موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه  صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0303056  له  نیسان -نیما و دینا فروزین   علیه دادستان در دادسرا  سرپرستی و نهال فروزین  با موضوع دستور فروش ملک مشاع که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی   هفتاد و هفت هزار و صد و هیجده فرعی  شش هزار و نهصد و سی و سه فرعی از  اصلی مفروز از پانصد و بیست و شش  فرعی از  اصلی مذکور حوزه ثبت  بخش2 نارمک تهران  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با درود و احترام  موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی  هفتاد و هفت هزار و صد هیجده فرعی  ششهزار و نهصد و سی و سه فرعی از  اصلی مفروز از پانصد و بیست و شش  فرعی از  اصلی مذکور و با اجازه در اجرای قرار کارشناسی در پرونده و  ابلاغیه صادره  و همچنین شماره بایگانی پرونده صفر سی سی پنجاه و شش  در خصوص جلب نظر کارشناس موضوع دعوی خواهان خانم ها نیسان و نیما و دینا فروزین به طرفیت آقای نهال فروزین و  حوزه سرپرستی دادسرای عمومی و انقلاب تهران مبنی دستور فروش ملک مشاعی به نام مالکین اصلی مطابق مکاتبه سازمان ثبت اسناد  و املاک کشور حوزه ثبت ملک نارمک تهران طبق دستور دادگاه محترم شعبه پنجم اجرای احکام مطابق مدارک ابرازی پیوست  در پرونده اینجانب با هماهنگی با وکیل خواهان ضمن استماع ادعای ایشان و بررسی اسناد ابرازی و مدارکی که تاکنون به رویت  اینجانب رسیده است جهت انجام قرار کارشناسی و به جهت ارزیابی پلاک ثبتی  هفتاد و هفت هزار و صد و هیجده فرعی  ششهزار و نهصد و سی و سه از  اصلی مفروز از پانصد و بیست و شش فرعی از  اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران که به دلیل عدم قابلیت افراز با این توضیح که در شعبه هیجده  دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی  شهید بهشتی تهران و به تاریخ بیست و نهم دی ماه سال یکهزار و چهارصد و سه تشخیص رای مثبته مبنی بر دستور فروش ملک تعرفه شده را به نسبت سهم مالکین  طبق استعلام ثبتی نامبردگان از اداره مربوطه گرفته است بررسی اصالت و صحت مستندات و مدارک طرفین به عهده اینجانب نمی باشد که با فرض صحت مدارک ابرازی و بر مبنای معاینه  و اندازه گیری محلی نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل به حضورتان ارسال می دارم دستور دادگاه محترم  کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و بررسی اسناد موجود در پرونده نظریه کتبی  و مستندل خویش را در مورد ارزیابی پلاک ثبتی  هفتاد و هفت هزار و صد و هیجده فرعی از  شش هزار و نهصد و سی و سه  اصلی مفروز از  پانصد و بیست و شش  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران با مشخصات مندرج در سندهای دفترچه ای ابرازی و به نرخ بروز جهت دستور فروش از طریق مزایده مطابق اسناد ابرازی  خواهان اعلام کند  حدود کارشناسی  رسیدگیهای انجام شده بر اساس محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چهارچوب بررسی های تخصی  و فنی میباشد مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص  اصالت یا جعل یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیت در این خصوص بر عهده ارائه  کننده است استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب  نمی باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد  چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد  در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظریه تکمیلی خواهم بود  مدارک ابرازی خواهان  مطابق مدارک ابرازی خواهان رونوشت رای دادگاه شعبه هیجده  دادگاه عمومی حقوقی شهید بهشتی تهران آگهی  تصمیم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبنی بر میزان مالکیت هر کدام از مالکین واحد تعرفه شده و مدارک پیوست  ورویتی مطابق با اسناد موجود در پرونده بررسی اصالت و صحت مدارک ابرازی و ثبتی در حیطه کارشناسی و  بر عهده اینجانب نمی باشد  مشخصات محلی و ثبتی آپارتمان بر اساس سند مالکیت  آدرس ملک شهر تهران خیابان سنایی کوچه هفتم  پلاک چهار  طبقه اول    مشخصات ثبتی با توجه به نامه  مورخه یکم مرداد ماه سال یکهزار و چهارصد و سه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه  ثبتی ملک نارمک و اذعان آن واحد مربوطه به عدم تفکیک و افراز بندی سهم مالکین واحد مربوطه به پلاک ثبتی هفتاد و هفت هزار و صد و هیجده  فرعی از  شش هزار و نهصد و سی و سه  اصلی واقع در بخش دو تهران که میزان مالکیت مالکین مشاعی در آن مشخص گردیده است و همچنین ثمنیه اعیانی ششدانگ  پلاک مذکور که بنام خانم نیسان فروزین صلح گریده است صلح نامه  مورخه سیزدهم خرداد ماه سال یکهزار و سیصد و نود و دو مشخصات ملک توجه به بازدید اینجانب در مورخه شانزدهم شهریور ماه سال یکهزار و چهارصد و چهار با همراهی وکیل خواهان ساختمان مورد نظر که با قدمت حدود شصت الی هفتادساله در چهار واحد مسکونی با عرصه زمین حدود  سیصد و شصت  متر مربع میباشد که این واحد تعرفه شده در طبقه اول به مساحت  حدود دویست و بیست و سه  متر مربع بدون پارکینگ و انباری مجزا میباشد و بصورت دو خوابه مستر با امکانات و کمد دیواری قدیمی که هر دو به  بالکن سرتاسری راه دارند و یک حال بزرگ و حال کوچک بصورت پذیرایی در بین دو اتاق قرار دارد آشپزخانه با محل پخت ویز جداگانه  و بصورت بسته می باشد که به یکی از اتاق ها پنجره دارد  و دیوارهای واحد نقاشی شده قدیمی و با کف سرامیک میباشد در اتاق مستر سرویس بهداشتی فرنگی و در حال و پذیرایی نیز سرویس  بهداشتی وجود دارد از ورودی زیر زمین به حیاط راه دارد و این واحد به حیاط راه ندارد ساختمان مورد نظر آسانسور ندارد  سیستم گرمایش و سرمایش بصورت کولر و شوفاژ خانه می باشد نظریه کارشناسی  با عنایت به شرایط موجود و امکانات ملک من جمله مساحت موقعیت کیفیت قدمت و نرخ املاک محلی و قیمت منطقه ای آپارتمان و ساختمان مسکونی با شرایط رویتی در واحد آپارتمانی مورد نظر و بدون در نظر گرفتن هر گونه  بدهی به بانکها و افراد و اشخاص و ادارات دولتی من جمله شهرداری و ادارات مالیاتی و دارایی و صرفا با امکانات  موجود و دسترسی و همچنین قیمت واحدهای با این شرایط ارزش تمامی شش دانگ عرصه و اعیان ساختمان با  مشخصات متعارف به ارزش یکصد و چهل و پنج میلیارد ریال معادل چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزش بروز دارد  مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  چهارشنبه  شنبه مورخه 1404/08/28 از ساعت 8  الی 11 با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ یکصد و چهل و پنج میلیارد ریال معادل چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.  

شماره پرونده: 140368920005714921