موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول      در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0400152  مورخ 1404/04/16  صادره از دادگستری  شهرستان آبیک  محکوم علیه اقای سامان نام آورز پشندی فرزند نوذر به کد ملی 0011726121 محکوم است به پرداخت مبلغ  62/500/000/000 ریال ، و خسارت دادرسی ( هزینه دادرسی: 701/000ریال حق الوکاله وکیل: وفق تعرفه قانونی )  در حق محکوم له اقای محمدرضا علیرضائی به کد ملی 0069120382 و نیز پرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت جمهوری اسلامی ایران  و در پرونده کلاسه 0400275 دادگستری نوشهر محکوم علیه آقای سامان نام آورپشندی فرزند نوذر محکوم است  به پرداخت مبلغ 62/500/000/000 ریال در حق محکوم له خانم پانیذ پالیزوان و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ، حسب تقاضای شخص ثالث خانم معصومه فضلی فرزند گلعلی نسبت به توقیف پلاک  32484  فرعی از  48 اصلی    بخش  11  اقدام و  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران - مجیدیه شمالی . خیابان کاووسی -خیابان ناوندپور - پلاک 8 - طبقه سوم - واحد شماره 5    - اسناد و مدارک بررسی شده: -فتوکپی اسناد و مدارک بررسی شده ی مرتبط با موضوع کارشناسی، موجود در پرونده آن شعبه و ارائه شده از  سوی  طرفین پرونده  عبارتند از :-  سند مالکیت تک برگ به شماره  351874/ ه /1402  - گواهی پایان کار شهرداری به شماره    42105296  مورخ 17/12/1390  - اسناد مالکیت :  سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 351874/ ه /1402  با شناسه یکتا  140320301151021937که در تاریخ    05/09/ 1403 در اداره کل ثبت اسناد و املاک لویزان  تهران به نام  خانم معصومه فضلی  ثبت و صادر گردیده است.-  مشخصات ثبتی ملک :- ششدانگ  عرصه و اعیان  آپارتمان  مسکونی به مساحت  74/101 متر مربع  به شماره  پلاک  32484  فرعی از  48 اصلی  قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 32729  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش  11 حوزه ثبت لویزان  استان تهران واقع در سمت شمالی طبقه سوم  به انضمام پارکینک قطعه نه تفکیکی به مساحت  11  مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک  ، به انضمام انباری قطعه ده  تفکیکی به مساحت 36/6  مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن  - گواهی پایان کار ملک :  براساس گواهی پایان کارصادره  شهرداری  منطقه 4 به شماره    42105296  مورخ 17/12/1390    کاربری ملک مسکونی می باشد. کدپستی ملک : 1675844916  -مشخصات فنی ملک :ملک مورد ارزیابی در  ساختمان  هفت  طبقه  با  ده  واحد در زمینی به مساحت 408 مترمربع  به شرح زیر احداث شده است :-زیرزمین و  همکف و پنج طبقه بالای همکف -زیر زمین شامل پارکینگ وانبار وتاسیسات مسکونی و  راه پله و آسانسور-همکف  شامل لابی و پارکینگ مسکونی و  راه پله و آسانسور-طبقات یک تا پنج هر کدام دو واحد مسکونی و  راه پله و آسانسور -ساختمان دارای حیاط کوچک با نازک کاری دیوار وکف  از سنگ  در سمت جنوب بوده ودرب ورودی پارکینک و طبقات ازسمت شمال و کوچه ناوندپور می باشد. ساختمان علاوه بر راه پله با نرده استیل ، یک دستگاه آسانسور با درب کشویی و کابین استیل نیز دارد.  -نمای اصلی ونمای پشت ساختمان از سنگ و کلیه پنجره ها یو پی وی سی با  شیشه دوجداره می باشد .  - پوشش کف پارکینگ سنگ و دیوارها تا زیر سقف  سنگ و سقف  پارکینگ کاذب دکوراتیو و رنگ  می باشد. -سیستم گرمایش ساختمان  موتورخانه مرکزی با رادیاتور آلومینیومی و سیستم سرمایش آن کولر آبی وساختمان  دارای انشعاب آب و گاز مشترک و برق عمومی و برای هر واحد کنتور برق مستقل می باشد. مشخصات آپارتمان :آپار تمان مذکور در شمال  طبقه سوم قرار گرفته و دارای  سالن در قسمت شمال شرق  با کف  سنگ و دیوارهای گچ و رنگ و سقف کاذب دکوراتیو با دو اتاق خواب با کف پارکت و دیوارها  و سقف گچ و رنگ در سمت شمالغرب می باشد.یکی از اتاق ها مستر بوده و یک سرویس نیز  در سالن وجود دارد. آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و کلیه درب های داخلی چوبی با چارچوب چوبی و درب ورودی ضدسرقت میباشد. 8-ملاحظات و توضیحات ضروری: - با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت این هیات کارشناسی، حدود بررسی های انجام شده محدود به «مدارک ابرازی موصوف، بازدید ملک ، قرار کارشناسی» و حدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظر کارشناسی، صرفا محدود به برآورد ارزش روز ششدانگ  آپارتمان ( عرصه و اعیان) و منضمات و ‌ملحقات و امتیازات متعلقه  مطابق اسناد و مدارک موصوف و وضع موجود ملک می باشد و لاغیر ( و نه هیچ موضوع دیگری).  - این گزارش و نظر کارشناسی مبتنی بر مشخصات مندرج در اسناد و مدارک موصوف، وضعیت موجود و قابل رویت در زمان بازدید، قدمت و کیفیت مصالح و ساخت، موقعیت زمین و واحدها، موقعیت قرارگیری ملک نسبت به گذرها، منوط به « عدم منع قانونی معامله و نقل و انتقال رسمی ملک و عدم وجود معارض تحت هر عنوان، عدم وجود هرگونه دیون و تعهدات مالی و غیرمالی و توافق احتمالی متوجه ملک مذکور، بقای اعتبار و اصالت و صحت مدارک ابرازی، عدم وجود سابقه بنیادی و ستاد اجرایی حضرت امام و وقفی بودن ملک»، نوسانات اقتصادی شدید در زمان حاضر و تاثیر آن بر قیمت و  کشش معاملاتی  بازار املاک و مستغلات، " فارغ از  تعهدات مالی احتمالی مترتب بر ملک، بررسی صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف و احراز و ‌اثبات مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع و توافقات و اختلافات احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی " تهیه و ارائه گردیده است .  - نظر کارشناسی:  بر اساس بررسی های انجام شده محدود به موارد مندرج در این گزارش و با لحاظ جهات و عوامل موثر در عرف کارشناسی، عوامل زمان و مکان، ملاحظات مندرج در بند  (8) این گزارش، منوط به عدم وجود هر گونه رادع و مانع جهت انتقال رسمی ملک، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان  آپارتمان  مسکونی به مساحت  101/74 متر مربع (صد و یک متر و هفتاد و چهار دسیمتر مربع ) به شماره  پلاک  32484  فرعی از  48 اصلی  قطعه پنج تفکیکی و منضمات و ‌ملحقات و امتیازات متعلقه ملک تعرفه شده، مطابق اسناد و مدارک موصوف و وضع موجود ملک، مبلغ 127،000،000،000 ریال معادل دوازده میلیاردو هفتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی در تصرف مالک می باشد.  لذا مقرر گردید میزان  شش دانگ پلاک ثبتی  روز سه شنبه  مورخ 1404/08/20  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106302000096 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140322920002619168