موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی مزایده اموال غیرمنقول - نوبت اول** مورد مزایده:ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی شماره 4001 فرعی از 1 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3566 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 9 در طبقه 2 واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 94/47 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 9901214/ج3  محکوم علیه مهدی حمیدی  محکوم است  به پرداخت 100 سکه تمام بهار آزادی معادل قیمت روز به میزان 105/880/000/000 ریال  در حق محکوم لها الهه جعفر ابادی  که پلاک ثبتی  4001 فرعی از 1 اصلی بخش 10  توقیف و  پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود   احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 9901214 موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 4001 فرعی از یک اصلی بخش 11 تهران (کارشناسی از بیرون واحد یا واحد مشابه توجه به مقتضیات منطقه)، به محل مورد نظر (همراه خواهان) واقع در تهران ، خیابان مهدوی کنی ، شهرک یاس ، خیابان شهید بصیری ، پلاک 20 ، طبقه 2 ، واحد غربی  مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند .1-مشخصات ثبتی :استعلام وضعیت ثبتی با شماره نامه 140385601147026612 مورخ 1403/10/18 از واحد ثبت ملک زیبادشت تهران : وضعیت ثبتی پلاک 4001 فرعی از 1 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد .مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 4001 فرعی از 1 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3566 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 9 در طبقه 2 واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 94/47 متر مربع متن ملک : آپارتمان مسکونی قطعه نهم تفکیکی شماره 4001 فرعی از شماره یک اصلی مفرور و مجزی شده از شماره 3566 فرعی از اصلی مذکور ، به مساحت (94/47) نود و چهار متر و چهل و هفت دسیمتر مربع ، واقع در سمت غربی طبقه دوم بلوک 1 که (1/33) یک متر و سی و سه دسیمتر مربع آن بالکن است به حدود شمالا : دیوار و پنجره است بطول (6/40) شش متر و چهل سانتیمتر به فضای گذر 12 متری شرقا در پنج قسمت، که قسمت چهارم آن شمالی ، قسمت دوم آن جنوبی است. اول دیواریست بطول (4/81) چهار متر و هشتاد و یک سانتیمتر به راه پله ، دوم دیواریست بطول (0/13 ) سیزده سانتیمتر به راه پله سوم دیواریست بطول (0/82 ) هشتاد و دو سانتیمتر به راه پله ، چهارم درب و دیوار است بطول (1/31) یک متر و سی و یک سانتیمتر به راه پله ،  پنجم دیواریست مشترک بطول (7/57) هفت متر و پنجاه و هفت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 10 شماره 4002 فرعی جنوبا : در پنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی ، قسمت چهارم آن غربی است. اول دیواریست بطول (2/83) دو متر و هشتاد و سه سانتیمتر به فضای تراس مشاعی ، دوم نرده ایست بطول (0/70) هفتاد سانتیمتر به فضای تراس مشاعی سوم نرده ایست بطول (1/90) یک متر و نود سانتیمتر به فضای تراس مشاعی چهارم نرده ایست بطول (0/70) هفتاد سانتیمتر به فضای تراس مشاعی ، پنجم دیوار و پنجره است بطول (2/85) دو متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به فضای تراس مشاعی غربا دیواریست بطول (13/20) سیزده متر و بیست سانتیمتر به ملک مجاور قطعه 26 مشخصات منضمات ملک : پارکینگ قطعه 1 : به مساحت 11 واقع در طبقه 1- به حدود اربعه شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست سانتیمتر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 2 جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست سانتیمتر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول پنج متر .انباری قطعه 2 : به مساحت 3/52 به حدود اربعه شمالا: دیواریست بطول دو متر و چهل و سه سانتیمتر به گذر 12 متری شرقا: درب و دیوار است بطول یک متر و چهل و پنج سانتیمتر به محوطه مشاعی جنوبا: در دو قسمت اول دیواریست بطول یک متر و سی و هفت سانتیمتر به راه پله دوم دیواریست مشترک بطول یک متر و شش سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 3 غربا: دیواریست مشترک بطول یک متر و چهل و پنج سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 1 مشخصات مالکیت :ذیل دفتر 803 صفحه 233 شماره ثبت 142541 بنام مهدی حمیدی ثبت و سند صادر گردیده است و سپس برابر سند قطعی 17204 مورخ 1396/03/29 دفترخانه 1554 تهران ششدانگ به خانم ناهید شعبانی انتقال یافته است و سند به شماره چایی 965712 صادر گردیده است و سپس برابر دادنامه شماره 9809972163801347 مورخ 1402/04/04 صادره از شعبه 12 دادگاه تجدید نظر استان تهران حکم بر ابطال سند رسمی انتقال شماره 17204 مورخ 1396/03/01 دفترخانه 1554 تهران دارد و سند به شماره چایی 965712 بنام ناهید شعبانی ابطال و به مالکیت آقای مهدی حمیدی اعاده گردیده است .