موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در اجرای دستور فروش بشماره دادنامه 140468390001013280 صادره از شعبه 221مجتمع قضایی شهید مفتح  محکوم له    سئودا امینی پورمحکوم علیه  فرشاد خبیری  به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی ششدانگ پلاک ثبتی4105فرعی اصلی 365مفروز مجزی از338قطعه14بخش ثبتی10  که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت بکلاسه  0400540  موضوع به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل شد و پس از ابلاغ  به طرفین و عدم وصول  اعتراض مقرر گردید    پلاک ثبتی  مذکور  از طریق مزایده  به قیمت  مبلغ شصت و سه میلیارد (63.000.000.000) ریال به فروش برسد و نظریه کارشناس به شرح ذیل است . در اجرای قرار کارشناسی ارجاعی پرونده به شماره بایگانی  0400540 و شماره  ابلاغیه 140468100038387564 مورخ 1404/05/27پس از مطالعه پرونده و بررسی از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد که پس از معاینه و بررسی های انجام شده گزارش آن بشرح ذیل تقدیم می گردد. محل ملک تعریف شده :تهران  اتوبان باکری جنوبی  خیابان ارم  کوچه یاس  کوچه شوکا  پلاک13  طبقه دوم  واحد14قرارکارشناسی : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 4105 فرعی 365 اصلی .مستندات : تصویر سند به پلاک ثبتی 4105  فرعی از 365 اصلی  تصویر پروانه ساختمانی بشماره 50010992 مورخ 1376.04.25  تصویر گواهی پایانکار بشماره 52034745 مورخ 1378.10.25  تصویر گواهی پایانکار آپارتمان به شماره 52097750 مورخ 1386.08.27  تصویر استعلام اداره ثبت بشماره 140485601147001662 مورخ 1404.01.27مشخصات سند ملک : طبق تصویر ابرازی  استعلام اداره ثبت بشماره 140485601147001662 مورخ 1404.01.27 مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 4105 فرعی از 365 اصلی، مفروز و مجزا شده از 338 فرعی از اصلی مذکور، قطعه14 در طبقه2 واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 66.93 مترمربع که مقدار 8.50 متر آن پیشرفتگی مشتمل بر 1.44 دسیمتر آن بالکن به فضای خیابان است، به حدود: شمالاً: دیوار پیشرفته است به فضای خیابان و دیوار به قطعه 305 فرعی از اصلی شرقاً: اول دیوار و پنجره است به فضای نورگیر مشاعی دوم و سوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور احداثی جنوباً: در سه قسمت دیوار و درب است به راه پله و دیوار پیشرفته به فضای خیابان مذکور غرباً: دیوار و پنجره و دیوار پیشرفته به فضای خیابان 12 متری کف و سقف مشترک است.مشخصات منضمات ملک : پارکینگ قطعه 14 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه به حدود اربعه: شمالاً: به محوطه مشاعی زیرزمین شرقاً: به محوطه مشاعی زیرزمین جنوباً: به محوطه مشاعی زیرزمین غرباً: به محوطه مشاعی زیرزمین انباری قطعه 14 به مساحت 1.61 متر مربع به حدود اربعه: شمالاً: دیوار مشترک با انباری 13 و 12 شرقاً: دیوار به محوطه جنوباً: درب و دیوار به راه پله مشاعی غرباً: دیوار مشترک با انباری 13 و 12مشخصات مالکیت : مالکیت فرشاد خبیری فرزند کریم شماره شناسنامه 1450372147 تاریخ تولد 1370.01.01 صادره از اردبیل دارای شماره ملی 1450372147 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 45736 تاریخ 1400.12.11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 910 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 969069 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301147026484 ثبت گردیده است.مالکیت سئودا امینی پور فرزند جواد شماره شناسنامه 1360895620 تاریخ تولد 1371.01.29 صادره از تبریز دارای شماره ملی 1360895620 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 45736 تاریخ 1400.12.11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 910 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 969070 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301147026483 ثبت گردیده است. با توجه به سوابق گزارش افراز بشماره 140385601147020237 مورخ 1403.08.12 و صورتمجلس عدم افراز بشماره 140385601147025454 مورخ 1403.10.10 ثبت گردیده است.مشخصات اعیانی ملک : با عنایت به بازدید انجام گرفته آپارتمان با متراژ 66.93 مترمربع واقع در شمال غربی طبقه دوم واقع در مجتمع 27 واحدی 5 طبقه شامل زیرزمین پارکینگ و انبار مسکونی با ارتفاع حدود 2.20 متر با کف موزائیک، طبقه همکف شش واحد مسکونی و سه طبقه هفت واحدی روی همکف جمعاً با متراژ بناء حدود 2301.50 مترمربع با قدمت حدود 26 سال با نمای آجر سه سانتی و بدون آسانسور می باشد. آپارتمان بصورت دو خوابه با درب ورودی و درب اتاق های HDF، پنجره فلزی، کف لمینت، دیوار و سقف نقاشی، آشپزخانه اوپن با کف لمینت و دیوار نقاشی و کابینت چوبی، سرویس و حمام با دیوار و کف کاشی و سرامیک، گرمایش موتورخانه و رادیاتور، سرمایش کولر آبی، انشعاب آب مشترک، گاز و برق مجزی بعلاوه پارکنگ قطعه 14 و انباری قطعه 14 در زیرزمین که در زمان بازدید آپارتمان مذکور فاقد سکنه بوده حدود رسیدگی : موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم ، شرایط فعلی بازار مسکن  و همچنین استماع اظهارات و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده و اطلاعات ابرازی بدون رسیدگی به سایر موضوعات قراردادی و یا تاخیرات بوجود آمده می باشد. مسئولیت گزارش حاضربه لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج درآن ومفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد ، لذا مسئولیتی ناشی از هر گونه ادعای جهل و مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید در دلایل و اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل  می باشد  چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد مسئولیتی متوجه این بررسی وکارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود وشمول اقدامات انجام شده میباشدکه موضوع با تایید و دستور جنابعالی قابل بازنگری و رسیدگی مجدد می باشد. نظریه کارشناسی با توجه به مراتب فوق الذکر و بررسی مدارک و اسناد ، قدمت ، کیفیت ساخت و امکانات ساختمان ، موقعیت مکانی و زمانی ، کاربری مسکونی ملک ،وضعیت اقتصادی و بازدید میدانی و فارغ از احرازمالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی و حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند ، مشروط بر احراز صحت اعتبار مدارک ابرازی و بلامعارض بودن ، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 4150 فرعی از 365 اصلی با متراژ 66.93 متر مربع با مشخصات فوق به مبلغ شصت و سه میلیارد (63/000/000/000) ریال برآورد و ارزیابی می گردد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/08/28 ساعت08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... به میزان سهم طرفین پرونده بر عهده ایشان می باشد

شماره پرونده: 140330920006587154