موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب شماره پروند ه اجرایی به کلاسه  0301936 شعبه  5   اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له حمید برکت طهرانی کورس برکت طهرانی  همایون برکت طهرانی محکوم علیه: مهران حدادزاده  حشمت قیصری  سانی جوادی زاده  مهوش جوادی زاده  فریبا قریشی  زهره سعادت نژاد  احمد سعادت نژاد  زیبا سعادت نژاد  دامون جوادی زاده  سهیلا قریشی  سعید سمیعی  حمید جوادی زاده  مریم حدادزاده  مهری جوادی زاده  شاپور جوادی زاده  سرور قریشی  لیا جوادی زاده  محمد سعادت نژاد  مسعود سمیعی اصفهانی  شهین قریشی  خسرو سعادت نژاد  محسن سیف اللهی مقدم  وحید سمیعی  محمود جوادی زاده  گیتی سمیعی  مهرداد حدادزاده  مجید جوادی زاده  مسعود جوادی زاده دایر بر دستور فروش ملک مشاع  شش دانگ که در این خصوص با ارجاع به کارشناس دادگستری به شرح  مبلغ 520/000/000/000 ریال  و مبلغ 1/800/000 ریال نیم عشر اجرایی که در این خصوص و پلاک ثبتی ذیل الذکر متعلق به   توسط این اجرا توقیف و بشرح زیر کارشناسی گردیده است بسمه تعالی ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی قضائی شهید بهشتی تهران سلام علیکم احتراماً عطف به ابلاغیه  شماره 140468100033511580 و شماره پرونده 9609980227800241  موضوع ارزیابی صرفاً مالکیت پلاک ثبتی 4042/1 یک مجموعه تجاری واقع در تهران  15 خرداد غربی پلاک آبی 675 موسوم به سرای رازی ضمن مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و بررسی اسناد و مدارک ابرازی موجود و مضبوط در پرونده باراهنمایی نماینده خواهان پرونده از محل وقوع ملک به نشانی مذکور بازدید و پس از بررسی های لازم و تحقیقات محلی و میدانی گزارش به شرح ذیل تقدیم می گردد گردش ثبتی طبق رونوشت یک جلد سند مالکیت ابرازی یک دانگ و نیم مشاع از ششدانگ هر یک از سه باب خانه متصل به هم به شماره های 3973/ 3974 و 4042 که در اثر تغییر وضعیت داخلی تبدیل به یک قطعه زمین شده واقع در بخش سنگلج خیابان بوذر جمهری کوچه رشتی ها ذیل ثبت شماره 7210 صفحه 144 دفتر املاک 71 به نام آقای سید عابدین عظیمی ثبت شده است همچنین طبق نامه اداره ثبت به شماره 42212 مورخ 5/11/93 به شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی تهران اعلام شده است که 4 جلد سند مالکیت 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ هر یک از سه باب خانه متصل به هم به شماره / 3974 و 4042 که در اثر تغییر وضعیت داخلی تبدیل به یک قطعه زمین شده واقع در بخش 4 تهران که به موجب بخشنامه 2351 مورخ 29/11/91 صادره از سازمان تبدیل به 1/4042 اصلی ذیل شماره 5450 و 7210 در صفحات 570 و 134 الی 142 دفتر 52 و 71 به ترتیب به نام آقایان زین العابدین برکت تهرانی و سید عبادین عظیمی و محمد فرشی و غلامحسین سمیعی اصفهانی صادر و تسلیم گردیده و مقدار 10 سهم مشاع از 18 سهم 1/5 دانگ ملکی آقای سید عابدین عظیمی به آقای محمد علی جوادی زاده انتقال یافته که ذیل ثبت شماره 10482 در صفحه 597 دفتر 98 سند مالکیت صادر گردیده است. طبق مفاد نامه مذکور برخی از مالکین مذکور فوت نموده اند و موارد ثبتی به وراث حین الفوت منتقل شده اند و عده ای در فاصله زمانی سال 1402 الی 1403 سهم خود را طبق سند رسمی تنظمی در دفتر اسناد رسمی 1603 به آقای محمد سیف طبق سند تک برگ ارایه شده مساحت فوق برای