موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول درپرونده اجرایی 0400240 حکم به فروش پلاک ثبتی 117/313 بخش سه ملکی نگار نگین و غلام رضا جلیلی به میزان محکوم به که توسط کارشناس منتخب دادگاه ارزیابی شد  با مشخصات ذیل از طریق مزایده به بالاترین قیمت پیشنهادی بفروش میرسد. مشخصات مال موضوع مزایده: بعداز مطالعه پرونده ورویت مدارک ابرازی وتماس تلفنی باخوانده و باهماهنگی وکیل محترم خواهان  ازمحل استقرار ملک موضوع خواسته بازدید وبعداز بررسی  واقدامات لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل به حضور ایفاد می گردد : اسناد ومدارک ارائه شده : تصویرسند مالکیت:عرصه و اعیان زمین مزروعی ( وضعیت خاص طلق) بمساحت چهارهزارو چهارصدوهفتاد وپنج مترمربع بشماره صدوهفده  فرعی از سیصدوسیزده اصلی واقع درقریه اشرف آباد بخش سه حوزه ثبت ملک تنکابن استان مازندران . باحدود ومشخصات شمالاً مرزیست اشتراکی بطول سی ودو  متر به ارا ضی  آقای غلام دیلمی جزه باقیمانده قریه ، شرقاً مرزیست اشتراکی بطول یکصدوهشتاد وهشت متربه باغ وزمین دکتر شریفی جزء اراضی مزروعی آقای غلام دیلمی جزء باقیمانده قریه ، جنوباً مرزیست اشتراکی بطول بیست وچهارمتر به زمین زراعی آقای روح الله امانی جزء باقیمانده قریه وغرباً مرز یست اشتراکی  بطول یکصدووهشتاد وشش متر به زمین زراعی آقای سهراب ارجمندی جزء باقیمانده قریه می باشد.نوع ملک یکقطعه زمین  شالیزار میباشد وبرابر طرح هادی شهر نشتارود مصوب 76  درمحدویت قانونی شهر قرار دارد  و داری کاربری مختلط (مسکونی  حریم تاسیسات )  وبخشی از پلاک درحریم شهر نشتارود بوده و فاقد کاربری میباشد . وهمچنین مستنداتی 1-تصویر سند تکبرگ به شماره سریال 831321  سری ب  سال 1401 و2- تصویر سند تکبرگ به شماره سریال 831320  سری ب  سال 1401 و3- تصویر سند تکبرگ به شماره سریال 831312  سری ب  سال 1401 که مجموعاً 6 دانگ عرصه واعیان به شماره صدوهده  فرعی از سیصدوسیزده اصلی  از سوی وکیل محترم خواهان ارائه شده بود ملاحظه گردید . تصویر بیعنامه شماره  10 مورخ 1403/01/28 مشاوراملاک پایا ملک  که مورد معامله  عبارتند از انتقال 6 دانگ یکقطعه زمین بمساحت  چهارهزارو چهارصدوهفتاد وپنج مترمربع ازپلاک شماره بشماره صدوهده  فرعی از سیصدوسیزده اصلی واقع در بخش سه حوزه ثبت ملک تنکابن استان مازندران ازسوی فروشنده آقای غلامرضا جلیلی و خانم نگار جلیلی و...  فرزند علی اکبر  به خریدار خانم دریا سابقی فرزند شاهین  واگذار گردید وملک فوق واقع در نشتارود -جنب شهرک نشتارود -جنب پلاک سهراب ارجمندی می باشد .  که حدود وثغورملک شمالاً بطول 32 متر به ملک آقای غلام دیلمی وجنوباً به طول 24 متر وشرقاً  : بطول 188 متر دوم چهارمتر راه عموم تا کوچه قانونی اشرف آباد وغربا بطول 186 متر  می باشد. درهنگام بازدید ملک مورد ارزیابی و ابرازی متقاضی درطبیعت برابرتعرفه ومشخصات و نقشه ارائه شده ازسوی ایشان بابررسی وپیاده سازی اسناد ومدارک ابرازی با تطبیق وضعیت درطبیعت بصورت یکقطعه زمین محصور بادیواربلوک سیمانی واقع در آدرس مندرج فوق : 1- قطعه زمین  با مختصات  جغرافیایی 500581- X و 4066761/939  - Y  بمساحت 4475 (چهارهزارو چهارصدوهفتاد وپنج مترمربع) و باحدود اربعه شمالاً بادیوار بلوک سیمانی  وصل به ملک اشخاص  وجنوباً بادیواربلوک سیمانی وصل به  ملک ومتصرفی اشخاص وازسمت شرق وصل به ملک اشخاص وراه عبوری که در روزه کارشناسی باعلفهای هرز پوشیده ومسدود شده بود . وغرب بادیواربلوک سیمانی متصل به ملک اشخاص محدود می باشد . وسطح عرصه تسطیح وصاف گردیده شده بود . (( ارزش گذاری بافرض صحت واصالت اسناد ومدارک ، عدم لحاظ هرگونه بدهی (برای وضع موجود ) و بلا معارض بودن ملک  ازهرجهت، انجام وارائه می گردد ورسیدگی به اصالت وصحت اسناد  ومدارک ارائه شده خارج از وظایف کارشناسی بوده ودر صلاحیت دادگاه محترم می باشد )). تعیین مبلغ ارزیابی : ملک مورد ادعای خواهان  بامشخصات با مختصات  جغرافیایی 500581= X و 4066761.939  = Y  با مدلول سند عرصه تعرفه شده ازسوی  ایشان تحت پلاک117 فرعی از 313  اصلی بخش سه  ثبت تنکابن واقع درآدرمندرج فوق  مطابقت دارد وبنام آقای غلامرضا جلیلی و خانم نگار جلیلی و...  