موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0400088 موضوع دعوی آقای غلامرضا سلیمی و خانم سهیلا سلیمی و آقای محمد رضا سلیمی به طرفیت آقای علیرضا سلیمی  مبنی بر ارزیابی. عطف به ابلاغیه صادره در خصوص اجرای قرارکارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 0400088 موضوع دعوی آقای غلامرضا سلیمی و خانم سهیلا سلیمی و آقای محمد رضا سلیمی به طرفیت آقای علیرضا سلیمی  مبنی بر ارزیابی.. پس از حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده و مستندات ارائه شده از ملک مورد تعرفه  واقع در دماوند . جاده دماوند - فیروزکوه . بعد از ورودی دوم آبسرد . روبروی ورودی آینه ورزان . خیابان فروردین . خیابان چمران . نبش بهارستان 29 بازدید بعمل آورده و پس از بررسی اسناد مدارک موجود در پرونده. بررسی وضعیت موجود ملک و سایر معاینات فنی. گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم آن دادگاه محترم می گردد . الف  مدارک ارائه شده:   نقشه UTM ارائه شده مربوط به وضع موجود ملک به مساحت 6429 متر مربع که روی آن محل ملک جانمایی و مشخص شده . تهیه شده توسط دفتر فنی و مهندسی پارسه آبسرد.  تصویر به پیوست تصویر دادنامه صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان دماوند ب  حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس: رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و براساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمیگردد درصورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد در نتیجه مسئولیت کارشناسان منتخب اظهارنظر در محدوده صلاحیت خود درخصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند میباشد. ج  گزارش کارشناس معین حسین سجده 1 گزارش وضع موجود : ملک تعرفه شده واقع در آدرس فوق به صورت مشجر  با درختان مثمر  و محصور به طوری که اضلاع شمالی  به غیر از حدود 2 متر از بخش غربی ضلع شمالی که دیوار اجرا شده بود  و شرقی آن فنس . ضلع جنوبی منتهی به دیوار ملک مجاور و کل ضلع غربی و حدود 2 متر از بخش غربی ضلع شمالی آن دیوار سنگی و آجری به ارتفاع متوسط حدود 2 متر با سنگ درپوش اجرا شده بود . دارای 3 عدد درب ماشین رو فلزی . در داخل ملک نهر آب کشاورزی بتنی مشاهده گردید . همچنین بخشی از قسمت شمالی زمین با فنس جدا شده بود . در قسمت جنوبی ملک تعرفه شده استخر آب به ابعاد  10.5 متر و عمق حدود 3.40 متر . در کنار استخر سکوی سنگی  محل احداث آلاچیق  به ابعاد حدود 3 3 متر مشاهده گردید که روی آن ستون های فلزی و بالای ستون ها با پروفیل کلاف بندی شده بود . از قسمت بالای استخر تا جلوی ساختمان و اطراف ساختمان تا درب ورودی . جدول سنگی اجرا و با سنگ قرمز ورقه ای مالون سنگ فرش شده بود . کنار درب ورودی جنوبی یک اتاق به ابعاد حدود 4.5 2.5 با ارتفاع کف تا سقف حدود 1.60 متر با دیوارهای آجری . سقف ایرانیت سیمانی . درب و پنجره کوچک فلزی مشاهده گردید . در محدوده جنوبی ملک تعرفه شده  در انتهای مسیر سنگفرش شده از جلوی درب ورودی جنوبی  ساختمان ویلایی در 2 طبقه با سقف شیروانی و نمای آجری . درب ورودی فلزی با نرده آکاردئونی و درب و پنجره های upvc با نرده های فلزی مشاهده گردید . بنای تعرفه شده دارای انباری در قسمت زیر بالکن و پله به مساحت حدود 20 متر مربع که داخل آن مخزن و پمپ آب مشاهده گردید . بنا به صورت دوبلکس که طبقه همکف به مساحت حدود 100 متر مربع و طبقه اول به مساحت حدود 70 متر مربع و در قسمت غربی بنا بالکن مسقف به مساحت حدود 25 متر مربع و قسمت شرقی بالکن مسقف به مساحت حدود 7 متر مربع  کف آنها سنگ اجرا شده بود  . طبقه همکف شامل پذیرایی . یک اتاق خواب . آشپزخانه اپن فقط دارای کابینت زمینی و سینک ظرفشویی بدون آبچکان  و سرویس بهداشتی و حمام که پایین تر از تراز همکف قرارداشت و از طریق پله دسترسی داشت و دارای شومینه . طبقه دوم شامل 2 اتاق خواب . سرویس بهداشتی ایرانی . فرنگی و روشویی و حمام و فضای آبدارخانه . کف طبقه همکف لمینیت . کف و پیشانی پله و کف طبقه اول سنگ . بدنه و زیر سقف کل بنا با پوشش طرح چوب و در بخشهای محدودی آجر اجرا شده بود . کف سرویس ها سرامیک و بدنه کاشی و بدنه آشپزخانه و آبدارخانه آجر . ملک موصوف دارای کنتور برق تکفاز داخل تابلو برق نصب شده روی تیر برق بیرون ملک . قدمت بنا حدود 15 سال می باشد . به پیوست تصاویر مربوطه به حضور ایفاد می گردد. لازم به ذکر است که پیرو لوایح تقدیمی درخصوص استعلام از شهرداری آبسرد و اداره جهاد کشاورزی دماوند به منظور کسب اطلاع از مجوز بنای موجود و با عنایت به عدم وصول پاسخ استعلام . از طرفین پرسش شود که آیا مجوز داشته اند یا خیر اگر دلیلی بر وجود مجوز ارائه ننمودند اصل بر عدم وجود مجوز می باشد لذا نسبت به ارائه نظریه اقدام نمائید  . از طرفین پرونده و وکلای ایشان درخصوص مجوز احداث بنا سوال شد و تا تاریخ ارائه گزارش دلیلی بر وجود مجوز ارائه ننمودند لذا مطابق دستور صادره اصل بر عدم وجود مجوز قرار گرفت . 