موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 970390  مورخ 1397/06/05  صادره از دادگستری شهرستان بندرعباس محکوم علیه شاهرخ شمس فرزند ماشاله  محکوم به پرداخت مبلغ 126/541/000/000  ریال (با اخرین شاخص مرداد ماه  1404) بابت محکوم به  در حق  محکوم له یزدان اصغر پور و پرداخت  نیم عشر اجرایی  گردیده است  ، با توجه به معرفی شخص ثالث آقای حامدرضا داستانی  نسبت به توقیف  پلاک ثبتی  شماره 160502 فرعی از 4476 اصلی  اقدام و  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران، پیروزی، خیابان پنجم نیرو هوایی، خیابان 5/37 ( سعادت آبادی ) ، پلاک 44 ، واحد 8 - مراجعه گردید لیکن کسی در آپارتمان مورد نظر حضور نداشت بدین ترتیب امکان بازدید از داخل آن میسور نگردید لذا با توجه به کسب تکلیف صورت گرفته و حسب دستور  مقام محترم مبنی بر اینکه " با تحقیق از بنگاه املاک منطقه و واحد مشابه و ظاهر ساختمان نسبت به ارزیابی ملک اقدام و اعلام نظر فرمائید."  لذا پس از انجام بررسی های لازم، نتیجه به شرح ذیل تقدیم میگردد : - جریان ثبتی مورد کارشناسی : برابر تصاویر سند مالکیت و مدارک و مستندات ابرازی از جمله گزارش های کارشناسی مضبوط در پرونده دادگاه، سند مالکیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب طبقه چهارم به مساحت 102/38 مترمربع که مقدار 1/17 مترمربع آن بالکن است قطعه 8 تفکیکی شماره 160502 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 6741 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 ثبت تهران به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 10/80 مترمربع قطعه شماره 5 تفکیکی واقع در سمت جنوب طبقه همکف و یک باب انباری به مساحت 5/10 مترمربع قطعه 5 تفکیکی واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها ذیل ثبت 444014 صفحه 175 دفتر 2786 املاک به شماره چاپی 87/0772823 ه به نام آقای حامدرضا داستانی صادر گردیده است. کل ساختمان که مورد کارشناسی جزئی از آن است کلاً در هفت طبقه شامل طبقات زیرزمین، همکف، اول الی پنجم که طبقه زیرزمین آن به صورت انباری و تاسیسات و طبقه همکف آن به صورت پارکینگ و هر یک از طبقات اول الی پنجم آن در دو واحد مسکونی جمعاً ده دستگاه آپارتمان مسکونی، دارای راه پله و آسانسور، اسکلت فلزی و نمای سنگ و دارای انشعاب آب و گاز مشترک می باشد. مورد کارشناسی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب طبقه چهارم به مساحت 102/38 مترمربع به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 10/80 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه همکف و یک باب انباری به مساحت 5/10 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین می باشد که برابر گزارش کارشناسان واحد مذکور دارای آیفون تصویری، آشپزخانه، هال و پذیرائی، دو اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی و انشعاب برق مستقل بوده بعلاوه پنجره های آپارتمان آهنی و شیشه، سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرمایشی آن شوفاژ موتورخانه می باشد. - نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات معروضه و با عنایت به موقعیت جغرافیایی محل و بررسی های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و کاربری مسکونی و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و کیفیت مصالح مصرفی بکار رفته و قدمت بنای آن ( حدوداً 22 سال ) و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی به نظر اینجانب ارزش فعلی ششدانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 4476/160502 بخش 7 حوزه ثبتی تهران به مساحت 102/38 مترمربع مندرج در سند مالکیت با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار، با کلیه منضمات و متعلقات آن بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم موانع ثبتی بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .. و با توجه به مشخصات مندرج در تصاویر گزارش کارشناسان رسمی دادگستری به مبلغ 85/000/000/000 ریال ( هشتاد و پنج میلیارد ریال )  ارزیابی و اعلام گردیده .  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ودارای مستاجر می باشد  لذا مقرر گردید میزان  شش دانگ پلاک ثبتی  روز سه شنبه مورخ 1404/08/20  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106301000142  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 9609987610101385