می باشد . درمعیت خواهان  ازمحل مناقشه واقع در نشتارود پشت پمپ بنزین  جنب شهرک نشتارا  جنب پلاک سهراب ارجمندی ، بازدید بعمل آمده  درطبیعت درحال حاضرهمسایه حد ضلع شرق پلاک مفروض  یک راه مسدود باعلف های هرز مشاهده شد که راه احداثی اشاره شده درمبایعه نامه مورخ 1403/01/28  طرفین پرونده می باشد  وهمچنین سطح عرصه فاقد اعیان وتسطیح شده ملاحظه گردیده است . هیچگونه رودخانه درمجاورت ملک مشاهده نشده است وهمچنین داشتن امکانات رفاعی ازجمله آب وبرق  وگاز برای ملک مشاهده نگردید وملک مورد ادعای خواهان برابراظهارات خواهان  سرتاسر ملک توسظ خوانده تسطحیح گردیده است وملک مورد مناقشه دراختیار وتصرف خوانده می باشد . تعیین سهم به میزان محکوم به انجام  : باتوجه مشخصات ثبتی 1-تصویر سند تکبرگ به شماره سریال 831321  سری ب  سال 1401 به میزان دو ممیز چهاردهم دانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان پلا ک ثبتی 117 فرعی از 313  اصلی  بنام آقای غلام جلیلی سند صادر شده است و2- تصویر سند تکبرگ به شماره سریال 831320  سری ب  سال 1401 به میزان یک ممیز هشت دهم دانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان پلا ک ثبتی 117 فرعی از 313  اصلی  بنام آقای نگین  جلیلی سند صادر شده است  و3- تصویر سند تکبرگ به شماره سریال 831312  سری ب  سال 1401 به میزان یک ممیز هشت دهم دانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان پلا ک ثبتی 117 فرعی از 313  اصلی  بنام آقای نگار  جلیلی سند صادر شده است  . ارزش ریالی  ملک تعرفه شده ازسوی خواهان بمساحت 4475 (چهارهزارو چهارصدوهفتاد وپنج مترمربع) پلاک ثبتی شماره صدوهفده  فرعی از سیصدوسیزده اصلی واقع درقریه اشرف آباد بخش سه حوزه ثبت ملک تنکابن استان مازندران ، بانوجه به موقعیت مکانی ملک درطبیعت- مساحت و راه دسترسی  وکاربری ، وظرفیت منطقه وشرایط بهره برداری فعلی ، مورد ارزیابی اینجانب کارشناس منتخب قرارگرفته است ومجموعاً بمبلغ 134/250/000/000 ریال - بحروف :  یکصدوسی وچهارمیلیارد و دویست وپنجاه میلیون ریال تعیین واعلام می گردد. گزارش تکمیلی: گزارش تکمیلی کارشناس منتخب ابتداً قبل از  اعلام گزارش نظریه ضمن تماس درچندن نوبت باخوانده وسپس باحضور وکیل خواهانها به محل استقرار ملک مورد ارزیابی مراجعت نموده وملک مورد ارزیابی درطبیعت فاقد راه دسترسی بوده واینجانب اعلام نطریه باتوجه به بررسی قیمت املاک در منظقه موصوف وقیمت گذاری باشرایط فاقد راه دسترسی اعلام اظهار نظر نموده ام ودر نتیجه نظریه کارشناسی اینجانب بدرستی استوار می باشد . این مبلغ درزمان مزایده بعنوان مبلغ پایه محاسبه وکسانیکه بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند برنده مزایده محسوب و میبایست ده درصد مبلغ پیشنهادی را در سایت ذیل و شماره حساب اعلامی ومابقی را ظرف مهلت یکماه تادیه نمایند.در صورت عدم تادیه مبلغ باقیمانده در مهلت قانونی مزایده ابطال و مبلغ واریزی پس از کسر هزینه اجرایی  به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.ضمنا اجرای مزایده بصورت غیر حضوری و در تاریخ و ساعت مقرر در سایت setadiran.ir  به شماره حراج 3004107003000085 بوده وشرکت دران برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127قانون اجرای احکام مدنی بلامانع میباشد  هر کس می تواند در مدت 5 روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است اموالی را که اگهی شده ملاحظه نماید زمان مزایده:  مورخ 1404/8/20   ساعت  8 صبح الی  12 ظهر دادورز مدیریت مزایده و دادورز شعبه اجرای احکام مدنی بخش نشتارود - نعیم چشمه سیماب استان مازندران - نشتارود - خیابان 17 شهریور- جنب شرکت بوتان گاز- دادگاه عمومی بخش نشتارود

شماره پرونده: 140347920003175646