موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0300022 درخصوص دعوی حمید ‌رضا نایینی زاده و سایرین به طرفیت معصومه نایینی زاده مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 3 فرعی از 907 اصلی بخش ده، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود در پرونده پس از استعانت از خداوند متعال گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند نشانی خیابان کمیل خیابان سلمان فارسی کوچه شهید نژاد جواد پلاک 1 اسناد و مشخصات پلاک براساس تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 478416 سری ج سال 1402 به تاریخ 04/ 07/ 1403 دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به شماره سه فرعی از 907 اصلی بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 15/ 132 مترمربع حدود زمین شمالاً  خط فرضی است به طول شش متر به قطعه سه تفکیکی شرقاً  خط فرضی است به طول 22 متر به قطعه نه تفکیکی جنوباً  خط فرضی است به طول شش متر به کوچه به عرض هشت متر غرباً  خط فرضی است به طول 07/ 22 متر به قطعه هفت تفکیکی حسب تصویر گواهی پایان کار ساختمانی قبل از 49 به شماره گواهی 102046334 به تاریخ 25/ 01/ 1381 ملک به پلاک ثبتی 3 فرعی از 907 اصلی با کدنوسازی 20  22874  17  1  10 به نشانی خ رودکی ک کانون ک ش جوادی پ 15 مساحت زمین طبق سند 15/ 132 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 132 مترمربع با اسکلت آجری دارای 36 مترمربع انباری در زیرزمین 40/ 71 مترمربع مسکونی در طبقه همکف، 30/ 69 مترمربع مسکونی در طبقه اول و 80/ 40 مترمربع مسکونی در طبقه دوم است حسب تصویر نامه شماره 13794/ 14/ 510 به تاریخ 12/ 05/ 1404 رییس اداره حقوقی شهرداری منطقه 10 تهران در بازگشت به نامه شماره 140468990023422352 به تاریخ 04/ 05/ 1404 درخصوص استعلام مساحت پس از اصلاحی و مساحت ملاک عمل شهرداری ملک به پلاک ثبتی 3 فرعی از 907 اصلی واقع در بخش ده تهران موضوع اجراییه صادره از شعبه 186 حقوقی تهران و پرونده به شماره بایگانی 0300022به استحضار می رساند برابر پاسخ حوزه معاونت شهرسازی و معماری شهرداری این منطقه با توجه به انعکاس ملک برروی نقشه های سامانه جامع اطلاعات مکانی شهر تهران ملک مذکور واقع در زیرپهنه R122 با کاربری مسکونی و واقع در بر گذرهای 8 متری کوچه جمال نژاد و 4 متری کوچه بن بست گذرها به صورت وضع موجود واقع در بافت ناکارآمد و همچنین حریم پروازی فرودگاه مهرآباد به میزان 45 متری و حریم مترو قرار دارد. مساحت سند به میزان 15/ 132 مترمربع می باشد که ملک مذکور پس از رعایت اصلاحی پخ دو گذر جنوب شرقی به طول 50/ 1 متر مساحت پس از اصلاحی به صورت تقریبی با توجه به نداشتنگزارش و کروکی به روز به میزان 29/ 131 مترمربع می باشد لازم به ذکر است اعلام دقیق باقیمانده مستلزم ارائه گزارش و کروکی به روز می باشد رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد ملک موضوع کارشناسی در انتهای بن بست و سمت شمال گذر واقع شده است ملک دارای طبقات زیرزمین همکف اول و نیم طبقه دوم است. زیرزمین به صورت انباری است ولیکن دارای یک اتاق و حمام است که به صورت مخروبه بوده و جهت بهره برداری نیاز به بازسازی و تجهیز دارد طبقه همکف دارای تراس راهروی ورودی دسترسی به دو عدد اتاق متصل به هم، آشپزخانه زیرپله حیاط خلوت که جهت حمام استفاده می شود. در پاگرد میانی طبقه همکف و اول یک عدد حمام قرار دارد. طبقه اول شامل دو اتاق بالکن است در پاگرد میانی طبقه اول و نیم طبقه دوم یک عدد سرویس بهداشتی ایرانی و مطبخ و روشویی است نیم طبقه دوم شامل یک اتاق و بهار خواب است یک سرویس بهداشتی ایرانی در سمت جنوب غربی حیاط قرار دارد. پوشش دیوارها اندود گچ با رویه رنگ و پوشش کف موزائیک است. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. نمای ساختمان آجر و اسکلت ساختمان دیوار باربر و سیستم باربری سقف تیرآهن و طاق ضربی می باشد ساختمان دارای انشعابات شهری است ملک بسیار فرسوده است و جهت بهره برداری نیاز به بازسازی دارد با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت ابعاد موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به تاریخ روز و به شرط تخلیه برابر 125/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین واعلام می‌گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 01  / 09  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 125/000/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند     

شماره پرونده: 9109980213700528