موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب دادنامه دستور فروش ملک مشاع  شماره 140468390006976148 مورخ 1404/04/25صادره از شعبه14 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0401062/4/ج  خواهان ها 1- خانم مینو بحرینی 2-خانم آروین  بحرینی  به طرفیت  خوانده  خانم پروین دخت  بحرینی  حکم به فروش پلاک های  ثبتی780 فرعی از4676  اصلی  و 2917 فرعی از 4676 واقع در بخش  هفت تهران   صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح  ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. موضوع : ارزیابی احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره بشماره 140468100036840207 پرونده کلاسه بایگانی 2040106 مورخ 1404.05.21 آن شعبه محترم در خصوص پلاکهای ثبتی 2917 و 780 از 4676 اصلی واقع در بخش 7 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع واحوال موثردرارزیابی جهت تعیین میزان ارزش عادله مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خودرا اعلام نمایید به استحضارمیرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده به همراه وکیل خواهان به محل وقوع ملک مورد نظر به آدرس تهران خیابان 17 شهریور نرسیده به میدان شهدا خ شهید برادران کفایی پلاکهای 9 الی 13 و ازخیابان 17 شهریور پلاکهای 1536 الی 1542 مراجعه وضمن بازدید بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد مشخصات سند مالکیت : بموجب استعلام نامه شماره 140485601043009770 مورخ 1404.04.11 اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 102.15 مترمربع بشماره پلاک ثبتی 2917 فرعی از 4676 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 330 فرعی ازاصلی مذکورواقع در بخش 7 تهران به حدود و مشخصات شمالا در دو قسمت اول بطول 9 متر بقطعه 3 تفکیکی سابق دوم بطول 2.15 متر به 4528 اصلی شرقا بطول 11.15 متر بشماره 780 فرعی از 4676 اصلی جنوبا در دو قسمت اول بطول 3.50 بقطعه 1 تفکیکی سابق دوم بطول 4.96 متر بقطعه 1 تفکیکی غربا بطول 12.20 متر بخیابان زرین نعل مالکیت پروین دخت بحرینی با جزء 2 سهم از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140191390000573351 مورخ 1401.01.27 ثبت گردیده است مالکیت مینوبحرینی با جزء 2 سهم از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140191390000573351 مورخ 1401.01.27 بشماره چاپی 438174 سری ب سال 1403 با شماره دفتر الکترونیکی140320301043041066 ثبت گردیده است مالکیت آروین بحرینی با جزء 2 سهم از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291390000101673 مورخ 1401.01.16 موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 459050 سری الف سال 1403 باشماره دفتر الکترونیکی 140320301043041068 ثبت گردیده است بموجب استعلام نامه شماره 140485601043009771 مورخ 1404.04.11 اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 111.15 مترمربع بشماره پلاک ثبتی 780 فرعی از 4676 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 330 فرعی ازاصلی مذکورواقع در بخش 7 تهران نوع ملک یک قطعه زمین که بصورت سه باب مغازه و یک دستگاه آپارتمان مشتمل بر 5 باب اطاق در آمده است به حدود و مشخصات شمالا بطول 11.15 متر به 4528 اصلی شرقا بطول 12.23 متر بخیابان شهناز جنوبا در دو قسمت اول بطول 4.95 بقطعه 1 تفکیکی سابق دوم بطول 3.80 متر بقطعه 1 تفکیکی غربا بطول 11.15 متر بقطعه 2 تفکیکی مالکیت پروین دخت بحرینی با جزء 2 سهم از کل سهم مالکیت پروین دخت بحرینی با جزء 2 سهم از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291390000101673 مورخ 1401.01.16 ثبت گردیده است مالکیت مینوبحرینی با جزء 2 سهم از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291390000101673 مورخ 1401.01.27 بشماره چاپی 459049 سری ب سال 1403 با شماره دفتر الکترونیکی140320301043041066 ثبت گردیده است مالکیت آروین بحرینی با جزء 2 سهم از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291390000101673 مورخ 1401.01.16 موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 459050 سری الف سال 1403 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301043041068 ثبت گردیده است    مشاهدات: برابربازدید بعمل آمده در حال حاضر دو پلاک ثبتی در محل بصورت یک واحد دردو طبقه در آمده است و بصورت دو بر به خیابانهای کفایی امانی به پلاک های آبی 