موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم                                                             در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0000288  مورخ  1400/12/22    صادره از دادگستری  شهرستان ساوجبلاغ    لهم  شهرام پور جهانی و امیر حسین سلیمان بیگی وعلی عبدالعظیمی  و  محکوم علیه  عبداله قدیر بخواسته  مبلغ    85،019،808،659 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  مجموع سه پرونده بازداشتی، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 29515 فرعی از 125 اصلی بخش 11  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  - بلوار فرودس شرقی -  خیابان سلیمی جهرمی- خیابان موسی طاهر- پلاک 16 - طبقه سوم . مشخصات ثبتی: طبق تصویر پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره نامه 140085601023030815 مورخ 1400/10/18  ، شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق واقع در طبقه سوم به مساحت 147/92 متر مربع که مقدار 15/70 متر مربع آن به صورت پیشرفتگی در فضای خیابان و مقدار 7/64 متر مربع از آن به صورت بالکن مسقف مجاور تراس غیر مسقف است به پلاک ثبتی  29515 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزا شده از 3532 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 6 تفکیکی بخش 11 ثبتی به انضمام انباری قطعه 6 به مساحت 3/87 متر مربع و پارکینگ قطعه شماره 6 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که طی سند مالکیت انتقال قطعی شماره 7140 تاریخ 26/11/1379 توسط دفترخانه اسناد رسمی 487 شهر تهران استان تهران به نام آقای عبداله قیدر انتقال قطعی یافته است. همچنین طی نامه شماره  140185601023003492 مورخ 1401/02/12 از حوزه ثبت ملک کن تهران ، ملک دربازداشت دایم می باشد.مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی: آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه سوم واقع شده و مشتمل است بر سالن ، ناهار خوری ، فضای نشیمن ، سه اتاق خواب ، آشپزخانه باز ، سرویس بهداشتی ایرانی و دستشویی ، سرویس بهداشتی حمام شامل توالت فرنگی و دستشویی ، بالکن مسقف در ضلع جنوبی و همچنین تراس روباز متصل به آن به مساحت تقریبی حدود 70 مترمربع ، دارای کفسازی سرامیک و اتاق ها فرش موکت ، دیوارها اندود گچ و رنگ و کاغذ دیواری، سقف ها دارای گچ بری و شکستگی های دکوراتیو ، پنجره ها معمولی با پروفیل فولادی، درها چوبی ، آشپزخانه با بدنه کاشی ، کابینت و کانتر دارای سینک ظرفشویی و هود آشپزی و شیرآلات ، سرویس ها با کف سرامیک و بدنه کاشی ،. سیستم گرمایش شوفاژ مرکزی و سرمایش کولر آبی و پکیج اسپلیت یونیت و دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است.  واحد مذکور جزئی از یک مجتمع مسکونی پنج طبقه شش واحدی است که به قدمت حدود 25 سال در یک قطعه زمین با موقعیت جنوبی احداث شده و دارای اسکلت فلزی و نمای شمالی و جنوبی سنگ شامل یک طبقه زیرزمین محل پارکینگ ها و انباری ها و تاسیسات و طبقه همکف یک واحد مسکونی و طبقات اول و دوم هر کدام دو واحد مسکونی و طبقه سوم یک واحد مسکونی (واحد مورد کارشناسی) با راه پله مشترک و فاقد آسانسور است. کف و بدنه راه پله سنگ و کف زیرزمین موزائیک و دیوارهای جانبی سنگ می باشد. نظریه کارشناسی:  با توجه به مراتب فوق و رعایت جمیع جهات و شرایط و موقعیت مکانی و زمانی و سایر عوامل مؤثر در موضوع ، ارزش تمامی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف به پلاک ثبتی 29515/125 و مساحت 92/147 مترمربع با تراس غیر مسقف بانضمام یک واحد پارکینگ و یک باب انباری در صورتیکه جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی وجود نداشته و بلامعارض باشد و همچنین هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله بانکها و شهرداری و غیره نداشته باشد با توضیحات فوق و در وضع موجود بر اساس قیمت های روز و با توجه به اوضاع و احوال حاکم بر بازار خرید و فروش املاک در منطقه ، کلأ به مبلغ 122/000/000/000  ریال معادل دوازده میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی گردیده . نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و در اجاره آقای مهدی قیدر با اجاره ماهانه مبلغ  15/000/000 تومان می باشدلذا مقرر گردید بابت سه فقره بازداشتی میزان    4.2 دانگ دقیق (4.181) از کل شش دانگ خواهد بود. اگر بر مبنای شعیر محاسبه شود و کل 6 دانگ ملک را 96 شعیر در نظر بگیریم مبلغ محکوم به فوق معادل 66.9 شعیر دقیق (66.901) شعیر از 96 شعیر کل مبلغ ملک ، به مبلغ    85،019،808،659 ریال بابت مجموع محکوم به ها با احتساب نیم عشر دولتی  روز سه شنبه مورخ 1404/08/20  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 9809982623700793