موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                               در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0301266  مورخ  1403/10/30  صادره از دادگستری  شهرستان شیراز محکوم علیه نیلوفر بیات  محکوم است به پرداخت 444/350/950/000 ریال درحق محکوم له احسان صحرائی - امین صحرائی و پرداخت  حق الاجرا دولتی ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 16823 فرعی از 35 اصلی  بخش 11 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  - قیطریه-خیابان روشنایی-خیابان قیطریه جنوبی-پلاک  16،واقع در شمال طبقه دوم  ،با همراهی نماینده کلانتری منطقه و ارائه گزارش کارشناسی تکمیلی پیرو گزارش تقدیمی قبلی باکد رهگیری  1404220458766474 مورخ 25  /  01 /1404 ، مجددادر تاریخ 20 /03 /1404توسط اینجانب کارشناس منتخب درحضور محکوم له و نماینده کلانتری منطقه به محل مورد کارشناسی عزیمت و با تدبیرکلانتری مربوطه شرایط بازدید از داخل آپارتمان مربوطه و مشاعات ساختمان توسط مستاجر واحد مربوطه فراهم گردید  که  نظریه کارشناسی تکمیلی توسط اینجانب کارشناس منتخب به شرح زیر تقدیم میگردد:  مشخصات ثبتی ملک: طبق پاسخ استعلام ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران تحت شماره140385601026041304مورخ 27 /12 /1403 یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 16823 فرعی از 35 اصلی مفروز ومجزی شده از 2080 فرعی از اصلی مذکور،قطعه 3 تفکیکی واقع درشمال طبقه  دوم واقع در بخش 11تهران به مساحت  119.80 مترمربع ( یکصد و نوزده مترو هشتاددسیمتر مربع )  میباشدکه 6.89مترمربع آن بالکن است. مشخصات منضمات ملک :پارکینگ قطعه  10 به مساحت 11.25 مترمربع واقع در  زیرزمین اول با حدود مندرج در این جریان ثبتی. مشخصات مالکیت :خانم نیلوفربیات بشماره ملی 0073487163 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ به استناد تقسیم نامه شماره 140061150314000001 تاریخ 30 / 11/ 1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1214تهران به شماره چاپی 401602سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی140020301026032853ثبت گردیده است .و بموجب دستور شماره 140312990020975732مورخ  3 / 7 /1403  صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی شهرستان شیراز و بموجب دستور شماره 140368990058577563مورخ 7 /11 /1403 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران برای مالکیت نیلوفر بیات در قید بازداشت میباشد . در خصوص آخرین جریان ثبتی و مالکین نهایی و نقل و انتقالات و ترهین و یا بازداشت و ... ملک مزبور مطابق  استعلام انجام شده  از اداره ثبت مربوطه اظهار نظر گردیده و در این خصوص مسئولیتی بر عهده اینجانب نمیباشد. مشخصات ساختمان مطابق گواهی پایان کار: برابرتصویر گواهی پایانکار شماره 12078563 مورخ  7 /7 /1399 ارایه شده از سوی شهرداری منطقه یک تهران به دادگاه محترم کل ساختمان در قالب 8 طبقه که یک طبقه زیرزمین در قالب بخشی از پارکینگ ها،لابی ،راه پله ،آسانسورو تاسیسات  و طبقه همکف در قالب بخشی از پارکینگ ها،لابی ،راه پله ،آسانسور طبقات اول تا پنجم هرکدام در قالب 2 واحد مسکونی و طبقه ششم در قالب یک واحد مسکونی میباشد که درمجموع کل ساختمان در قالب 11 واحد آپارتمان مسکونی میباشد .ضمنا واحد موردکارشناسی قرار گرفته در سمت شمالی طبقه دوم به مساحت  119.80 متر مربع ( یکصد ونوزده متروهشتاددسیمتر مربع ) که 6.89 مترمربع آن بالکن میباشد.  -وضع موجود ملک: ضمن بازدید بعمل آمده واحد مورد ارزیابی واقع در شمال طبقه دوم  میباشد وایستگاه قرار گیری واحد مورد ارزیابی دو واحدی میباشد -واحد مورد ارزیابی مشتمل بر اطاق خوابها - سالن-آشپزخانه-حمام و سرویس بهداشتی مستقل میباشد -کف سالن و سرویسهافرش شده با  سرامیک و کف اتاقها فرش شده باپارکت لمینت و کف آشپزخانه سنگ-بدنه سالن و اطاقها ترکیب رنگ و کاغذ دیواری-کابینتها ام دی اف ،درب و پنجره های خارجی پروفیل یو پی وی سی باشیشه دو جداره  - سیستم گرمایش و سرمایش داکت اسپیلت  -نورگیری واحد به صورت غیر مستقیم از وید تامین میشود -ضمنا نمای خارجی ساختمان  سنگ میباشد ضمنا ساختمان مجهز به لابی ورودی مستقل در همکف و 2 طبقه پارکینگ در همکف و زیرزمین میباشد . -ساختمان  مورد کارشناسی  دارای یک لاین آسانسورمیباشدو  یک دستگاه  پله جهت ارتباط طبقات میباشد . -حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی دادگستری:  رسیدگی و بر رسی انجام شده محدود به : قرارکارشناسی صادره و ضمائم آن،در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری ، بازدید ازمحل، بررسی میدانی،اطلاعات و مدارک ارائه شده در پرونده ، وٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون وتعهدات احتمالی اعم از مالی و غیر مالی متوجه طرفین قرارداد و ذیربطان موضوع  ٌو با قبول مسئولیت ٌ صحت،اعتبار،اصالت ،مطابقت و جامعیت مدارک و اطلاعات از سوی ارائه دهندگان ٌمی باشد.بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ،مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ،به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مو  ثر واقع گردد،مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازاین حدود میباشد .لازم به ذکرمیباشد که رسیدگی به اصالت و اعتبار تصاویرمستندات ارایه شده از سوی طرفین پرونده خارج از صلاحیت اینجانب بوده ومسیولیت هرگونه ادعایی دایر بر جعل ،مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده ویا شخص ثالث با نسخ اصلی آنها ویا اظهارات طرفین پرونده ،متوجه ابرازکنندگان اسناد مدارک واظهارکنندگان میباشد .و در صورت وجود مدارک دیگرموضوع قابل بررسی مجدد خواهد بود .واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه،وکالتنامه ،و ...و در  رهن و یا بازداشت بودن ملک ،وجود هرگونه تعارض ،تداخل ثبتی یا لغزش با اینجانب نمیباشد وتوسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردید . -باتوضیح اینکه  با توجه به نوسان قیمتها وتلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان تنظیم این گزارش ،ارزیابی اعلام شده ؛ قیمت روز و فی الحال بوده و باعنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط بر بازاردرآینده ( دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت  وجود دارد.  نظریه کارشناسی: بر اساس بررسی ها ورسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با رعایت  عوامل موثردر موضوع از جمله:عوامل زمان و مکان ،محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت موردکارشناسی و ٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها و دیون احتمالی  ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش  کلی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی16823 فرعی از 35 اصلی بخش 11تهران ، قطعه 3 تفکیکیواقع درشمال طبقه دوم  به مساحت  119.80 مترمربع ( یکصد و نوزده مترو هشتاددسیمتر مربع )با  تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات ، وبدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ،ارگانها ،بانک ،شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی وخلافی و...به نظر اینجانب و به تاریخ تنظیم گزارش ، جمعا(200.000.000.000ریال) معادل  بیست میلیاردتومان ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ودارای مستاجر با مبلغ 400/000/000 تومان رهن و اجاره   ماهانه مبلغ 50/000/000 تومان تا تاریخ 1405/03/15 می باشد.  لذا مقرر گردید میزان شش دانگ پلاک ثبتی  روز سه شنبه مورخ 1404/08/20  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140012920004778544