موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال منقول موضوع نظریه کارشناسی پرونده شماره 140368920005262895 به شماره بایگانی 0303638 بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140468440001207461 مورخ 1404/5/19 آن شعبه محترم معاینه و ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 631 فرعی از 933 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی از 247 بخش 10 تهران به مساحت 83/23 متر مربع واقع در طبقه دوم به نشانی تهران انتهای خیابان جیحون خیابان شهید برادران عرب کوچه برادران بن بست اول پلاک 3 واحد 2 انجام پذیرفت اینجانب اقدام به بازدید و معاینه ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده و گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد مطابق سند مالکیت تک برگ شماره 1402 الف 721827  نه سهم مشاع از سیزده سهم عرصه و اعیان  پلاک ثبتی  شماره 631 فرعی از 933 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی از 247 بخش 10 تهران به مساحت 83/23 متر مربع واقع در طبقه دوم به نام آقای حمدالله اسکندری به شماره ملی 1465266437 می باشد بعد از دریافت ابلاغیه جهت مطالعه پرونده و بررسی مدارک به شعبه مراجعه شد و پس از آن جهت بررسی به محل ملک موضوع قرار کارشناسی مراجعه و پس از تشخیص و مطابقت آن با مشخصات ابرازی نسبت به معاینه و نیز انجام بررسی های میدانی در راستای تعیین میزان کمی و کیفی شامل دسترسی های ملک به امکانات و تسهیلات از جمله مراکز آموزشی، تجاری،خدماتی و تفریحی در جهت ارزیابی عادلانه اقدام گردید که نتایج حاصله در ارزیابی لحاظ شده است ملک مورد کارشناسی جزء ساختمانی احداثی در قطعه زمین جنوبی شامل 4 طبقه مسکونی مجموعا 4 واحد به انضمام محوطه ورودی و پارکینگ ها در طبقه همکف می باشد ساختمان دارای یک آسانسور می باشد نمای ساختمان سنگ کرم رنگ دیوار محوطه پارکینگ از جنس سرامیک و کف آن سنگ سقف پارکینگ از اندود گچی  است کف راه پله از جنس سنگ و دیواره آن سرامیک اجرا شده است سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج می باشد واحد دارای انشعاب آب مشترک و گاز و برق مستقل می باشد قدمت بنا حدود10 سال است آپارتمان واقع در طبقه دوم و شامل 2 خواب به همراه کمد دیواری است که از سمت جنوب نورگیری دارد واحد دارای پنجره های 2 جداره یو پی وی سی می باشد هال و پذیرایی به واسطه آشپزخانه از سمت شمال  نورگیری دارد  آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف می باشد کف سالن آشپزخانه و اتاق ها از نوع سرامیک می باشد پوشش دیوار ها از نوع گچ است پوشش دیوار سرویس ها و آشپزخانه از نوع کاشی و کف سرویس ها سرامیک می باشد سقف واحد اندود گچی بر روی طرح نور مخفی و رابیتس است واحد دارای پارکینگ می باشد رسیدگی انجام شده مطابق محتویات پرونده، اظهارات طرفین و در چهارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد مسئولیت صحت اصالت مستندات منظم در پرونده و مدارک ابرازی بر عهده طرفین پرونده بوده و بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه دهنده آن است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که موثر در این گزارش باشد، در صورت صلاحدید و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 631 فرعی از 933 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی از 247 بخش 10 تهران به مساحت 83/23 متر مربع واقع در طبقه دوم با وضعیت خاص طلق، با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به نشانی تهران انتهای خیابان جیحون خیابان شهید برادران عرب کوچه برادران بن بست اول پلاک 3 واحد 2 با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و به حالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ پایه مزایده برابر با 55/600/000/000  ریال معادل پنج میلیارد و پانصد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 02  / 09  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 55/600/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند     

شماره پرونده: 140368920005262895