موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول درپرونده اجرایی 0300030 حکم به فروش مال موضوع مزایده شخص ثالث سامان مزینانی به شرح ذیل به میزان محکوم به  که توسط کارشناس منتخب دادگاه ارزیابی شد  با مشخصات ذیل از طریق مزایده به بالاترین قیمت پیشنهادی بفروش میرسد. مشخصات مال موضوع مزایده: دعوی خانم بتول پورقاسم به طرفیت آقای حسین عشقی زاده اله مبنی بر مطالبه خسارت و مهریه و غیره  با توجه به مطالعه پرونده و بازدید به عمل آمده نتیجه  به شرح ذیل جهت استحضار ایفاد میگردد. مدارک ابرازی : تصویرپلاک ثبتی ارائه شده به شماره 894 فرعی از 112 اصلی بخش 3 به مساحت 286.89 مترمربع ششدانگ عرصه و اعیان با شماره سند 154416 1396ب مورخ 1396/12/08 با مالکیت آقای سامان مزینانی که حدود ملک شمالا به طول 16 متر به ملک مجاور شرقا دیواریست مشترک  18/20 متر به به ملک فاطمه ذوالقدری جنوبا درب و دیواریست به طول  16/00 متر به کوچه 8 متری غربا دیواریست مشترک به طول 17/76 متر به ملک سمانه مختاری مشاهدات به عمل آمده : آدرس ملک واقع در پلطکله مجموعه گلبام سومین قطعه شمالی در اولین کوچه بن بست واقع شده که داخل ملک یک واحد ساختمان در دو طبقه حدود 340 مترمربع موجود می باشد پلاک مورد ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان و بنای احداثی قسمتی در پلاک مورد ارزیابی و قسمت دوم که غربی می باشد در قطعه دیگری خارج از پلاک مورد ارزیابی واقع شده است. در ضلع شرق همکف با ورودی سرپوشیده و کنار آن متصل ملک مجاور پارکینگ و در ضلع غرب در همکف ایوان و جکوزی و ومنتهی الیه غرب استخر وجود دارد که قسمت غربی ساختمان و جکوزی و استخرخارج ازپلاک مورد ارزیابی و داخل قطعه مجاور غربی پلاک قراردارد و ساختمان از ضلع شرق و غرب دارای ورودی و طبقه همکف هال و پذیرائی با سرویس بهداشتی و پله ورودی طبقه اول با نرده استیل و طبقه اول هال و تراس جنوبی با چهار خواب  با تیر نما چوبی و پوشش هال اول و دوم لمینت و اتاق ها سرامیک می باشد. نظریه کارشناسی  : با توجه به قرار کارشناسی نتیجه به شرح ذیل اعلام میگردد. 1- ملک در داخل مجموعه سومین قطعه شمالی در اولین کوچه بن بست واقع شده که داخل ملک یک واحد ساختمان در دو طبقه حدود 340 مترمربع موجود می باشد. 2- دارای راه دسترسی می باشد. 3- دارای امکانات رفاهی آب و برق و گاز می باشد. 4- عدم رعایت حریم مشاهده نگردید. 5- سند تگ برگ دارد. 6- در تصرف مالک می باشد درزمان بازدید کسی سکونت نداشته است. 7- دارای بنای احداثس می باشد. 8- عکس پیوست می باشد. 9- در حال حاضر به صورت مسکونی در حال بهره برداری می باشد. 10- آدرس ملک واقع در پلطکله مجموعه گلبام سومین قطعه شمالی در اولین کوچه بن بست واقع شده که داخل ملک یک واحد ساختمان در دو طبقه حدود 340 مترمربع موجود می باشد. 11 - در حال حاضر به صورت مسکونی در حال بهره برداری می باشد. 12- ملک در تصرف مالک بوده و طی تماس مالک با نگهبانی نسبت به بازدید اقدام گردید تصویر سند ارائه شده ششدانگ به نام مالک می باشد و معارضی مشاهده نگردید لیکن حدود نصف اعیانی در در پلاک مورد ارزیابی ومابقی قسمت غربی در قطعه مجاور می باشد یعنی اعیانی با پلاک مجاور به صورت مشاع می باشد. 13- با توجه به شرح گزارش ارزش ششدانگ پلاک با قسمتی از اعیانی واقع شده در پلاک کلا به مبلغ    87/000/000/000 ریال برآورد میگردد. نظریه تکمیلی به شرح ذیل: - درخصوص افزایش قیمت ها لازم به توضیح می باشد که هر چند قیمت مصالح افزایش یافته لیکن ملک و ساختمان طی دو سال اخیر در مقطع رکود می باشد و این موضوع مشهود می باشد. - در قیمت گذاری پارامتر های مختلفی دخیل می باشند که ارزش یک ملک در کدام منطقه باشد و نوع سند و یا چه کاربری داشته باشد وابعاد ملک چگونه باشد شمالی جنوبی یا شرقی غربی باشد و خود بنا با چه مصالحی ساخته شده باشد و معماری آن چگونه باشد قدمت بنا و غیره از عوامل تاثیر گذارمی باشند. - در خصوص ارزش اعلام شده لازم به توضیح می باشد از آنجائیکه بنای احداثی در دو قطعه احداث گردیده لذا اگر به این صورت بخواهد به فروش برسد و بخواهید بنای موجود در پلاک مورد کارشناسی از قطعه غربی جدا شود سرویس در یک پلاک بوده و بقیه در قسمت دیگر و به خاطر جدا سازی معماری داخلی بنا به هم خورده و به عنوان یک پارامتر منفی می باشد لذا ارزش گذاری ملک با این شرایط در مقطع کنونی که حدود دو نیم درصد با هیئت کارشناسی قبلی تفاوت دارد به نظر این کارشناسی با توجه به موارد اعلام شده ارزش ملک در این مقطع می باشد.  این مبلغ درزمان مزایده بعنوان مبلغ پایه محاسبه وکسانیکه بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند برنده مزایده محسوب و میبایست ده درصد مبلغ پیشنهادی را در سایت ذیل و شماره حساب اعلامی ومابقی را ظرف مهلت یکماه تادیه نمایند.در صورت عدم تادیه مبلغ باقیمانده در مهلت قانونی مزایده ابطال و مبلغ واریزی پس از کسر هزینه اجرایی  به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.ضمنا اجرای مزایده بصورت غیر حضوری و در تاریخ و ساعت مقرر در سایت setadiran.ir  به شماره حراج 3004107003000086 بوده وشرکت دران برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127قانون اجرای احکام مدنی بلامانع میباشد  هر کس می تواند در مدت 5 روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است اموالی را که اگهی شده ملاحظه نماید زمان مزایده: 1404/8/24    ساعت  8 صبح الی 12 ظهر دادورز مدیریت مزایده و دادورز شعبه اجرای احکام مدنی بخش نشتارود - نعیم چشمه سیماب استان مازندران - نشتارود - خیابان 17 شهریور- جنب شرکت بوتان گاز- دادگاه عمومی بخش نشتارود

شماره پرونده: 140147920004433316