9-11-13 شامل دو باب مغازه قهوه خانه و کاشی فروشی و ورودی طبقه اول دارای یک واحد مسکونی بصورت مخروبه شامل چهار اتاق و راهرو سرویس بهداشتی و حمام و از سمت خیابان 17 شهریوربپلاکهای آبی 1542 -1540-1538-1536 شامل قهوه خانه. حوله فروشی . دفتر بیمه و ورودی طبقه اول دارای سه اتاق آتلیه  . بافندگی. آرایشگاه  احداث و در حال بهره برداری وبجز واحد مسکونی بقیه واحدها حسب الظهار در اختیار غیر بصورت سرقفلی واگذارو مورد استفاده قرار گرفته شده است بموجب تصویر نامه شماره 55114-16-512 مورخ 24.12.1403 شهرداری منطقه 12 تهران کاربری ملک بپلاک ثبتی 330 فرعی 4676اصلی طبقه همکف دارای 4 واحد تجاری کلا بمتراژ 227 مترمربع و طبقه اول دارای 3 واحد کارگاهی و یک واحد مسکونی بمتراژ 104.50 مترمربع میباشد پلاک 13 و 15 مغازه دو دهنه و پلاک 1542 بمتراژ 18.50 مترمربع و پلاک 9 بمتراژ60مترمربع با کاربری تجاری مورد تایید است پلاک 1540 واحد تجاری و 3 اتاق کارگاه وتجاری در طبقه اول با عنایت به مستندات ارائه شده توسط ذینفعان در حال بررسی با عنایت به نظریه ماده صد جهت اعلام کاربری مجاز میباشد  مورد کارشناسی : ششدانگ عرصه واعیان دوقطعه زمین با بنای احداثی در آن جمعا بمساحت 213.30 مترمربع بشماره پلاکهای ثبتی 2917 و 780فرعی از 4676 اصلی مفروز و مجزی شده ازپلاک 330 فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش 7 تهران بصورت دو بر به گذرهای شرقی و غربی در حال حاضر بصورت یک ساختمان دو طبقه با نمای سیمان و آجر و اسکلت نیمه فلزی و باربر که طبقه همکف شامل چهار واحد تجاری (قهوه خانه-کاشی فروشی-حوله فروشی-دفتر بیمه ) که یکی از آنها بصورت دوبر و سه اتاق کارگاهی( اتیله - بافندگی-آرایشگری)واقع در طبقه اول سمت شرق پلاکها که سرقفلی آنها بغیر منتقل شده است و یک واحد مسکونی بصورت مخروبه در سمت غرب پلاکها واقع در طبقه اول که سرقفلی آن بغیر واگذار نگردیده است دارای انشعابات برق و گاز مجزا و آب اشتراکی فاقد آسانسور و دارای راه پله کف سنگ و دیوارها نقاشی است حدود رسیدگی کارشناسی : موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد،مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد این و در صورت ارائه مدارک جدید و مستندات موثر درارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل بازنگری میباشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت ونوع بنا وکاربری وقدمت بنا و موقعیت مکانی ودو بر بودن املاک و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالتاسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن فسخ اجاره نامه وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری وخلافی ... و صرف نظر از مسائل حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش مالکیت ششدانگ عرصه دوقطعه زمین جمعا بمساحت 213.30 مترمربع با یک واحد مسکونی احداثی درآن (صرفا مالکیت عرصه دو قطعه زمین با یک واحد مسکونی) صرفنظر ازکلیه حقوق مکتسبه و متصوره چهار واحد تجاری و وسه اتاق کارگاهی با توجه به نامه شهرداری در پلاکهای ثبتی فوق الذکر بشماره پلاک ثبتی 780 و 2917 فرعی از 4676 اصلی مفروز و مجزی شده ازپلاک 330 فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش7 تهران بمبلغ 225000000000 ریال معادل بیست و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان تخمین وتعیین و پیشنهاد میگرددلذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم واصالت اسناد ومدارک ابرازی ودر بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هرگونه تداخل ویا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد .                                                                                           بنابراین مقرر گردید شش دانگ ملک  پلاکهای ثبتی فوق الذکر در مورخ    1404/09/01   از ساعت      08/00      از      12/00  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد  10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن  را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت  یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این  اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت 10 درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.  و این اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل  ملک به برنده مزایده ندارد .

شماره پرونده: 140468920001016024