرفته برای پلاک ثبتی 42893 فرعی از 4476 اصلی شهرداری منطقه 13 تهران اعلام داشت که: در رابطه با پرونده شهرسازی به شماره 130015627 به نشانی : تهران‌نو- خیابان فردوسی - شهید هاشمی - شهید سعید عرب - پلاک 14، ملک در کاربری اراضی ذخیره توسعه و نوسازی که حداقل 50 درصد وسعت عرصه به خدمات 7 گانه در اختیار مالکین اختصاص می یابد و در گستره‌های مختلط و پهنه M114 با 360 درصد سطح اشغال با 6 طبقه قرار دارد. با عنایت به بررسی پرونده مشخص گردیده ، ملک مـارالـذکر فاقد آرای کمیسیون ماده صد بوده و بنای مجاز آن به تفکیک طبقه و کاربری مطابق پایا‌نکار صادره می باشد. ب-3) تصویر گواهی پایان کار قبل از 49 به شماره 23239 مورخ 28/ 01/ 1378 صادره شهرداری منطقه 13 تهران مساحت زمین طبق سند 00 /2750 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 45 /2747 مترمربع، کدنوسازی ملک 31743016، کاربری زمین مسکونی و زیربنای کل ملک با اسکلت فلزی 00/ 2738 مترمربع شامل طبقه زیرزمین به مساحت 50/ 536 مترمربع انبار صنعتی، طبق همکف به مساحت 00/ 1632 مترمبع (50/ 1473 مترمربع انبار صنعتی، 50/ 72 مترمربع ورودی و 00/ 86 مترمربع سرایداری)، نیم طبقه به مساحت 50/ 195 مترمربع انبار صنعتی، طبقه اول به مساحت 50/ 343 مترمربع اداری و طبقه دوم به مساحت 50/ 30 مترمربع مکمل طبقه زیرین می باشد. ج) شرح بازدید   ملک مربوطه یک قطعه زمین به مساحت عرصه 2750 مترمربع به پلاک ثبتی 42893 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزا شده از 5505 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 با قدمت بیش از 50 سال می باشد. ملک مذکور دارای ساختمان دو طبقه با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی در حد شرقی و همچنین در حد شمالی و غربی دارای سوله با سقف خرپایی فلزی می باشد. علاوه بر این در ضلع شرقی دارای یک طبقه زیرزمین نیز می باشد. عرصه مذکور به صورت 2 بر می باشد. ملک مورد تعرفه دارای انشعابات برق سه فاز و آب و گاز می باشد. د) حدود کارشناسی شایان ذکر است با توجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در بازه زمانی مختلف، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیرمتعارف قیمت بازار نمی باشد. همچنین ارزیابی حاضر بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده انجام پذیرفته و بدیهی است در صورت ارائه هرگونه مدرک جدید که در نتیجه ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسان نخواهد بود و در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. همچنین تحریر این گزارش تنها در موضوع ارزیابی و برآورد قیمت ملک موثر و به منزله تایید و احراز مالکیت اشخاص نبوده و مسئولیت صحت اصول اسناد ابرازی به عهده ارائه دهنده آن می باشد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایلی، با اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهندگان اسناد و مدارک مزبور می باشد. و) نظریه کارشناسی به نظر اینجانبان با توجه به مطالب فوق الذکر و بدون منظور نمودن هرگونه جرایم، تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر مجموعه های ذیربط، در صورت عدم وجود هرگونه منع معاملاتی و فارغ از احراز مالکیت آن به صورت تخلیه، اینگونه نتیجه گیری می شود که: ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی تعرفه شده به مساحت عرصه 2750 مترمربع با لحاظ گواهی پایان کار قبل از 49 به شماره 23239 مورخ 28/ 01/ 1378 صادره شهرداری منطقه 13 تهران، برابر مبلغ 2،650،000،000،000 ریال معادل دویست و شصت و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000193 بتاریخ 1404/08/18 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920007621133