موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای دستور فروش بشماره دادنامه 140368390001276639 صادره از شعبه 221 مجتمع قضایی شهید مفتح  محکوم له  آقای کیهان عسگری فرزند حیدرعلی   محکوم علیه  خانم جیران اکبری  به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی   پلاک ثبتی شماره 4114 فرعی از 4 اصلی مفروز از 1003 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 تهران که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت بکلاسه  0300404  موضوع به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل شد و پس از ابلاغ  به طرفین و عدم وصول  اعتراض مقرر گردید   6 دانگ   از پلاک ثبتی  مذکور  از طریق مزایده  به قیمت   یازده میلیارد تومان   به فروش برسد و نظریه کارشناس به شرح ذیل است .   بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100041898868 مورخ 1404/06/08 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0300404 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای کیهان عسگری به طرفیت خانم جیران اکبری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440001398541 مورخ 1404/06/08 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره 4114 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از 1003 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به نشانی تهران محله وردآورد بلوار ولیعصر (عج) خیابان چهارده معصوم بن بست بهار پلاک 5 ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده اینجانب در تاریخ 1404/06/13 ضمن هماهنگی با طرفین و در معیت و راهنمایی خوانده اقدام به بازدید از محل ملک به نشانی فوق الذکر نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد. الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب-مشخصات تصویر مستندات و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده ب-1 مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 044388 سری الف سال 98 ارائه شده توسط خواهان و به میزان مالکیت ایشان و تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به شماره نامه 140385601147005603 مورخ 1403/03/19به آن شعبه محترم مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 4114 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزا شده از 1003 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 157.5 یکصد و پنجاه و هفت متر و پنجاه دسیمتر مربع حدود زمین: شمالا دیواریست بطول 22.50 بیست و دو متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه چهار تفکیکی شماره یک هزار و سه فرعی شرقا پی است بطول 7.00 هفت متر به قطعه 2 B تفکیکی جنوبا در دو قسمت اول درب و دیوار بطول 2.50 دو متر و پنجاه سانتیمتر به کوچه بن بست به عرض پنج متر دوم دیوار بدیوار بطول 20.00 بیست متر به قطعه 2 B تفکیکی شماره یک هزار و سه فرعی غربا دیوار بدیوار بطول 7.00 هفت متر به B اصلی مشخصات مالکیت 1- مالکیت جیران اکبری فرزند سیف اله با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12032 تاریخ 1392/12/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 935 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 432787 سری الف سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139420331009035689 ثبت گردیده است. 2- مالکیت کیهان عسگری فرزند حیدر با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17642 تاریخ 1398/07/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 10 شهر قدس استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 044388 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301147019598 ثبت گردیده است. محدودیت ندارد . ب-2 مشخصات تصویر پایان کار ساختمان: پایانکار ساختمان به شماره 212036399 مورخ 1383/09/23 توسط شهرداری منطقه 21 تهران برای ساختمان احداثی بر روی عرصه به پلاک ثبتی 4114 فرعی از 4 اصلی در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت نیمه فلزی به مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 157.50 متر مربع در دو طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل یک واحد انبار مسکونی به مساحت 41.60 متر مربع و طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی به مساحت 101.25 متر مربع با مساحت کل زیربنا 142.85 متر مربع صادر شده است. ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک حسب بازدید به عمل آمده ملک مورد تعرفه قطعه زمینی است واقع در انتهای کوچه بن بست بهار با بر ملک به اندازه یک درب ماشین رو به عرض حدودا دو و نیم متر به کوچه مذکور به عرض کوچه حدودا پنج متری در وضعیت موجود رویت گردید. بر روی این عرصه بنایی قدیمی در قسمت غربی عرصه با پوشش نمای سنگی و اسکلت نیمه فلزی در دو طبقه احداث گردیده است. زیرزمین چهار پله پایین تر از کف حیاط قرار دارد و شامل یک اتاق دارای کمد دیواری و نشیمن با کف پوش موزائیک و دیوار ها رنگ آمیزی شده و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و پوشش کف و دیوار سرامیک و کاشی بوده و فاقد سیستم سرمایش می باشد لیکن گرمایش توسط آبگرمکن و بخاری گازی تأمین می گردد. طبقه همکف هشت پله بالاتر از کف حیاط واقع گردیده و شامل تراس و راهرو در راه پله منتهی به پذیرایی و نشیمن و آشپزخانه باز با کابینت فلزی و یک اتاق دارای کمد دیواری و نورگیر مورد استفاده به عنوان گلخانه و سرویس بهداشتی شامل توالت ایرانی و حمام با رختکن و روشویی با پوشش کف و دیوار سرامیک و کاشی می باشد و پوشش کف اتاق و نشیمن موزائیک و دیوارها رنگ آمیزی شده است و سرمایش توسط کولر آبی و گرمایش با آبگرمکن گازی دیواری و بخاری گازی تأمین می گردد. ملک از سمت گذر دارای درب ورودی نفررو و ماشین رو سرهم فلزی جهت ورود به حیاط منتهی به طبقات موصوف می باشد. کف حیاط با پوشش موزائیک و دیوار حیاط با پوشش سنگ و یک سرویس توالت ایرانی در گوشه شمال شرقی حیاط رویت گردید. درب و پنجره ها از جنس فلزی و آلومینیومی قدیمی و ملک دارای انشعاب های شهری آب و برق و گاز بوده و در زمان بازدید مورد سکونت خانم جیران اکبری مشاهده گردید. ضمنا طبق بررسی اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران عرصه ملک با شماره شناسایی 20781021 در بافت ناپایدار و در مجاورت کوچه بهار به عرض اصلاحی آتی 6 متر و در زیرپهنه R112 واقع شده است. پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری را خواهد داشت. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد و مدارک و دلایل می‌باشد. هـ - نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 4114 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزا شده از 1003 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 157.5 یکصد و پنجاه و هفت متر و پنجاه دسیمتر مربع همراه با بنای احداثی در آن به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت بنای احداثی در آن و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ  110.000.000.000 ریال معادل یازده میلیارد تومان برآورد و اعلام می‎گردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت  الی  00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده طرفین پرونده براساس میزان سهم آنان  می باشد .    

شماره پرونده: 140268920007274754