و ضمنا آدرس ملک: شهرک گلستان خیابان کوهک شهرک پاس می باشد .بموجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139220401023001070 تاریخ 1392/12/05 - 14:00 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است.2-مشخصات گواهی ساختمان (ابرازی خواهان) : طبق گواهی پایان کارساختمان به شماره گواهی 222010804 مورخ 1392/02/22 صادره از سوی شهرداری منطقه 22 تهران : مساحت زمین طبق سند 1972 متر مربع ، دارای 48 واحد مسکونی ، 48 پارکینگ مسکونی ، 48  انبار مسکونی ، اسکلت فلزی و نما سنگ  در 5 طبقه ( همکف و طبقات 1 الی 3 مسکونی ، زیرزمین 1- دارای پارکینگ و انباری ) در پلاکهای 10 ، 12 ، 14 ، 16 ، و 18 اعلام شده است .3-اجرائیه به شماره نامه 9410422165300279 مورخ 1394/12/11 شعبه 258 دادگاه خانواده مجتمع قضایی شهید مفتح تهران :محکوم له : الهه جعفرآبادی محکوم علیه : مهدی حمیدی4-مشخصات ملک :آپارتمان مورد ارزیابی در بلوک یک ساختمان جنوبی در 5 طبقه ( طبقات همکف ، اول الی سوم مسکونی و زیرزمین دارای انباری و پارکینگ) واقع شده است ، نما سنگ ، فاقد آسانسور و دارای دو ورودی پارکینگ و دو راه پله ، حدود 18 سال ساخت می باشد ، آپارتمان در طبقه دوم سمت غربی واقع شده و حسب الاظهار در اختیار خانم شعبانی می باشد . با توجه به عدم اجازه ورود به آپارتمان حسب ابلاغ و دستور مقام محترم قضایی مبنی بر : "کارشناسی از بیرون واحد یا واحد مشابه ، بازدید هیات کارشناسی از ملک میانی واقع در طبقه همکف انجام شد و واحد مورد بازدید دارای سالن پذیرایی ، 2 اتاق خواب با کمد دیواری کف ها سرامیک و دیوارها گچ و رنگ است ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی با کابینت MDF ، سرویس بهداشتی و حمام کف سرامیک دیوار کاشی ، دارای بالکن جنوبی و پکیج ، گرمایش رادیاتور ، سرمایش کولر آبی است . 5 - دا ﻣﻨﻪ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س:ر ﺳﯿﺪﮔﯽ ﺑﻪ ﻋﻤﻞ آ ﻣﺪ ه در ﻣﺤﺪ وده ﻗﺮ ار ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره و ﺑﺮ ا ﺳﺎ س ﺗﺼ ا ﻮﯾﺮ ﻣﺪ ارک ﻣﻀﺒﻮ ط در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه در ﭼﻬﺎ ر ﭼﻮ ب ﻗﻮ ا ﻧﯿﻦ و ﻣﻘﺮ ارت ﺣﺎﮐﻢ و ﻋﺮ ف ﺟﺎ ری ﻃﺮ ح ر ﯾﺰ ی ﮔﺮ د ﯾﺪ ه، ﺑﺪﯾﻬﯽ ا ﺳﺖ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﭘﺲ از ﺗﻘﺪﯾﻢ ﮔﺰ ارش ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﺪ رک ﺟﺪﯾﺪ ی از ﺳﻮ ی ﻃﺮﻓﯿﻦ ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﯾﺎ ﻫﺮ ﻣﻘﺎ م ر ﺳﻤﯽ ذ ﯾﺼﻼ ح ارا ﺋﻪ ﺷﻮ د ﮐﻪ در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﮔﯿﺮ ی ﮔﺰ ارش ﺗﺄﺛﯿﺮ ی دا ﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ؛ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺘﯽ از ﺑﺎﺑﺖ آن ﻣﺘﻮﺟﻪ هیات ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ سی ﻧﺒﻮ ده و در ﺻﻮ رت ﻟﺰ وم ﺑﺎ د ﺳﺘﻮ ر ﻣﻘﺎ م ﻣﺤﺘﺮ م ﻗﻀﺎﺋﯽ و ﭘﺲ از ا ﺟﺮ ای ﺗﺸﺮﯾﻔﺎ ت ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺑﺮ ر ﺳﯽ و ا ﻇﻬﺎ ر ﻧﻈﺮ ﻣﺠﺪ د ﺻﻮ رت ﺧﻮ ا ﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ. ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺑﻪ ﻟﺤﺎ ظ ﺻﺤﺖ ا ﻃﻼﻋﺎ ت و اد ﻋﺎﻫﺎ ی ﻣﻨﺪ رج در آن و ﻣﻔﺮ و ﺿﺎ ت ﻣﺒﻨﺎ ی ﺗﻬﯿﻪ آن ﺑﺮ ﻋﻬﺪ ه ارا ﺋﻪ د ﻫﻨﺪ ه ا ﻃﻼﻋﺎ ت ﻣﺬﮐﻮ ر ا ﻋﻢ از ﻃﺮﻓﯿﻦ و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات و ﻣﺪ ارک ﻣﻮﺟﻮ د در ﺳﻮ ا ﺑﻖ ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه ﻣﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ و ا ﻧﻌﮑﺎ س ا ﻇﻬﺎ رات ﻃﺮﻓﯿﻦ د ﻋﻮ ی در ﮔﺰ ارش ا ﻟﺰ ا ﻣﺎ ﺑﻪ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﺗﺄﯾﯿﺪ و ﯾﺎ ﭘﺬﯾﺮ ش از ﺟﺎﻧﺐ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ سان ﻣﻨﺘﺨﺐ ﻧﻤﯽ ﺑﺎﺷﺪ. ﺑﻪ ا ﺳﺘﻔﺎ ده ﮐﻨﻨﺪﮔﺎ ن از ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺗﻮﺟﻪ داده ﻣﯽ ﺷﻮ د ﮐﻪ ا ﯾﻦ ﮔﺰ ارش در ﺟﻬﺖ ﻗﺮ ار ار ﺟﺎ ع ا ﻣﺮ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره از شعبه 3 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح تهران در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه ﮐﻼﺳﻪ ﺑﺎﯾﮕﺎﻧﯽ ﺷﻤﺎ ره 9901214 ﻣﻮﺿﻮﻋﯿﺖ دارد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد 6-نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش شش دانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ  68/000/000/000 ریال (شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.هزینه ا اجرائی به عهده محکوم علیه می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/08/25ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 9409982165301689