موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول                                                        نوبت اول به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0201526ج له اقای / خانم مهرانگیز بهرامی فریادرسی با وکالت آقای رضا فدوی اوندری و ساسان احمدیان  و علیه آقای /خانم  مجتبی حقیقی کرمانشاهی  فرزند محمد 2. خانم پری ناز حقیقی کرمانشاهی  فرزند محمد 3. خانم پریچهر حقیقی کرمانشاهی  فرزند محمد با وکالت آقای رضا نیک زادطهرانی و کرامت امیری دوماری و برابر داد نامه 140268390011982701 صادره از  شعبه 77 داد گاه عمومی تهران  مبنی بر فروش و تقسیم وجه حاصل از فروش  فروش ملک به پلاک فرعی 9893 اصلی 3467 مفروز و مجزی از 32505 قطعه 1 بخش ثبتی 11 تهران که به هیئت سه نفره  کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است گزارش هیئت سه نفره کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0201526  - موضوع کارشناسی ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی 9893 فرعی از 3467 اصلی بخش ثبتی یازده تهران احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی مزبور اینجانبان اعضاء هیئت کارشناسان رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام مدنی و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی از موقعیت ملک مورد ترافع به نشانی تهران  نلسون ماندلا خیابان گلخانه  پلاک 6  آپارتمان واقع در سمت جنوبشرقی طبقه اول بازدید و معاینه به عمل آوردیم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش هیئت کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1- مشخصات ثبتی ملک1  مطابق مندرجات نامه شماره 140285601056035415 مورخ 1402.8.6 اداره ثبت اسناد و املاک: ... اسناد مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 9893 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزا شده از 32505 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک در طبقه واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 107.49 مترمربع بانضمام انباری قطعه یک به مساحت 13.57 مترمربع 1-2- مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت مشاعی تک برگی مضبوط در پرونده اجرایی با شماره سریال 437179 تاریخ ثبت دوازدهم بهمن ماه 1401 پلاک ثبتی 9893 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزی شده از 32505 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش ثبتی یازده تهران نوع ملک آپارتمان وضعیت خاص طلق  مساحت 107.49 مترمربع  عرصه و اعیان  سمت جنوبشرقی طبقه  نشانی ملک: امانیه  بلوار نلسون ماندلا  خیابان گلخانه  پلاک 6  بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 13.57 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن  سابقه پلاک: به استناد بخشنامه شماره 51/23511 مورخ 1391.1.29 در راستای استانداردسازی اسناد کاداستری پلاک مفروزی 1289 فرعی به 32505 فرعی تغییر یافت * خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این هیئت کارشناسی است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 1-3- مطابق مندرجات تصویر ابرازی از صورتمجلس تفکیکی ساختمان پلاک ثبتی 1289 فرعی از 3467 اصلی  پایانکار 10289 مورخ 58.11.3 ... قسمت‌های اختصاصی شامل نه واحد آپارتمان و نه باب انباری  از جمله مشاعات و مشترکات: راه‌رو بین انباری‌ها موتورخانه شوفاژ؛ توالت عمومی؛ مخزن گازوئیل پارکینگ مشاعی بمساحت 202 مترمربع  حیاط مشاعی بمساحت 141  مترمربع -حیاط خلوت مشاعی به مساحت 109.90 مترمربع توضیح مهم: مطابق مندرجات صورتمجلس تفکیکی مزبورآپارتمان تعرفه شده با شماره قطعه تفکیکی  5  در سمت جنوبشرقی طبقه یک واقع شده است. 1-4- مطابق مندرجات پروانه ساختمان شماره 15388 مورخ 2535.12.19 پلاک ثبتی 1289 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 تهران مساحت زمین مطابق با سند 675 مترمربع  ابعاد باقیمانده پس از رعایت برهای اصلاحی شمالاً 15 متر به خیابان 12 متری اصلاحی ؛ شرقاً 44 متر به پلاک -جنوباً 15 متر به خیابان 12 متری  غرباً 44 متر به پلاک 2- مشخصات فنی ملک: - پلاک مادر دو کله است و از سمت شمال و از سمت جنوب به گذرهای مجاور مشرف است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود چهل و پنج سال در چهار طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین،همکف، اول و دوم میباشد که بخش شمالی و بخش جنوبی بنای احداثی دارای نیم طبقه اختلاف ارتفاع هستند. دارای درب ورودی نفررو از گذر شمالی به حیاط مشاعی شمالی است. نمای ساختمان با پوشش از سنگ است. جداره حیاط سمت گذر شمالی به صورت نرده حفاظ آهنی است. حیاط شمالی با کفپوش از سنگ است. زیرزمین اختصاص به انباری‌ها و موتورخانه و سرویس بهداشتی  و محوطه پارکینگ دارد که کفپوش آن موزائیکی و دیوار پوشش سیمانی است. ورودی ماشین‌رو به زیرزمین از گذر جنوبی و از طریق رامپ احداثی است. در هر یک از طبقات همکف و اول و دوم سه واحد آپارتمانی احداث شده است (در هر یک از نیم طبقه‌های شمالی یک واحد و در هر یک از  نیم طبقه‌های جنوبی دو واحد - جمعاً نه واحد). ساختمان فاقد آسانسور است. پلکان احداثی جهت دسترسی به طبقات با کف پله و پاگرد و قرنیز از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ و نرده آهنی است. آپارتمان تعرفه شده در سمت جنوب شرقی طبقه اول واقع میباشد و دارای هال و پذیرایی با پنجره به نورگیر مشاعی کفپوش پارکت و دیوار گچ و رنگ و سقف طاق ضربی و پنجره پروفیل ریلی آلمینیومی  آشپزخانه اپن دارای پنجره به نورگیر مشاعی کفپوش سرامیک و دیوار کاشی و کابینت ام‌دی‌اف قدیمی؛ دو اطاق خواب کفپوش سرامیک و دیوار گچ و رنگ و دارای کمد دیواری؛ بالکن در سمت حیاط جنوبی  سرویس بهداشتی و سرویس حمام شامل دوش کابین و توالت فرنگی و روشویی کف و بدنه سرامیک میباشد. درب ورودی به واحد دارای حفاظ آهنی سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه شوفاژ دارای آیفون تصویری است. دارای انشعاب آب مشترک و انشعاب گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی است. در زمان بازدید به صورت تخلیه و فاقد ساکن مشاهده گردید. * تصاویر ملک در زمان بازدید در آرشیو این هیئت کارشناسی موجود است. 3- طرح تفصیلی:مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران معبر خیابان گلخانه با عرض 12 متر معبر خیابان گل گونه با عرض 12 متر و زیرپهنه R122 میباشد. 4- حدود و شمول کارشناسی  گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه هیئت کارشناسی   با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 9893 فرعی از 3467 اصلی بخش ثبتی یازده تهران با احتساب منضمات و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن برابر 145/000/000/000 ریال (یکصد و چهل و پنج میلیارد ریال) معادل چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.   ب نابراین مقرر گردید ششدانگ پلاک ثبتی فرعی 9893 اصلی 3467 مفروز و مجزی از 32505 قطعه 1 بخش ثبتی 11  تهران وفق نظر هیئت سه نفره کارشناسی منعکس در پرونده از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1404/8/21 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد

شماره پرونده: 140268920003944518