موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه  صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301098  له  امیر فرامرزی جلفائی علیه  هاشم ملکی گلندوز  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 9/377/448/152 ریال بابت محکوم به و حقوق دولتی که در این خصوص حسب تقاضای شخص ثالث خانم سارا ملکی گلندوز پلاک ثبتی  646 فرعی از 4498 اصلی متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه  پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران   با سلام احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0301098( ابلاغیه شماره 140468100034426250مورخ 1404.05.13) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی محکوم له ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد 1) طرفین دعوی: محکوم له: امیر فرامرزی جلفائی محکوم علیه: هاشم ملکی گلندوز 2) آدرس ملک: تهران، - خیابان خراسان -خیابان برادران اعلاء- خ قدیری کوچه فرجی نبش بن بست اول پلاک6 3) قرار کارشناسی:       ارزیابی بازداشتی به  پلاک ثبتی 646 فرعی از 4498 اصلی مفروز از 148 بخش 6 تهران 4) مشخصات ثبتی ملک : براساس تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره چاپی 113633 سری الف  سال99  ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 646 فرعی از 4498 اصلی مفروز از 148 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی  به مساحت 70.15  مترمربع واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک  مولوی  واقع طبقه همکف ،با قدرالسم از عرصه وسایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن به مالکیت خانم سارا ملکی گلندوز می باشد  5) شرح اجمالی بازدید از ملک : با توجه به اینکه در زمان بازدید متصرف در ملک حضور نداشتند اطلاعات کسب شده از مطلعین و املاک مشابه می باشد ملک مورد بازدید یک واحد مسکونی واقع در طبقه همکف از یک ساختمان مشتمل بر سه طبقه تک واحدی مجموعا3 واحدی شامل طبقه زیرزمین،همکف و طبقه اول می باشد واحد مورد نظر دارای  یک اتاق خواب سالن پذیرایی با آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف ، سرویس بهداشتی وحمام  است- کف سرامیک  بدنه نقاشی ،سیستم گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش کولرآبی است نمای ساختمان از سنگ  است ملک دو نبش و شمالی است از دو جهت در تعریض معبر می باشد - دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز مجزی با قدمت حدود 30 سال می باشد در زمان بازدید ملک بنا بر اظهارات همسایگان  در تصرف صاحب سند  بود 6) حدود رسیدگی :  این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.                    7) نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی واطلاعات مکتسبه از محل ،وبا توجه به موقعیت ملک ،قدمت ملک ، تعداد واحد ، مساحت  با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به مساحت 70.15 مترمربع  به مبلغ  32،500.000.000 ریال معادل سه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. ریاست محترم شعبه دستمزد کارشناسی وفق تعرفه دستمزد کارشناسان مصوب قوه قضاییه با احتساب هزینه ایاب و ذهاب به مبلغ  65،000،000 ریال  مورد تقاضاست استدعا دارد در صورت صلاح دید دستور فرمایید پس از کسر علی الحساب پرداختی تتمه دستمزد کارشناسی به مبلغ 15،000،000 ریال معادل یک میلیون و پانصد هزارتومان به حساب اینجانب واریز شد با تقدیم احترام مقرر گردید 1/7312 دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 9/377/333/333 ریال در روز شنبه مورخه 1404/09/01 از ساعت  8 الی 12  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140368920000274736