موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده الکترونیکی( نوبت دوم- مال غیرمنقول-دستور فروش مال مشاع ) به حکایت پرونده کلاسه  0400428  اجرای احکام مدنی محمودآباد ،  خواهان خانم طیبه علی پور فرزند رحمت با وکالت خانم رقیه غفوری کوچکسرائی بطرفیت خوانده آقای ابراهیم نصراله پور نیازی فرزند حبیب اله بخواسته صدور حکم به افراز و تقسیم سه دانگ از ششدانگ یک قطعه باغ به مساحت 200 متر مربع واقع در محمودآباد روستای چهار محل آهی روستای جوراکلا  بهار 3 شالیزار 2 و در صورت غیر قابل افراز بودن صدور دستور فروش از طریق مزایده و تقسیم وجوه حاصل از فروش به نسبت سهام طرفین ( سه دانگ سه دانگ ).  با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به توقیف به محل وقوع ملک واقع در محمود ابا -روستای جوراکلا -کوچه بهار 3-کوچه شالیزار 2 انتهای کوچه . ارزیابی ششدانگ یک قطعه باغ به مساحت 200متر مربع واقع در محمود اباد روستای چهار محل اهی -روستای جورا کلا -بهار 3 -شالیزار 2-ومیزان سهم هر یک از مالکین مشاعی ضمنا ایا ملک سابقه ثبتی منابع طبیعی اوقاف دارد یا خیر .نوع کاربری ملک با استعلام از مراجع قانونی مشخص گردد واعلام گردد ایا مستند ابرازی در طبیعت با ملک تعرفه شده همخوانی دارد یا خیر در صورت تفکیک ملک ایا مجوز قانونی داشته یا خیر در صورت مجوز تصویر ان پیوست گردد چنانچه کاربری ملک کشاورزی باشد اعلام گردد ایا بعد از اجرایی شدن قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی وزراعی بعد از سال 1385 تفکیک گردیده است یا خیر الف= مشخصات ملک تعرفه شده -ملک تعرفه شده در حال حاضر زمینی است به مساحت 200دویست متر مربع که حیاط منزل ویلایی شخص تهرانی را شامل میشود که فعلا بصورت حیاط موزاییک شده ضلع شرقی ویلای مسکونی شخص تهرانی را شامل میگردد که در حال حاضر اربعه ان عبارتست از شمالا وصل به زمین کشاورزی -شرقا وصل به ویلای اقای نیکپور وجنوبا وصل به زمین شالیزاری ساسان حیدری وغربا وصل به ویلای قبلی میثم اصغرپور که به شخص تهرانی فروخته شده است وبا درب قفل شده روبرو شده ایم  بعلت اینکه مالک فعلی مشخص نبود امکان ورود به ملک جهت اندازه گیری دقیق میسور نگردید محکوم له مدعی مالکیت میزان سه دانگ مشاع از این مقدار ملک تعرفه شده میباشد که بر اساس مبایعنامه مورخه 10/06/1400میزان 100متر مربع مشاع از 200متر فوق در سهم وی قرار گرفته ومدعی است که این مقدار مالکیت مشاعی به موجب دادنامه مورخه 28/11/1403به شناره بایگانی 0300742 صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی محمود اباد از نظر مکانی وموقعییت مورد تایید دادگاه قرار گرفته است ب= بررسی های لازم انجام شده - با بررسی مبایعنامه استنادی محکوم له مورخه 10/06/1400مشخص گردید که هر چند در نگارش حدود اربعه اشتباهی صورت گرفته ولکن با توجه به موقعیت زمین ساسان حیدری وویلای میثم اصغرپور مکان وموقعیت ان در همین محدوده تعرفه شده میباشد با ذکر این نکته که در حال حاضر وضعیت عرصه از زمان خرید محکوم له تا کنون در ان تغییرات محسوسی بوجود امده بطوریکه در زمان خرید بصورت زمین خشکه کشاورزی بوده ولیکن الان جزیی از محوطه حیاط ملک شخص تهرانی واقع گردیده است که در کارشناسی شعبه سوم دادگاه حقوقی محمود اباد به این موضوع اشاره شده است . با مراجعه به دهیاری واظهارات دهیار ونیز ملاحظه نقشه طرح هادی روستای جورا کلا مشخص گردید که ملک در خارج از بافت روستا قرار داشته وکاربری ان کشاورزی میباشد .ملک سابقه ثبتی رسمی پلاک فرعی ندارد بلکه جزیی از پلاک کلی روستا به شماره 34 اصلی بخش 11 ثبت میباشد لذا سابقه ثبتی رسمی اختصاصی ندارد . ملک سابقه منابع طبیعی واوقافی نیز ندارد . مستند ابرازی محکوم له خانم طیبه علیپور با ملک تعرفه شده همنخوانی دارد با ذکر این نکته که بر اساس اندازه گیری با گوگل ارث با خطای متعارف مساحت 200متر کل حیاط ضلع شرقی ویلای موجود را شامل شده که فقط یک عبور دومتری در ضلع جنوبی باقی میماند.چنانچه دستور دادگاه مساحت دقیق ملک مورد نظر باشد نیاز به نقشه برداری با بازگشایی درب قفل شده میباشد .با توجه به خارج از بافت بودن  وکاربری کشاورزی داشتن ملک -هیچگونه مجوزقانونی برای این ملک از مراجع قانونی ارایه نشده است .تصاویر گوگل ارث از وضعیت اولیه ملک نشان میدهد که در سال 1393شمسی زمین کلا بصورت عرصه  کشاورزی بدون تفکیک بوده که نشان میدهد تمام تفکیک صورتگرفته در مجاورت این ملک  ونیز خود این ملک بعد از سال 1393و بعد از تاریخ قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مصوبه 01/08/1385 مجلس شورای اسلامی پذیرفته است   ج-ارزیابی ونظریه کارشناسی با توجه به موقعیت واستقرار ملک نوع کاربری ان ابعاد هندسی نوع دسترسی به جاده عرف قیمت معاملات ملکی روز وسایر شرایط تاثیر گذار ارزش هر متر مربع ان معادل سو هفت میلیون ریال 37.000.000وجمعا ارزش 200متر مربع به میزان هفت میلیارد وچهارصد میلیون ریال 7.400.000.000ریال تعیین میگردد که سهم محکوم له خانم طیبه علیپور به میزان سه میلیارد وهفتصد میلیون ریال 3.700.000.000ریال میباشد تعیین گردیده ؛ لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1404/08/27  از ساعت 08 صبح لغایت 12 بصورت الکترونیکی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مزایده های حراج قوه به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.صورت.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 140347920003711967