موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی مزایده دستور فروش** در اجرای دستور فروش / تقسیم ترکه به شماره دادنامه  140468390003362302  صادره از شعبه  شعبه 220 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران خواهان  خانم فیروزه عطاریان  فرزند محمد  خوانده  آقای علی بزرگی  فرزند حسین  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی 123/16989 بخش 11 تهران  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0400620  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش  دانگ  از پلاک ثبتی 123/16989 بخش 11 تهران  از طریق مزایده به قیمت  380/000/000/000 ریال    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراما بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0400620 در خصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 123/16989 بخش 11 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.آدرس ملک: تهران، جنت آباد، بلوار کبیری طامه، خیابان گلستان، 12 متری نسترن، بن بست 10 متری اول، پلاک 14مشخصات ثبتی ملک طبق نامه شماره 140385601023004006 مورخ 1403/02/22 حوزه ثبت ملک کن تهران ابرازی و تصویر سند مالکیت ابرازی احدی از مالکین به شماره سریال 706211 الف 1402 ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 16989 فرعی از 123 اصلی قطعه 33 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 199 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 160/55 مترمربع با حدود شمالا: به طول 8/45 به خیابان به عرض 10 متر، شرقا: به طول 19/00 متر به قطعه 34 تفکیکی، جنوبا: به طول 8/45 متر به خیابان به عرض 10 متر و غربا: به طول 19/00 متر به قطعه 32 تفکیکی به مالکیت آقای علی بزرگی (سه دانگ مشاع از ششدانگ) و خانم فیروزه عطاریان (سه دانگ مشاع از ششدانگ). سایر موارد به شرح اسناد مذکور.ضروری است؛ آخرین جریان ثبتی ملک از اداره مربوطه استعلام گردد.گردش کاربا توجه به قفل بودن درب ورودی ملک و عدم جوابگویی ساکنین ملک در مراجعه به محل ملک، امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید و طبق اعلام خواهان، ملک در پرونده به شماره بایگانی 0301898 شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران خلع ید مشاعی شده است که این موضوع طبق لایحه با کدرهگیری 1404220344738083 مورخ 1404/04/22 به استحضار دادگاه رسید؛ که قاضی محترم طبق شماره دستور 140468470004929367 در مورخ 1404/05/06 دستور دادند؛ ارزیابی از نمای بیرونی با در نظر گرفتن موقعیت املاک مشابه و همجوار صورت پذیرد. لازم به ذکر است؛ در پرونده دیگر ملک بازدید و کارشناسی شده که تصویر گزارش کارشناسی آن در اختیار اینجانب قرار گرفته است؛ همچنین در صورت مهیا شدن امکان بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد.طبق تصویر گواهی تمدید پایان کار ساختمان شماره 52059562 مورخ 1381/11/15 صادره از شهرداری منطقه 5 تهران ابرازی، مساحت زمین طبق سند 160/55 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 159/71 مترمربع و زیربنای کل ملک در 3 طبقه با اسکلت آجری 268/00 مترمربع شامل طبقه زیرزمین به مساحت 45/00 مترمربع (2 واحد انبار مسکونی)، طبقه همکف به مساحت 110/00 مترمربع (یک واحد مسکونی به مساحت 101/00 مترمربع و راه پله به مساحت 9/00 مترمربع) و طبقه اول به مساحت 113/00 مترمربع (یک واحد مسکونی به مساحت 104/00 مترمربع و راه پله به مساحت 9/00 مترمربع) می باشد. همچنین ملک دارای پروانه شماره 50011927 مورخ 1376/11/04 می باشد. سایرموارد به شرح سند مذکور.طبق تصویر گزارش هیئت کارشناسی شماره 13-1402 مورخ 1402/04/04 ابرازی، طبقه زیرزمین جهت انباری و تاسیسات و طبقات همکف و اول هر کدام یک واحد مسکونی دو خوابه با پوشش کف سرامیک و سنگ و ...، نازک کاری دیوارها کاغذ دیواری و ...، سیستم گرمایش شوفاژ و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق مدارک و بازدید میدانی و ... ملک مذکور خانه سه طبقه (طبقات زیرزمین، همکف و اول) با نمای سنگ می باشد؛ که از سمت شمال به بن بست 10 متری اول (پلاک شهرداری 14) و از سمت جنوب به بن بست 10 متری دوم (پلاک شهرداری 15) محدود بوده و از سمت شرق و غرب به پلاکهای مجاور محدود می باشد. ملک فاقد آسانسور و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک با کد شناسایی 60302048 فاقد کاربری تثبیت شده بوده و در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار داشته و عرض گذرهای شمالی و جنوبی ملک 10 متر می باشد.ملاحظات کارشناسی اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده دادگاه و ابرازی می باشد؛ بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 123/16989 بخش 11 تهران به صورت تخلیه و متعارف طبق مدارک و مشخصات ذکر شده و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر مبلغ 380/000/000/000 (سیصد و هشتاد میلیارد) ریال برآورد می گردد.ضمنا" ملک موصوف تخلیه می باشد و سه دانگ آن بنام خانم فیروزه عطاریان  فرزند محمد و سه دانگ دیگر بنام آقای علی بزرگی  فرزند حسین ثبت شده است. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/08/27ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.

شماره پرونده: 140468920000782472