موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: فهیمه مهرافروز محکوم علیه: علی یوسف نجات دهنده - فرهاد خرم نهاد   استرداد 1059/99 گرم طلا سهم محکوم علیه 1/5دانگ از شش دانگ مورد مزایده میباشد . در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 9900868 ( ابلاغیه شماره 140468100013458465مورخ 1404.02.24) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی طرفین دعوی ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد 1) طرفین دعوی: محکوم له: فهیمه مهر افروز و سایرین-محکوم علیه: فرهاد خرم نهاد 2) آدرس ملک: تهران-لویزان، بزرگراه امام علی، خیابان فرشادی، خیابان طجرلو ، خیابان شیان 3 ، پلاک 46 ، طبقه همکف 3) قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی ملک توقیفی موضوع پرونده به پلاک ثبتی 797 فرعی از 82 اصلی مفروز و مجزی شده از 698 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران اقدام نمایید 4) مشخصات ثبتی ملک : طبق تصویر سند ابرازی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 797 فرعی 82 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 698 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت صد و شصت و هفت متر و بیست و هفت دسیمتر مربع (167.27) واقع در طبقه همکف به استثنا نورگیر محاط در آن به مساحت 7/20 متر مربع ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مذکور تحت یک جلد سند مالکیت با شماره ثبت 204578 صفحه 351 در دفتر 632 بنام زهرا صرافها صادر سپس بنام آقای مرتضی خرم نهاد انتقال گردیده است .2 - طبق تصویر گواهی حصر وراثت به شماره بایگانی 9900581 مورخ 1399/9/12/16 صادره از شعبه 2301 مجتمع شماره 24 شورای حل اختلاف شهر تهران شادروان مرتضی خرم نهاد در تاریخ 1399/03/21 در اقامتگاه دایمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت عبارتند از : فریبرز فرشته فرهاد و فرشاد همگی خرم نهاد فرزندان متوفی و زهرا رجبی کفاش همسر متوفی میباشد. 5) شرح اجمالی بازدید از ملک : با عنایت به گواهی پایان کار ساختمان به شماره 4815 مورخ 1373/02/18 و بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 4 طبقه مسکونی با اسکلت نیمه فلزی ، مساحت زمین، طبق سند 390 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 386/50 متر مربع ، طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ، انباری و تاسیسات، طبقات همکف تا دوم در هر طبقه یک واحد مسکونی بنا شده و در مجموع 3 واحد مسکونی ، مساحت کل زیربنا 719 متر مربع است. آپارتمان واقع در طبقه همکف اول (روئیتی) ، دارای سالن پذیرایی ، سه اطاق خواب ، یک انباری ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ، یک دستگاه حمام و سرویس فرنگی ، فرش کف سالن سنگ و فرش کف اطاقها لمینت ، آشپزخانه اپن همراه با کابینت ام دی اف، بدنه دیوارها رنگ و نقاشی ، فرش کف سرویسها سرامیک و بدنه دیوار ،کاشی پنجره پروفیل آهنی همرا با شیشه تک جداره ، سیستم برودتی کولر آبی و گرمایشی موتورخانه مرکزی به همراه رادیاتور میباشد . موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی، نمای ساختمان سنگ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ ، دیوار راه پله رنگ و نقاشی ، نرده های راه پله پروفیل فلزی ، فاقد ،آسانسور دارای کنتور آب و گاز مشترک و کنتور برق اختصاصی ، عمر بنا حدودا بالای 30 سال می باشد. 6) حدود رسیدگی : - این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. 7) نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی واطلاعات مکتسبه از محل ،وبا توجه به موقعیت ملک ،قدمت ملک ، با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد مورد نظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات با لحاظ موقعیت مکانی و زمانی به مساحت 167.27 مترمربع به مبلغ 242،500.000.000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. بنابراین سهم محکوم علیه فرهاد خرم نهاد مبلغ 60،625،000،000 ریال تعیین میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000134 بتاریخ 1404/08/18 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9209980241400048