موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده درپرونده اجرایی 0400172 حکم به فروش مال مشاع  که توسط هیات کارشناسان منتخب دادگاه ارزیابی شد  با مشخصات ذیل از طریق مزایده به بالاترین قیمت پیشنهادی بفروش میرسد. مشخصات مال موضوع مزایده: هیئت منتخب پس از مطالعه پرونده و  اطلاع از موضوع کارشناسی بعد از تماس با طرفین پرونده  به محل موضوع کارشناسی به نشانی نشتارود روستای آلکله  پلاک 747 ( کد پستی 66026  46761 ) عزیمت و با بررسی دقیق ،  نظریه کارشناسی را به شرح ذیل اعلام می داریم : مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی : مشخصات موضوع کارشناسی بصورت ششدانگ  عرصه و اعیان یک قطعه زمین تحت پلاک ثبتی 278 فرعی از 111 اصلی مفروز و مجزی شده از 82 فرعی از اصلی مذکور قطعه 53 تفکیکی بخش سه حوزه ثبت ملک تنکابن استان مازندران قریه آلکله دهستان زوار  به مساحت 674 مترمربع که حدود اربعه پلاک طبق مندرجات سند شمالا پی است مشترک بطول 37/90 متر به قطعه 52 تفکیکی ، شرقا  پی است بطول 20 متر به خیابان ، جنوبا دیواریست بطول 30/50 متر به قطعه 54 تفکیکی و غربا پی است بطول 20/35 متر به راه به عرض دو متر تعریف دارد . مشخصات و وضعیت ملک تعرفه شده : ملک تعرفه شده که  محصور با دیوار ( دیوارها از داخل پوشیده از کاشی طرحدار و بر بدنه دیوار چراغ نصب بوده )  و در موقعیت جغرافیایی 496735 طولی  4068005 عرضی در محدوده روستای آلکله  و برخوردار از امتیازات و انشعاب که از سمت شرق با دو درب نفررو و ماشین رو (بهمراه سردرب ) به گذر مجاور راه دسترسی دارد  . اعیانی موجود در ملک : اعیانی موجود در ملک یکدستگاه ساختمان ویلایی چهار طبقه با نمای سنگ ، پنجره ها دو جداره ، کف سرامیک ، سربندی شیروانی با زیر سازی خرپا و پوشش ورق ، اندود داخلی دیوارها گچ ، نرده های پله ارتباطی طبقات استیل و راه پله همکف سنگی  که طبقه همکف آن بصورت سوئیت سرایداری ، استخر ، جکوزی ، سونا ، موتور خانه و انباری و طبقات فوقانی جمعا  بصورت یک واحد مسکونی که طبقه اول آن مشتمل بر هال و پذیرایی ، آشپزخانه ( فاقد کابینت ، شیر آلات ، هود وسینک منصوبه ) ، یک خواب مستر( سرویس مستر فاقد لوازم بهداشتی ، شیرآلات و تکمیل نبودن سقف کاذب )  و سرویس بهداشتی ، راه پله ماپیچ ، تراس و طبقه دوم مسکونی بصورت سه خواب مستر ( سرویس ها فاقد لوازم بهداشتی ، شیرآلات)  ،  سرویس عمومی ، تراس و هالچه و راه پله ارتباطی به بالا و نیم طبقه فوقانی نیز بصورت بهارخواب با زیر کوب لمبه چوبی با پروانه ساختمانی به شماره 5596 مورخ 1382/07/12  در دو طبقه با مساحت کل 267 مترمربع  صادره از شهرداری نشتارود و گواهی پایان ساختمان به شماره 931 مورخ 1400/12/09 در سه طبقه برروی پیلوت به مساحت کل 715 مترمربع صادره از دهیاری روستا می باشد . در کنج شمال شرقی بنای سرویس بهداشتی قرار داشته و مابقی ملک جلویی محوطه سازی ( واش بتن ، محوطه سازی ، درخت کاری و فضای سبز ، حوضچه ) می باشد . بخش: انشعابات و تأسیسات انشعابات برق: ملک دارای انشعاب برق فعال (دو انشعاب سه فاز و یک انشعاب تکفاز)و قانونی از شرکت توزیع نیروی برق غرب مازندران می‌باشد. کنتور نصب‌شده سالم بوده و کابل‌کشی داخلی به‌صورت توکار و با استفاده از کابل‌های استاندارد انجام شده است. انشعاب آب: ملک دارای انشعاب رسمی آب می‌باشد و کنتور آب فعال بوده است.   