موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت سوم                                                               در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  960198  مورخ  1396/01/29 صادره از دادگستری شهرستان کرج مبنی بر محکومیت  ملیحه محمدی  و کبری محمدی  به فروش یک سهم مشاع از 12 سهم از 36 سهم شش دانگ پلاک296 فرعی از 118 در بخش یازده تهران  و پرداخت ثمن حاصل پس از پرداخت دیون متوفی  به نسبت سهم الارث  بین وراث درحق خواهان حبیب اله قره داغی  با وکالت اقای جهانگیر اریان پور ،  مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران - خیابان سردار جنگل -خیابان مخبری - خیابان ایران زمین شمالی  - خیابان غروی غربی - مجتمع مسکونی یاس  مشخصات ثبتی ملک طبق نامه شماره 140385601023022566 مورخ 1403/08/12 حوزه ثبت ملک کن تهران یک سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 5000 مترمربع قطعه 81 تفکیکی به پلاک ثبتی 296 فرعی از 118 اصلی مفروز از پلاک ثبتی یک فرعی از اصلی واقع در بخش 11 تهران به مالکیت خانم خدیجه قره‌داغی قهرمانلویی فرزند محرم با مستند مالکیت شماره 12901 مورخ 1389/12/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 495 تهران . توضیح: ملک برای مالکیت خانم خدیجه قره‌داغی قهرمانلویی دارای بازداشتی است.گردش کار: با توجه به عدم جوابگویی ساکنین ملک در مراجعه به محل ملک، امکان بازدید از داخل آپارتمان میسر نگردید؛ که این موضوع طبق لایحه با کدرهگیری 1404220297119240 مورخ 1404/03/10 به استحضار دادگاه رسید؛ که نهایتا طی ابلاغیه شماره 140468100029802544 مورخ 1404/04/28 به اینجانب ابلاغ گردید؛ با ملاحظه واحد مشابه و ظاهری ساختمان و تحقیق از بنگاه املاک محل، نسبت به ارزیابی افدام گردد. لازم به ذکر است؛ ملک مذکور قبلا توسط اینجانب در همین پرونده در آبان 1403 بازدید و ارزیابی شده که گزارش کارشناسی آن در پرونده موجود می باشد. همچنین در صورت مهیا شدن امکان بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. در محل زمین ملک مورد نظر مجتمع مسکونی یاس شامل سه مجموعه مسکونی مستقل (مجتمع مسکونی فرهنگیان، مجتمع مسکونی فردوس و مجتمع مسکونی بستان) ساخته شده است. طبق تصویر نامه شماره 4690 مورخ 1386/02/19 تعاونی مسکن فرهنگیان آموزش و پرورش منطقه 3 تهران ابرازی و تصویر نامه شماره 585/1 مورخ 1375/10/2 تعاونی مسکن فرهنگیان آموزش و پرورش منطقه 3 تهران ابرازی یک دستگاه آپارتمان مسکونی از پلاک ثبتی 118/296 واقع در مجتمع مسکونی 12 واحدی فرهنگیان (واحد غربی طبقه سوم از بلوک شرقی به متراژ 145 مترمربع (با بالکن)) به خانم خدیجه قره داغی قهرمانلوئی به عنوان عضوی از اعضای تعاونی واگذار شده است. طبق بازدید قبلی از داخل آپارتمان (آبان 1403)، آپارتمان سه خوابه، کف خوابها موزاییک، کف پذیرایی سنگ، دارای آشپزخانه باز با کابینت MDF، سیستم سرمایش کولر آبی، سیستم گرمایش شوفاژ، نازک کاری دیوارها کاغذ دیواری، دارای نور شمال و جنوب و دارای بالکن و پارکینگ و انباری بوده و در مجتمع مسکونی 5 طبقه 12 واحدی (دو بلوک شرقی و غربی هر بلوک دارای طبقات زیرزمین و همکف شامل انباری ها و پارکینگ ها و تاسیسات و ... بعلاوه طبقات اول تا سوم هر نیم طبقه شامل یک واحد) با نمای سنگ واقع شده است. مجتمع مسکونی فرهنگیان فاقد آسانسور و دارای قدمت حدود 30 سال ساخت بوده و شماره شناسایی مجتمع مسکونی یاس شامل سه مجموعه مسکونی 63051023 می باشد. ملاحظات کارشناسی: اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی طرفین می‌باشد.  نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش یک سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 118/296 بخش 11 تهران به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 140/000/000/000 (یکصد و چهل میلیارد) ریال ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی می باشد قبلا در اختیار مستاجر بوده است و در حال حاضر تخلیه می باشد . لذا مقرر گردید میزان  یک سهم مشاع از 12 سهم از 36 سهم شش دانگ پلاک ثبتی روز سه شنبه  مورخ 1404/08/20  ازساعت 11 تا 11:30  با حضور نماینده محترم دادستان در محل دایره نیابت اجرای احکام مدنی تهران به آدرس : تهران  میدان فردوسی-خیابان انقلاب- بن بست شاهرود- ساختمان شماره 3 طبقه اول-اتاق مزایده شماره 1  از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و کلیه هزینه های نقل انتقال سند به عهده می باشد و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.

شماره پرونده: 9409982610800162