موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی 6974/37623 نوبت اول محکوم له: اکرم سادات میرسعیدی محکوم علیه: اشرف السادات میرسعیدی - فاطمه میرسعیدی - فاطمه میرسعیدی - زهرا میرسعیدی موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه: 0400015 باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به شعبه اجرای احکام و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 37623 فرعی از 6974 اصلی قطعه 6 تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران، به محل وقوع ملک موضوع پرونده به نشانی: تهران، خیابان دماوند، خیابان شهید عباس نبی ئیان، نبش کوچه شهید شیری، پلاک 181، سمت شمال شرقی طبقه دوم مراجعه نموده و از آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی : 1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 37623 فرعی از 6974 اصلی، قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 37387 فرعی از اصلی مذکور، بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 56.12 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه دو که 3.13 مترمربع آن بالکن است، وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بموجب تقسیم نامه شماره 28858 تاریخ 1402.10.13 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1513 شهر تهران استان تهران به خانم اکرم سادات میر سعیدی فرزند سید عباس منتقل و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 645767 سری ه سال 1401 در تاریخ 1402.12.15 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. عرصه ملک: زمین با بنای احداثی طلق پلاک 37387 فرعی از 6974 اصلی بخش 2 ناحیه 00 به مساحت 242.14 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 140220401025000461 مورخ 1402.09.28 اجرای مقررات شده است. سابقه پلاک مفروزی: پلاک فرعی 37387 حاصل از تجمیع پلاک های 5483 و 6645 و 6969 و 6970 میباشد. 2-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 37623 فرعی از 6974 اصلی، قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 37387 فرعی از اصلی مذکور، بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 56.12 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه دوم که 3.13 مترمربع آن بالکن است، وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بموجب تقسیم نامه شماره 28858 تاریخ 1402.10.13 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1513 شهر تهران استان تهران به خانم اشرف السادات میر سعیدی فرزند آقا سید عباس منتقل و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 645768 سری ه سال 1401 در تاریخ 1402.12.15 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. 3-1): تصویر نامه شماره 140385601025019391 مورخ 1403.06.18 اداره ثبت اسناد حوزه ثبت ملک نارمک تهران بیان میدارد که یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 37623 فرعی از 6974 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 37387 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 تفکیکی در طبقه 2 و واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 56.12 مترمربع مشخصات مالکیت: 1. اشرف السادات میرسعیدی فرزند سید عباس شماره شناسنامه 781 مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ 2. زهرا میر سعیدی مالک فرزند سید عباس شماره شناسنامه 70788 یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ 3. اکرم سادات میر سعیدی فرزند سید عباس شماره شناسنامه 2856 مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ 4. فاطمه میر سعیدی فرزند سید عباس شماره شناسنامه 26 مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ 5. فاطمه میر سعیدی فرزند سید عباس شماره شناسنامه 69060 مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور بصورت یک دستگاه آپارتمان میباشد و با توجه به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها غیر قابل افراز میباشد. 4-1): تصویر گواهی پایان کار ساختمان شماره 82106992 مورخ 1402.09.13 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران مربوط به پلاک ثبتی 37387 فرعی از 6974 اصلی بیان میدارد که ساختمان با اسکلت بتنی در حد اتمام کار با زیربنای کل 1646.30 مترمربع در 8 طبقه مشتمل بر زیرزمین ( پارکینگ، انباری) همکف ( پارکینگ، تجاری ) طبقات اول الی ششم ( 15 واحد مسکونی، طبقات اول الی سوم هر طبقه 3 واحد، طبقات چهارم الی ششم هر طبقه 2 واحد ) در زمین به مساحت 242.14 مترمربع طبق سند و پس از اصلاحی احداث شده است. 2- مشخصات ساختمان : ساختمان اصلی مورد تعرفه بصورت نبش در سمت شرق گذر ( خیابان 12 متری شهید نبی ئیان ) و در سمت شمال گذر ( کوچه 6 متری شهید شیری ) با اسکلت بتنی و نمای سنگ و آجر واقع گردیده و در 8 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین ( پارکینگ، انباری ) و طبقه همکف ( پارکینگ و تجاری ) و طبقات اول الی ششم ( 15 واحد مسکونی-طبقات اول الی سوم هر طبقه 3 واحد - طبقات چهارم الی ششم هر طبقه 2 واحد  ) احداث شده و دارای درب نفرو و ماشین رو به معبر مجاور ( خیابان نبی ئیان ) و درب ماشین رو به معبر مجاور ( کوچه شیری ) است، ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و یک راه پله مشاعی با نرده محافظ فلزی جهت دسترسی عمودی به طبقات و دوربین مداربسته میباشد. واحد مسکونی مورد تعرفه در سمت شمال شرقی طبقه دوم سندی ساختمان واقع گردیده و دارای درب ورودی ضد سرقت چوبی، سالن پذیرایی و یک اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و گاز رومیزی، هود و سینک ظرفشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی، حمام ( داخل اتاق خواب ) دارای توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی و بالکن میباشد، آپارتمان مذکور فاقد پارکینگ و انباری است، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور، سیستم سرمایش کولر آبی، درب های داخلی چوبی و پنجره های پیرامون یو پی وی سی  بوده و واحد مورد تعرفه دارای آیفون تصویری، انشعاب برق مستقل و گاز مستقل و آب  مشترک تفکیکی تک واحدی است. ضمناً در زمان بازدید واحد مذکور در حال بهره برداری توسط مستاجر مشاهده گردید. وفق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، پلاک مادر با شماره شناسایی 26043001 در زیرپهنه R122 استقرار دارد. 3- حدود رسیدگی : گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید  بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ملک مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و منضمات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. * این گزارش کارشناسی صرفاً جهت ارزیابی ارزش کارشناسی ملک تهیه و تنظیم گردیده است و مسایل حقوقی در خصوص مالکیت مشاعی ملک و میزان مالکیت مالکین آن و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص، خارج از حدود صلاحیت این کارشناس میباشد. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، مشاعی بودن ملک، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل و شرایط موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از هرگونه تخلفات احتمالی منجر به صدور رای ماده صد و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث، هر گونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سوابق ثبتی و حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک ( عین و منافع ملک ) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 37623 فرعی از 6974 اصلی قطعه 6 تفکیکی، مفروز و باقیمانده از 37387 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 2 تهران به مساحت 56.12 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه دوم سندی، ( فاقد پارکینگ و انباری ) در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن مبلغ 45.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی 6974/37623 از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000176 بتاریخ 1404/08/17 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920007741619