انشعاب گاز : انشعاب گاز طبیعی از شبکه سراسری برقرار بوده و با کنتور مجزا و تأییدشده شرکت گاز نصب شده است.   تأسیسات گرمایشی و سرمایشی: سیستم گرمایشی از نوع  شوفاژ گرمایش کف (به صورت کلکتوری) ودر زمان بازدید، غیرفعال بوده است. سیستم سرمایشی از نوع اسپلیت می‌باشد که فقط زیرساخت (لوله مسی) مشاهده گردید.(یک دستگاه کولر گازی در سرایداری بدون مشخصات نصب بوده است.) موتورخانه استخر: موتورخانه مجهز به تجهیزات گرمایشی برای گرم‌کردن آب استخر و همچنین سیستم گردش آب و فیلتراسیون است. دیگ، مشعل ،پمپ‌ها و تابلو برق کنترل در محل نصب شده‌اند. تهویه موتورخانه نسبتاً مناسب بوده و مسیرهای دسترسی به تجهیزات باز و قابل دسترسی است. سرویس و نگهداری اخیر تجهیزات مشخص نیست  مستنداتی از سرویس دوره‌ای ارائه نشد.   بدیهی است ارزش اعلام‌شده صرفاً بر مبنای وضعیت فعلی ملک در تاریخ بازدید و با لحاظ مشاهدات میدانی، اسناد ارائه‌شده و عرف منطقه‌ای تعیین گردیده و در فرض برخورداری ملک از کاربری مجاز، مفاصاحساب‌های قانونی، نبود بدهی یا توقیف، عدم معارضت یا دعاوی حقوقی و فقدان محدودیت‌های ثبتی، شهری یا طرح‌های موضعی، معتبر و قابل استناد می‌باشد. در غیر این صورت، ارزش مذبور قابل تعدیل و تجدیدنظر خواهد بود. اظهار نظر اینجانبان صرفا  براساس محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی ، اظهارات طرفین و موارد تعرفه شده بوده که بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نا برابری مدارک و مستندات از صلاحیت اینجانبان خارج بوده و بر عهده ی ارائه کننده آن می باشد . نظریه کارشناسی : لذا با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر ( موقعیت مکانی ملک ، راه دسترسی ، بافت قرب و جوار ، شرایط روز املاک و مستغلات و سایر موارد ) ارزش ششدانگ پلاک مذکور صرفنظر از هرگونه تعهدات و دیون مالی احتمالی و درصورت عدم وجود معارض و حرائم قانونی و نداشتن منع نقل و انتقالات  به مبلغ 234/910/000/000 ریال معادل بیست و سه میلیارد وچهارصد ونود ویک میلیون تومان برآورد و تقویم می گردد . این مبلغ درزمان مزایده بعنوان مبلغ پایه محاسبه وکسانیکه بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند برنده مزایده محسوب و میبایست ده درصد مبلغ پیشنهادی را در سایت ذیل و شماره حساب اعلامی ومابقی را ظرف مهلت یکماه تادیه نمایند.در صورت عدم تادیه مبلغ باقیمانده در مهلت قانونی مزایده ابطال و مبلغ واریزی پس از کسر هزینه اجرایی  به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.ضمنا اجرای مزایده بصورت غیر حضوری و در تاریخ و ساعت مقرر در سایت setadiran.ir  به شماره حراج 3004107003000084 بوده وشرکت دران برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127قانون اجرای احکام مدنی بلامانع میباشد  هر کس می تواند در مدت 5 روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است اموالی را که اگهی شده ملاحظه نماید زمان مزایده:    1404/8/20 ساعت  8 الی  12  صبح استان مازندران - نشتارود - خیابان 17 شهریور جنب شرکت بوتان گاز دادگاه عمومی بخش نشتارود

شماره پرونده: 140447920000940655