موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال منقول در جهت اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0400145 کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و بازدید از محل مورد تعرفه مشروح مشاهدات بررسی‌ها و نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند محکوم له خانم پرستو صفری    محکوم علیه آقای عبدالله ملا غلامعلی نشانی ملک تهران خیابان امین الملک امام زاده حسن مرکزخرید ایده‌آل طبقه همکف واحد 3  قرار کاشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید ارزیابی و تعیین قیمت ملکیت مغازه به پلاک ثبتی 54773 فرعی از 2398 اصلی بخش ده تهران اسناد و مدارک ابرازی تایید اصالت مدارک ابرازی با مراجع ذی صلاح می باشد به موجب تصویر سند اجاره اموال غیرمنقول شماره 36927 مورخ 26/12/1394 مابین موجر آقای عبدالله ملاغلامعلی و مستاجرین آقای پیام صفری و خانم پرستو صفری مورد اجاره شش دانگ مغازه به پلاک ثبتی 54773 فرعی از 2398 اصلی قطعه 80 بخش ده حوزه ثبتی جنوب‌غرب تهران استان تهران به مساحت 16/45 مترمربع واقع در طبقه همکف برای مدت 12 ماه از تاریخ 26/12/1394 جهت شغل فروشندگی پوشاک با حق سرقفلی با اجاره بها معین و دیگر شرایط مندرج در سند اجاره اموال غیرمنقول می‌باشد طبق توضیحات ملک دارای گواهی پایانکار شهرداری به شماره 172058876 مورخ 1392/12/05 می باشد به موجب تصویر نامه شماره 140185601078015790 سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک یافت‌آباد تهران در بازگشت به نامه شماره 140168990022435497 مورخ 10/05/1401 ریاست محترم شعبه 189 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران وضعیت ثبتی پلاک 54773 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 ناحیه  به شرح ذیل اعلام می‌گردد مشخصات ملک شش دانگ یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 54773 فرعی از 2398 اصلی مفروز و مجزا شده از 53587 فرعی از اصلی مذکور قطعه 80 در طبقه0 و واقع در بخش 10 ناحیه  حوزه ثبت ملک یافت‌آباد تهران استان تهران به مساحت 16/45 مترمربع متن ملک واحد تجاری قطعه هشتادم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 53587 فرعی از 2398 اصلی به مساحت 16/45 شانزده متر و چهل و پنج دسی‌مترمربع واقع در سمت شرقی همکف به حدود شمالا دیواریست مشترک به طول 3/25 سه متر و بیست و پنج سانتی‌متر به واحد تجاری قطعه 79 شرقا دیواریست به طول5/08 پنج متر و هشت سانتی‌متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن شماره 4796 فرعی قرار دارد جنوبا دیواریست مشترک به طول3/23 سه متر و بیست و سه سانتی‌متر به واحد تجاری قطعه 81 غربا درب و دیوار است به طول 5/08 پنج متر و هشت سانتی‌متر به راهرو مشخصات منضمات ملک پارکینگ قطعه 87 به مساحت 11 واحد در طبقه 2 به حدود اربعه شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 2/20 دو متر و بیست سانتی‌متر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 5/00 پنج متر به پارکینگ تجاری قطعه 86. جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 2/20 دو متر و بیست سانتی‌متر غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 5/00 پنج مترمشخصات مالکیت مالکیت عبدالله / ملا غلامعلی فرزند نقی شماره شناسنامه 1271 تاریخ تولد 03/09/1332 صادره از تهران دارای شماره ملی 0050171658 با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34194 تاریخ 26/05/1394 دفترخانه اسناد رسمی شماره 967 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 111593 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301078019937 که در صفحه 241 دفتر املاک جلد 367 ذیل شماره 56846 ثبت گردیده است محدودیت ندارد به موجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139420401078000247 تاریخ 30/02/1394 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است به موجب تصویر نامه شماره 140485601078012467 مورخ 22/04/1404 مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک یافت‌آباد تهران در بازگشت به نامه شماره 140468990019823475 مورخ 17/04/1404 ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 54776 فرعی از 2398 اصلی بخش 10  واقع در همکف به مساحت 16/45 شانزده متر و چهل و پنج دسی‌مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 14045801078001687 مورد ثبت شماره 56846 در صفحه 241 دفتر 367 دفاتر جی حوزه ثبت ملک یافت‌آباد تهران مالک خانم/آقای عبداله ملاغلامعلی شماره ملی 0050171658 نام پدر نقی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 111593 سری د سال 93 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد توضیحات برابر ثبت سیستم نام مالک با کد ملی 0050171658 صحیح می‌باشد و مالکیت با کد ملی مذکور مورد گواهیست وضعیت موجود ملک مورد تعرفه با راهنمایی وکیل محترم محکوم له از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یک باب مغازه یک دهنه در ضلع شرقی راهرو طبقه همکف یک ساختمان پنج طبقه شامل زیرزمین و همکف به صورت تجاری طبقات اول تا سوم به صورت پارکینگ که قسمتی از طبقه اول به صورت شهربازی استفاده می‌شود می‌باشد ساختمان پنج طبقه موصوف با قدمت بیش از 12 سال ساخت دارای اسکلت فلزی نما کامپوزیت و دارای سه راه‌پله، دو دستگاه پله برقی و سه دستگاه آسانسور و موقعیت شمالی نسبت به گذر می‌باشد مغازه مذکور با بر حدود 4/90 متر عمق حدود 3 متر ارتفاع کف تا سقف کاذب حدود 3/65 متر ارتفاع کف تا سقف حدود 4/65 متر دارای پوشش کف پارکت دیوارها دیوارپوش سقف کاذب تکمیل نیست ورودی شیشه میرال سیستم گرمایش و سرمایش اسپیلت و دارای انشعاب برق اختصاصی و فاقد انشعابات آب و گاز می‌باشد مغازه در زمان بازدید به صورت تخلیه مشاهده گردید پوشش کف راهرو طبقه همکف سرامیک می‌باشددسترسی به زیرزمین از طریق پله برقی و دسترسی به طبقات فوقانی از طریق راه‌پله و آسانسور می‌باشداین نظریه کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و تقدیم نظریه مدارک مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی بایستی در قالب نظریه تکمیلی ارائه گردد نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک مساحت قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش ششدانگ ملک تجاری مورد تعرفه بانضمام یک واحد پارکینگ تجاری با مشخصات موصوف شامل ملکیت و حقوق تجاری متعلقه بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی همانند مصادره‌ای بودن و غیره  به مبلغ 23/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی می گردد ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 4  / 09  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 23/500/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند                 

شماره پرونده: 140168920001554534