موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه    0201882/1/251 ج                      و دادنامه صادره از شعبه  251  دادگاه عمومی تهران خواهان ها  فاطمه  و زهرا و  راحله و عذرا  همگی موسوی   و                                                خوانده هاشم موسوی   دایر بر فروش دو  ملک با  پلاک ثبتی  های 15065 فرعی از 2426 اصلی به ارزش 87/00/000/000/000 ریال و دیگری به شماره 5501 فرعی از 2397 اصلی به ارزش 45/500/000/000 ریال          و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره        صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 12 صبح        مورخ  1404/09/01                        از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    از قیمت 87/000/000/000                      ریال پلاک ثبتی به شماره 15065 فرعی از 2426 اصلی و دیگری به ارزش 45/500/000/000 ریال به شماره پلاک ثبتی 5501 فرعی از 2397 اصلی  نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است    احتراماً در جهت اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0201882 اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و بازدید از محل مورد تعرفه مشروح مشاهدات بررسی‌ها و نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رسانم محکوم لهم خانم ها عذرا و زهرا و راحله همگی موسوی و فاطمه موسوی ثمرین   محکوم علیه  آقای هاشم موسوی   الف قرار کارشناسی   تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید ارزیابی ملک به پلاکهای ثبتی 15065 فرعی از 2426 اصلی و 5501 فرعی از 2397 اصلی بخش 10 تهران ب وضعیت ثبتی ملک ها   ب1 ملک به پلاک ثبتی 15065 فرعی از 2426 اصلی   ب11 به موجب روگرفت نامه شماره 140185601078030677 مورخ 01/09/1401 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران در بازگشت به نامه شماره 140168990015809 مورخ 05/04/1401 شعبه 251 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران وضعیت ثبتی پلاک 15065 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد.   مشخصات ملک   یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 15065 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزا شده از 363 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 98/8 مترمربع ابتدا ذیل ثبت های 177005 و 177004 دفتر 1108 صفحه 461 و 457 املاک به نام بانو سلطان خانم صفوی و یحیی قادری یامچی طی سند 79467 مورخ 1346/2/13 دفترخانه 46 تهران هر کدام سه دانگ ثبت گردیده است. سپس مع الواسطه طی سند 89487 مورخ 1358/11/28 دفترخانه 6 شهرری به میزان 6 دانگ به عباس موسوی ثمرین منتقل گردیده است.   ب12 روگرفت نامه شماره 140285601078035711 مورخ 1402/09/28 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران در بازگشت به نامه شماره 140268990048149139 مورخ 1402/09/28 ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 98.8 مترمربع پلاک ثبتی 15065 فرعی از 2426 اصلی مفروز از پلاک 363 فرعی از اصلی مذکور ذیل ثبت شماره 177005/ 177004 صفحات 461 و 108 به نام سلطان خانم صفوی و یحیی قادری یامچی صادر و تسلیم گردیده طبق سند قطعی شماره 79476  1346/02/13 دفترخانه 46 تهران بالسویه ثبت گردیده و سپس مع الواسطه برابر سند قطعی شماره 89487  1358/11/28 دفترخانه 6 شهرری به عباس موسوی ثمرین منتقل گردیده است.   ب2 ملک به پلاک ثبتی 5501  فرعی از 2397  اصلی   روگرفت نامه شماره 140285601045038434 مورخ 1402/10/25 حوزه ثبت ملک رودکی تهران در بازگشت به نامه شماره 140268990056683715 مورخ 1402/10/25 ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 5501 فرعی از 2397 اصلی بخش 10 ناحیه 00 آمده است واحد آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 5501 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه 1 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران برابر دفتر جلد 753 صفحه 309 بنام ابوالفضل موسوی با شماره مستند 6652 مورخ 1378/4/19 دفترخانه 480 تهران به مساحت 87.88 مترمربع و مساحت عرصه 159/70 متر مربع است توضیحا نامبرده فاقد سند می باشد.   ج وضعیت موجود ملک ها     با راهنمایی احدی از محکوم لهم از ملک های مورد تعرفه بازدید بعمل آمد ج1ملک به پلاک ثبتی 15065 فرعی از 2426 اصلی به نشانی تهران خیابان قزوین خیابان شهید نعیمی کوچه شهید موذنی فاقد پلاک واقع در ضلع غربی پلاک 14 و ضلع شرقی پلاک 20 به صورت یک قطعه زمین خالی و فاقد مستحدثات واقع در ضلع جنوبی گذر است که دارای درب ودیوار در ضلع شمالی در مجاورت گذر می باشد. لازم به توضیح است ملک های مجاور شرقی و غربی در 6 طبقه 5 طبقه روی همکف احداث شده اند.   ج2 ملک به پلاک ثبتی 5501  فرعی از 2397  اصلی به نشانی تهران سی متری جی خیابان سبحانی خیابان شهید برادران فلاح پلاک 125 واحد طبقه اول به صورت یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول ساختمان 4 طبقه سه طبقه روی زیرزمین با اسکلت نیمه فلزی نما سنگ فاقد آسانسور بیش از 25 سال ساخت و موقعیت شمالی نسبت به گذر می‌باشد.   آپارتمان مورد بازدید دارای یک اتاق خواب و سالن پذیرایی با پوشش کف موزاییک و دیوارها رنگ آشپزخانه بسته با کابینت فلزی حمام و سرویس بهداشتی با درب فلزی و پوشش کف سرامیک و دیوارها تا نیمه کاشی و بقیه سیمان درب ها چوب پنجره‌ها فلزی سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی دارای انشعابات برق مجزا و گاز و آب مشترک با واحدهای دیگر می‌باشد.   پوشش کف راه پله سنگ و موزاییک دیوارها رنگ و دارای نرده آهنی می باشد.   پوشش کف حیاط موزاییک و دیوارها سنگ می باشد.   در زمان بازدید ملک فاقد سکنه مشاهده گردید.   د توضیح ضروری     این نظریه کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و تقدیم نظریه مدارک مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی بایستی در قالب نظریه تکمیلی ارائه گردد.   ه نظریه کارشناسی          با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک ها مساحت قدمت و کیفیت آن ها و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش شش دانگ ملک های مورد تعرفه با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلامعارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسائل ثبتی همانند مصادره‌ای بودن و غیره بشرح ذیل ارزیابی و اعلام می گردد:   ه1 ارزش ملک به پلاک ثبتی ثبتی 15065 فرعی از 2426 اصلی بمبلغ 87/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و هفتصد میلیون تومان.   ه2 ارزش ملک به پلاک ثبتی 5501  فرعی از 2397 اصلی بمبلغ 45/500/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان.   دادورز اجریا احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران

شماره پرونده: 140068920006484990