موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم به شماره  3004108080000124 در پرونده ی اجرا به شماره 0302771 در خصوص دعوی خواهان ها آقای احمد خداوندی به طرفیت خواندگان محمدباقر اکبری و عرفان اکبری در اجرای اجرائیه ی صادره از شعبه 7 حقوقی اسلامشهر به شماره 140391420000942740 موضوع مزایده پلاک ثبتی 20673 فرعی از 46 اصلی واقع در بخش 12 ناحیه 0 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران، به مساحت 72 مترمربع در طبقه دوم با شماره دفتر بازداشتی 140305801059005894 مالک آقای محمدباقر اکبری (محکوم علیه) مالک ششدانگ عرصه و اعیان بشرح ذیل به فروش می رسد: ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر   بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0302771 با موضوع مطالبه وجه و ...، به استحضار می رساند اینجانب حسین کیانی، کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و بررسی لوایح و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی و انجام هماهنگی لازم، از محل موقعیت بیرونی ملک مورد نظر واقع در اسلامشهر، خیابان امام رضا، کوچه شهید فرج اله ملکی (21)، پلاک 14، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی تهیه، به شرح زیر تقدیم حضور می گردد: - محکوم له : احمد خداوندی - محکوم علیه : محمدباقر اکبری مشخصات ثبتی ملک : 1- برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140385601059027395 مورخ 1403.11.17 صادره از حوزه ثبتی اسلامشهر، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 20673 فرعی از 46 اصلی واقع در بخش 12 ناحیه 0 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران، به مساحت 72 مترمربع در طبقه دوم با شماره دفتر بازداشتی 140305801059005894 مالک آقای محمدباقر اکبری (محکوم علیه) مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 206143 سری ب سال 99 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 2- تکمیلأ اینکه بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع مربوطه استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشخصات فنی ملک : - با عنایت به بازدید بعمل آمده، در روز بازدید محکوم علیه و متصرف ملک حضور نداشته یا همکاری ننموده و اجازه بازدید از داخل آپارتمان را ندادند. بنابراین با دستور آن مقام محترم قضایی با توجه به موقعیت منطقه ای و توجه به املاک مشابه و همچنین با توجه به نمای بیرونی ساختمان و بررسی مشاعات و واحدها و املاک مشابه در محل و ...، ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمـان به مساحت 72 مترمربع (طبق سند) است که در طبقه دوم ساختمانی 4 طبقه (شامل همکف بصورت پارکینگ و مشاعات و 3 طبقه فوقانی مسکونی) با نمای سنگ، فاقد آسانسور واقع می باشد. آپارتمان مورد نظر، بنا به دستور، با موقعیت املاک مشابه در محل و با در نظر گرفتن مشخصات داخلی معمول برای آن ارزیابی شده است. همچنین آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. حدود رسیدگی : - این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی و ملکیتی و احراز مالکیت و نیز فارغ از هرگونه بدهی، بازداشت ثبتی، تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی با شرط بلامعارض بودن و صحت اصالت اسناد، صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است. همچنین چنانچـه پس از ارائه این گزارش مدارک یا مستنداتی ارائه شود یا بازدید از داخل آپارتمان میسر گردد که در پی آن، بر نتیجه کارشناسی موثر باشد، با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی، رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن گزارش تکمیلی نیز جهت اصلاح رقم کارشناسی ارائه خواهد شد. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال با در نظر گرفتن مشخصات داخلی معمول برای ملک مورد نظر، بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق، ارزیابی انجام شده، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک متوسط در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. قرار کارشناسی : - کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و معاینه ملک، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان (ارزیابی ملک مورد نظر پرونده) به این دادگاه تسلیم نماید. این کارشناس در تاریخ 1404.03.09 لایحه ای به آن مقام محترم قضایی ارائه نموده که خوانده در جهت بازدید از ملک همکاری نکرده و مقدمات امر بازدید را فراهم ننمودند و اجازه بازدید از داخل ملک را ندادند و لذا به جهت جلوگیری از اطاله دادرسی با پیشنهاد کارشناس و موافقت و دستور آن مقام محترم قضایی در هامش لایحه فوق که در تاریخ 1404.04.25 درج گردیده است ارزیابی آپارتمان با بازدید از موقعیت ملک و نمای بیرونی ساختمان و بررسی مشاعات و واحدها و املاک مشابه در محل و ... صورت گرفته است . نظـر کارشناســی : - با عنایت به توضیحات فوق الذکر و توجه به بازدید بعمل آمده و همچنین بادر نظر گرفتن موقعیت مکانی، شرایط زمانی، مساحت ملک، نمای بیرونی، تحقیقات محلی، در نظرگرفتن مطالب گزارش، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن رهن یا بازداشت های احتمالی و هر گونه مغایرت ثبتی، نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و وجود نداشتن معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، با لحاظ موقعیت استقرار ملک و با در نظر گرفتن مشخصات داخلی معمول و عرف منطقه برای ملک مورد نظر همانند واحدها و املاک مشابه در محل و توجه به نمای بیرونی و مشاعات ساختمان و حدود اربعه، متراژ، عرف محل، قضاوت مهندسی و نیز متوسط قیمت منطقه، ارزش ششدانگ آپارتمان موصوف با مشخصات به شرح متن گزارش، صرفأ جهت پرونده حاضر به مبلغ 39،000،000،000 ریال (سه میلیارد و نهصد میلیون تومان) برآورد می گردد. هرکس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز چهار شنبه مورخ 1404/08/21از ساعت 8صبح لغایت 12صبح می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را روز مزایده از طریق سایت ستاد ایران بحساب دادگستری می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. جهت شرکت درمزایده به سایت ستاد ایران مراجعه نمائید.      

شماره پرونده: 140291920008711847