موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 656/11/85 مورخ 1396/12/06 صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0101305 دعوی  آقای آلبرت آئینه سازان به طرفیت آقای داود دانشور مروست با مبلغ محکوم به 61/127/370/094 ریال و نیم عشر اجرایی 3/056/368/504 ریال با توجه به معرفی ملک از طریق شخص ثالث آقای محمدحسن برزگر یارمحمدی تحت پلاک ثبتی 766 فرعی از 1615 اصلی واقع در بخش 10 که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: آقای محمدحسن برزگر یارمحمدی 2- محل وقوع ملک: تهران تهران- زنجان شمالی - خیابان آزادی شرق به غرب بعداز شادمهر بن بست سهیل- پلاک 10 طبقه 4 (واحد غربی)(با درنظر گرفتن طبقه همکف) 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مفروز می باشد 5- نظریه کارشناسی: موضوع: ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 766 فرعی از 1615 اصلی واقع در بخش 10 ناحیه 2 تهران به آدرس: تهران- زنجان شمالی- خیابان آزادی شرق به غرب بعداز شادمهر بن بست سهیل- پلاک 10 طبقه 4 (واحد غربی) کدپستی 1456613487 الف) شرح مندرجات تصویر سند ابرازی آپارتمان: توضیحات ملک: سه دانگ مشاع  از شش دانگ اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره هفتصدوشصت و شش فرعی از یک هزاروششصد وپانزده اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از صدوهشتاد و شش فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش 10حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت 105/44 (صدوپنج متر و چهل و چهار دسیمترمربع) واقع در سمت غرب طبقه چهارکه مساحت 3/84 مترمربع آن بالکن بسته است. به انضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 18(هجده مترمربع) با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان: شمالاً 4/95 متر به قطعه 8 شرقاً اول بطول 2متر دیواریست به فضای نورگیر سوم شمالیست 2/5 متر به نورگیر  و 3/6 متر دیوار مشترک با قطعه 6 چهارم جنوبیست  1/15 متر و پنجم 4/7 متر ششم 1/15 متر 3 قسمت دیواریست به راه پله اشتراکی هفتم بطول 5/5 دیوار مشترک با قطعه 6 جنوبا: 3/2 متر و 2 غربیست 1/2 متر سوم 4/8 متر به فضای حیاط غربا:  اول 3/8متر دیوار به دیوار اراضی طرشت 2 شمالیست. متر و سوم 1/5 متر و 4 جنوبیست 0/9 متر دیوار و پنجره است به نورگیر پنجم 9/3 متر دیوار به دیوار اراضی طرشت. حدود پارکینگ قطعه 5: شمالاً 6متر به راهرو مشترک شرقاً: 3متر دیواریست به خیابان جنوبا: 6متر به راهرو مشترک غرباً: 3متربه راهرو مشترک ملاحظات: سندقبلی از نوع اصلی به شماره 154958 سری ب سال 99 بعلت تعویض ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 101608 سری ه سال 1400 صادر              می شود توضیحات: این قطعه به قدرالسهم اعیان از مشاعات و مشترکات مشاعاً سهیم است. سابقه پلاک: پلاک 766 فرعی حاصل استانداردسازی پلاک 186 باقیمانده می باشد. مشخصات مالکیت: مالکیت محمدحسن برزگر یارمحمدی با کدملی: 0010522387 محل صدور تهران تاریخ تولد 1368/4/1 نوع و میزان مالکیت: سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان. مستندات مالکیت: انتقال قطعی شماره 77063 تاریخ 1401/5/10 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 188 شهر تهران استان تهران. ب-توصیف اجمالی، مشاهدات و وضعیت ملک در زمان بازدید ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی با قدمت حدود50سال می باشد که در طبقه سوم ساختمانی مشتمل بر: (همکف اول+ دوم+ سوم) واقع شده است. (با درنظر گرفتن طبقه همکف، طبقه چهارم محسوب می شود.) ساختمان فوق مجموعاً دارای 6 واحد مسکونی (  هر طبقه دو واحد در طبقات اول تا سوم) و نیز فا قد آسانسور و دارای نمای سنگ می باشد. مساحت واحد آپارتمانی مذکور 105/44 مترمربع بوده لازم به ذکر  است که این واحد آپارتمانی  دارای تراس در ضلع جنوبی آپارتمان و نیز پارکینگ در طبقه همکف می باشد. آپارتمان دارای دو اتاق خواب با کمددیواری و نور از جنوب، هال و پذیرایی با نور  از پاسیو در ضلع شمالی  سرویس های بهداشتی آشپزخانه با کابینت ام دی اف دارای هود و گاز رومیزی  دیوارها: رنگ آمیزی  کف هال و پذیرایی و آشپزخانه سرامیک کف اتاق خواب موزاییک و  موکت درب وپنجره ها فلزی  درب اتاقها چوبی سرمایش : کولرآبی  و گرمایش: شوفاژ مرکزی ونیز شومینه در قسمت پذیرایی ونیز دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. ساختمان در زمینی غربی مجاور به گذر بن بست به عرض12متر احداث شده ا ست. ج-توضیحات ضروری مربوط به این گزارش کارشناسی ج-1- این گزارش فارغ از بررسی وضعیت مالکیت واصالت اسناد و فارغ از بازداشت  بودن ملک وسایر پرونده های قضایی و نیز هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری ها  بانک ها  موسسات مالی اعتباری سازمان امور مالیاتی ارگان ها وسازمانهای دولتی وغیردولتی و دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی حق شارژ و سایر بدهی های آپارتمان و ... و به شرط تخلیه و قابلیت نقل و  انتقال ثبتی و قانونی و صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی  فارغ از احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و ارثی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع و نیز فارغ از توافقات احتمالی گذشته و آتی فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی و همچنین عدم واگذاری کلیه یا جزء حقوق متعلقه ونیز فارغ از دیون احتمالی ناشی از روابط موجر و مستأجر می باشد و صرفاً  جهت ارزیابی قیمت روز ملک تهیه و تنظیم گردیده است. کارشناسی فوق محدود به مدارک و اطلاعات داده شده در پرونده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت  اعتبار اصالت جامعیت مدارک واطلاعات وجانمایی محل برعهده ارائه دهندگان است. ج-2-باتوجه به نوسانات قیمتها و رکود تورمی حاکم بر بازار املاک و عدم قطعیت قیمت ها و نوسانات بازار ارز و ....  هرگونه  نوسانات آتی قیمت ملک  و در نتیجه اعتراض  نسبت به مبلغ ارزیابی  مسئولیتی متوجه این گزارش کارشناسی نمی کند و باتوجه به شرایط روز  در هر مقطع زمانی در آینده  می بایست گزارش ارزیابی جداگانه برای آن زمان تنظیم شود لذا ارزیابی اعلام شده قیمت  روز می باشد و قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار در آینده دور یا نزدیک برعدم قطعیت قیمت  اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر خواهد بود. ج-3- قبل از هرگونه اقدام در مورد این گزارش لازم است در خصوص آخرین وضعیت و مشخصات اسناد مالکیت استعلام از ادارات ذیربط صورت پذیرد. لازم به ذکر است در صورت ارائه هرگونه مدارک و مستنداتی جدید که در نتیجه نظریه کارشناسی تأثیرگذار باشد  این گزارش با دستور آن ریاست محترم  قابل بازنگری و تجدیدنظر است. د-نظریه کارشناسی ارزیابی آپارتمان مسکونی با عنایت به مراتب اعلام شده فوق الذکر بافت منطقه  موقعیت قرار گیری عوامل زمانی و مکانی موثر در قضیه  به فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و با فرض نداشتن دیون تعهدات وبدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلامعارض بودن و عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال  و بصورت تخلیه  ارزش قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع ارزیابی به مبلغ:74/000/000/000 ریال(معادل هفت میلیارد و چهارصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می  گردد. لذا ارزش قیمت روز سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق به مبلغ 37/000/000/000 ریال ( معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.   6 - قیمت ارزیابی شده سه دانگ ملک جهت پایه مزایده:  37/000/000/000ریال معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان بنابراین مقررگردید 3 دانگ ملک فوق الذکر در  مورخ  1404/09/01از ساعت 8 الی 12 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                  7- قیمت ارزیابی شده سه دانگ ملک جهت پایه مزایده:  37/000/000/000ریال معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان بنابراین مقررگردید 3 دانگ ملک فوق الذکر در  مورخ  1404/09/01 .از ساعت 8 الی 12 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                 

شماره پرونده: 9709980227100051