پلاک ثبتی 4042/1 از واحد ثبتی طبق سوابق گزارشات کارشناسی مساحت ملک 875/3 متر مربع با بر 18/24 متر به خیابان 15 خرداد است. بالغ بر 20 فقره اجاره نامه از مغازه های مجموعه توسط اصحاب دعوی ارایه گردید که مطابق آنها حقوق کسبی واحدها و نیز حق سرایداری و بارنداز سراء واگذار شده است. وضعیت موجود و مشاهدات محلی در بازدید محلی ملاحظه گردید که مستحدثات ملک موضوع پرونده عبارت است از یک ساختمان چهار و سرای رازی. ساختمان سرا دارای سازه بنایی پوشش کف سنگ پلاک در طبقه همکف و موزاییک در طبقات فوقانی نمای سیمان سفید و قدمت ساخت بیش از 70 سال است شغل غالب واحدهای مجموعه فروش تجهیزات و شیرآلات بهداشتی ساختمان ماشین سازی و نیز دفاتر کاری و کارگاهی بوده در طبقات دارای سرویس بهداشتی و مغازه ها دارای انشعاب برق مجزی و انشعاب آب مشترک می باشند همچنین سرا دارای یک راهروی اصلی ورودی از گذر جنوبی و یک درب ورودی نفر رو از گذر غربی است. زیر زمین مجموعه شامل کل مساحت کل ملک مشتکل بر 6 باب انباری طبقه اول مشتمل بر 18 باب تجاری دو باب مغازه بر خیابان 15 خرداد و یک باب مغازه بر کوچه غربی به مساحت مفید تقریبی مجموع حدود 470 متر مربع، طبقات اول و دوم هر یک مشتمل بر 13 واحد به مساحت مفید تقریبی مجموعه حدود 520 متر مربع و طبقه سوم مشتمل بر 2 واحد به مساحت مفید حدود 220 متر مربع است. مغازه ها دارای درب و ویترین آهنی با شیشه تک جداره بوده پوشش کف آنها سرامیک پارکت، و بعضاً موزاییک و سنگ پلاک است. خاطرنشان می سازد قسمتی از مساحت مغازه های شمالی مجموعه در پلاک ثبتی مجاور شمالی واقع شده اند که ارزش قسمت های مذکور در گزارش حاضر لحاظ نشده است. حدود رسیدگی گزارش حاضر براساس مدارک موجود در پرونده و ابرازی توسط اصحاب دعوی که به آنها اشاره شد، تنظیم شده و در صورت تشکیک در خصوص آنها و یا ارائه اسناد و مدارک جدید و طبق نظر دادگاه محترم قابل تجدیدنظر خواهد بود. ارزیابی با لحاظ واگذاری کلیه حقوق کسبی و سرقفلی مغازه ها و حق هوایی و سرایداری و قبان مجموعه در حال حاضر و صرفاً با لحاظ مجموع حقوق مالکیت واحدها در وضع موجود صورت گرفته است لذا در صورت عدم احراز حقوق کسبی و سرقفلی و نیز تغییر شرایط مجموعه از نظر ساختمانی و مجوزهای مربوطه، این ارزیابی فاقد اعتبار خواهد بود نظریه کارشناسی با عنایت به جمیع موارد مذکور مشاهدات و بررسی های محلی و لحاظ عوامل موثر در ارزیابی حق مالکیت واحدهای تجاری من جمله موقعیت و ارزش منطقه، کیفیت و قدمت ساخت و مصالح مصرفی و نمای در حال تخریب و دیوارهای فرسوده که نیاز اساسی به بازسازی دارد و اخطارهای متعدد شهرداری و اتش نشانی مبنی بر نا مالکیت مشاعی و اثرات مرتبت بر وضعیت حقوق کسبی واحدها و غیره و نظر به حدود رسیدگی مذکور در این گزارش ارزش ششدانگ حق مالکیت سرای رازی با پلاک ثبتی 4042/1 بدون در نظر گرفتن حقوق کسبی و سرقفلی، به مبلغ 520/000/000/000 ریال معادل پنجاه ودومیلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. شش  دانگ ملک فوق الذکر در روز سه شنبه      مورخ    1404/08/27            از ساعت 8  الی 11  به نشانی سامانه تدارکات الکترونیک ستاد  httpssetadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی520/000/000/000 ریال   شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. .

شماره پرونده: 9609980227800241