2 ارزیابی ساختمان و بناهای موجود با عنایت به مراتب فوق الذکر و با توجه به معاینه محل . بررسی های به عمل آمده و با فرض بر عدم وجود مجوز ساخت برای بنای موجود  با عنایت به دستور صادره توسط آن مقام محترم  و پارامترهای مؤثر از جمله موقعیت محلی . ابعاد و مساحت و کیفیت ساخت و قدمت بنا . فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی . وقفی و ... و سوابق آن. طرح های احتمالی و عدم وجود هرگونه صلح قانونی. بدون احتساب هرگونه بدهی و دیون و تعهدات احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی. سازمان ها و ادارات . بانک ها و مؤسسات مالی و اعتباری و غیره. در صورت عدم وجود معارض. بازداشتی و منعی جهت انتقال . از نظر اینجانب ارزش بنا و سایر مستحدثات موصوف به شرح فوق الذکر . در زمان تقدیم گزارش به مبلغ 36.500.000.000 ریال معادل سه میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد می گردد. د تصاویر تهیه شده از محل مورد کارشناسی و موقعیت ملک بر روی تصویر ماهواره ای به پیوست ارسال می گردد . ه گزارش کارشناس منتخب  مریم عسگررمکی  کشاوری و منابع طبیعی  : در خصوص پاسخ به قرار کارشناسی صادره طی لایحه ای با توجه به اینکه خواهان ها تقاضای افراز 6828 متر مربع مشاع از چهار هکتار مشاع از سه هزار و دویست و شصت هکتار ششدانگ پلاک 89 اصلی همند آبسرد را نموده اند توجهاً با توجه به دستور فروش ملک مشاع و اینکه عملاً امکان ارزیابی کل ششدانگ پلاک 89 اصلی قریه همند آبسرد دماوند میسر نمی باشد . از دادگاه محترم ضمن تقاضای تعیین مساحت ملاک عمل کارشناسی. تقاضای ارشاد قضایی در خصوص نحوه و چگونگی اجرای قرار کارشناسی گردید که متعاقباً شعبه محترم طی ابلاغیه ارشادی اعلام نمودند  به کارشناس اعلام گردد بر اساس وضع موجود ملک ارزیابی صورت گیرد با کسر مساحت مورد قبول طرفین در خصوص راه موجود لذا با عنایت به مراتب فوق و تعرفه صورت گرفته توسط طرفین پرونده. مشاهدات و بررسی ها و تحقیقات محلی. ملحوظ داشتن پارامترها و فاکتورهای ارزیابی و ملاحظه مدارک ارائه شده فوق الذکر و همچنین وضعیت عرصه در زمان بازدید. با در نظر گرفتن عوامل مؤثر در قیمت گذاری از قبیل نوعیت. کاربری و وضعیت موجود اراضی با فرض اینکه عرصه ملک جزء اراضی ملی و منابع طبیعی یا جزء بستررودخانه و حرایم نباشد و به همراه کلیه حقوق مکتسبه و متصوره . عینیه و فرضیه. عدم وجود هرگونه مغایرت های مربوط به امور ثبتی. شنداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال و بلا معارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان ها و یا ادارت دولتی و یا غیر دولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد مشروط به انجام مراحل قانونی از قبیل انتقال سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی قطعه زمین تعرفه شده واقع در آدرس فوق الذکر به نظر اینجانب در زمان تقدیم گزارش ارزش ملک موضوع پرونده به مساحت 6429 مترمربع مطابق با نقشه UTM ارائه شده و اوامر ارشادی قاضی محترم شعبه. به مبلغ 283.000.000.000 ریال معادل بیست و هشت میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. جمع بندی نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق به نظر اینجانبان و در زمان تقدیم گزارش ارزش ملک موضوع پرونده به مساحت 6429 مترمربع مطابق با نقشه UTM ارائه شده و اوامر ارشادی قاضی محترم شعبه . ارزش بنا و سایر مستحدثات موصوف به شرح فوق الذکر . در زمان تقدیم گزارش جمعاً به مبلغ 319.500.000.000 ریال معادل سی و یک میلیارد و نهصد و پنجاه  میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10درصد قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/09/09ساعت 10 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد. رمزپرونده82687  

شماره پرونده: 140191920001506335