موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی  پرونده  0400415  به موجب شماره دادنامه های  9809970022301712 و 9809970022301859 محکوم علیه (شرکت کشت و صنعت حصار امیر) محکوم است به الزام به تنظیم سند رسمی و ساخت یک واحد کارگاهی وفق قرارداد فی مابین(قرارداد های مورخه 1374/3/10 و 1374/8/28 و وکالتنامه های 61923 و 61924 مورخه 1374/5/18و تعهد نامه مورخه 1380/7/17 ) در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 3/000/000 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. واصله از  شعبه اول دادگاه عمومی بخش خاوران در خصوص دعوی آقای علی اکبر منصوری مقدم به طرفیت شرکت کشت و  صنعت حصار امیر و آقای حسین رضائی مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی ملک و الزام به ایفای تعهد، به استحضار می رساند ضمن پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس: دماوند، کالدشت پایین، خیابان شکوفه، پلاک 17، بازدید نموده که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:موضوع کارشناسی:ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 80.1564 بر مبنای پایه مزایده مدارک و مستندات ابرازی:با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل:1- تصویر ابرازی نامه شماره 140391990031449209 مورخ 1403.09.24 قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی بخش خاوران با عنوان ریاست محترم دایره نیابت دادگستری دماوند در خصوص نیابت قضایی بابت محکومیت شرکت کشت و صنعت حصار امیر با مدیرعاملی آقای حسین رضائی و شرکاء احمد حامد به پرداخت مبلغ 65/000/000/000 ریال بابت ایفاء تعهد در حق محکوم له آقای علی اکبر منصوری مقدم و پرداخت مبلغ 3/250/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت و با توجه به پرداخت محکوم به اقدام جهت انجام کارشناسی و تشریفات مزایده پلاک ثبتی به شماره 1564 فرعی از 80 اصلی به متراژ 2736.6 مترمربع بنام آقای حسین رضائی 2- تصویر ابرازی نامه شماره 140385601058020949 مورخ 1403.10.02 سرپرست محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک دماوند با عنوان شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند مبنی بر بازداشت پلاک ثبتی شماره 1564 فرعی از 80 اصلی بخش .. ناحیه .. زراعی- باغ به مساحت 2736.6 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801058001648 مالک آقای حسین رضائی فرزند غلامعباس مالک سه ممیز پنجاه و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد معامله شرط بیع نمی باشد دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 304251 سری ج سال 99 به نفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 3- تصویر ابرازی مکاتبه کارشناس رسمی دادگستری آقای رضا کارگری با ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهرستان دماوند در خصوص عدم همکاری با کارشناس با کد رهگیری 1403220902382183 مورخ 1403.12.06 و پی نوشت قاضی محترم مبنی بر اینکه: "دفتر محترم با توجه به اظهارات شفاهی محکوم له مبنی بر اینکه محکوم علیه جهت بازدید از ملک همکاری نمی نماید و از طرفی ملک توقیفی به مراتب از نظر قیمت بیشتر از محکوم به می باشد، لذا در صورتی که برای کارشناس مقدور است که در محل حاضر و با مشاهدات بیرونی و با توجه به سند ملک، قیمت آن را محاسبه نماید، اقدام نموده و نتیجه را به این اجرای احکام ظرف دو هفته ارسال نماید." مشاهدات عینی: با توجه به بازدید انجام شده مورخ 1404.04.25 و بازدید دوم مورخ 1404.04.31، مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید: 1- ملک مورد تعرفه به آدرس: دماوند، کالدشت پایین، خیابان شکوفه، به پلاک 17 و به مختصات: (35.6722792= y و 52.0472353= x)، واقع شده است. 2- ملک مورد تعرفه به سه قطعه جنوب شرقی پلاک 17 و جنوب غربی پلاک 15 و شمالی تقسیم شده که دارای دیوارهای پیرامونی سنگی با بندکشی و درب نفررو و درب ماشین رو می باشند. 3- ملک برابر تصاویر هوایی دارای محوطه سازی همراه با آلاچیق و درختان مثمر و غیرمثمر می باشد. 4- ملک جنوب شرقی پلاک 17 دارای ساختمان احداثی در دو طبقه مسکونی با سطح اشغال حدودی 165 مترمربع (برگرفته از تصاویر هوایی) می باشد. 5- ملک جنوب غربی پلاک 15 دارای ساختمان احداثی در یک طبقه مسکونی با سطح اشغال حدودی 130 مترمربع (برگرفته از تصاویر هوایی) می باشد. 6- ملک شمالی دارای ساختمان احداثی در دو طبقه مسکونی با سطح اشغال حدودی 116 مترمربع (برگرفته از تصاویر هوایی) می باشد. 7- مدارک پایان کار یا عدم خلاف از شهرداری و یا دهیاری به این هیات کارشناسی ارائه نگردید و ضمناً اجاره بازدید داخلی علیرغم چند مرحله بازدید از طرف خوانده صادر نگردید و کارشناسی صرفاً براساس مشاهدات بیرونی و تصاویر ماهواره ای حسب دستور قاضی محترم می باشد .8- در مرحله دوم بازدید مورخ 1404.04.31 ساعت 13 پس از اعلام زمان بازدید به شماره تماس مندرج در ابلاغیه 09123010220 تحت عنوان آقای حسین رضایی (پاسخگو آقای ایزد پناه بودند) متاسفانه علیرغم حضور افرادی در ویلا و تماس با وکیل خوانده امکان بازدید فراهم نگردید. نظریه کارشناسی      با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد.بنابراین نظر به بررسی های بعمل آمده و با توجه عرصه ملک مورد تعرفه به متراژ2736.6 مترمربع و مشاهدات بیرونی اعیان احداثی حسب دستور قاضی محترم، به مبلغ 440/000/000/000 ریال معادل چهل و چهار میلیارد تومان جهت پایه مزایده پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/09/08 ساعت 10 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد.

شماره پرونده: 9709980022300328