موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اول خواسته :مطالبه طلب در  پرونده  اجرایی به کلاسه 0400088 این اجرا حسب نیابت واصله از شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اراک محکوم علیه دارای محکومیت مال در حق محکوم علیه می باشد . محکوم علیه آقای شریف اله یاری بیک جهت پرداخت بدهی خود، اقدام به معرفی مال  نموده است. مشخصات مال بر اساس نظریه کارشناسی بشرح ذیل می باشد.  باعنایت به مطالعه و بررسی مستندات و مدارک مندرج در پرونده، بررسی کلیه عوامل موثر بر قیمت گذاری اراضی زراعی، با تلفیق مشاهدات روز بازدید و در پاسخ به دستورات مقام محترم قضایی با استعانت از خداوند متعال به استحضار می رساند: 1- مشخصات ملک مورد ارزیابی: در زمان بازدید و توسط فرزند محکوم علیه، به نام آقای بهروز الهیاری بیک به کد ملی 1229974792  تصویری از مدارک مالکیتی به شرح پیوست ارائه گردید به استناد مدرک ارائه شده که به شماره 56005 مورخ  1361/12/22 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 گلپایگان تنظیم شده است اراضی توسط آقای شریف الهیاری بیک و 3 برادرش شامل خلیل ا... ، نصیر و حشمت ا... بالسّویه خریداری گردیده است. سند به صورت مشاع از اراضی پلاک 33 اصلی بخش 7 حوزه ثبتی خوانسار موسوم به کهرت قید گردیده است حدود مشخص و مفروزی جهت سند مذکور قید نگردیده فاقد نقشه با مختصات UTM و حدود هندسی مشخص  می باشد.(بدیهی است اظهار نظر پیرامون اصالت مدارک مالکیت ارائه شده از صلاحیت این کارشناسی خارج می باشد همچنین با توجه به اینکه وضعیت سند مالکیت ارائه شده به صورت  مشاع بوده و مفروز و با حدود معین نمی باشد و نیز نقشه با مختصات UTM از ملک نیز بر روی پرونده مشاهده نگردید لذا حسب ارائه حدود اراضی توسط فرزند محکوم علیه نسبت به برداشت مختصات نقاط رئوس ملک با دستگاه GPS دستی اقدام گردید که مسئولیت حقوقی و مالکیتی محل ملک ارائه شده بر عهده ارائه دهنده می باشد و اظهار نظر نهایی در این مورد در صلاحیت مقام محترم قضایی است). نقشه با مختصات UTM به مساحت 7002 متر مربع به شرح پیوست توسط آقای شریف الهیاری بیک در دفترخانه اسناد رسمی شماره 4 به تاریخ 1404/03/31 گواهی امضاء شده و به همراه سایر شرکاء مورد تایید قرار گرفته است. به استناد بازدید صحرایی صورت گرفته ملک ارائه شده در زمان بازدید به صورت اراضی دارای درخت به طور غالب از گونه های مثمر شامل به گلابی بادام گردو آلو سیب و قسمتی نیز دارای نهال بادام مامایی پیوندی 2 ساله می باشد. دسترسی از طریق جاده خاکی ماشین رو به سمت جنوب روستای کهرت بوده و خاک عرصه حاصلخیزی و عمق ریشه دوانی مناسبی دارد وضعیت زهکشی در حد مناسب می باشد بافت خاک LOAM بوده سنگ ریزه در حد کم مشاهده گردید. شیب عمومی اراضی کم و در حد کمتر از 10 درصد به صورت میانگین می باشد توپوگرافی نسبتاً مسطح و سیمای کلی به صورت دشت بوده، و با فاصله کم به امکاناتی نظیر گاز و جاده آسفالت و شبکه برق دسترسی دارد. فاصله از نزدیکترین نقطه مسکونی حدود 600 متر می باشد. منبع تامین آب ملک به اظهار فرزند محکوم علیه از چاه اشتراکی می باشد به عبارت دیگر اراضی موصوف در زمره اراضی کشاورزی آبی تلقی می گردد. به پیوست نقشه با مختصات UTM گواهی شده توسط محکوم علیه و شرکاء و همچنین جانمایی بر روی تصاویر ماهواره ای google earth ارسال می گردد. 2- اظهار نظر کارشناسی : با توجه به دستور مقام محترم قضایی مبنی بر اظهار نظر پیرامون ارزیابی ملک توقیفی و همچنین بررسی موارد ذیل در ادامه نظریه کارشناسی به تفکیک در پاسخ به موارد خواسته شده ایفاد می گردد: 1- تعیین حدود اربعه به همراه مساحت و محل وقوع ملک (آدرس دقیق پلاک قید شود) و توصیف اجمالی و ملک ارزش گذاری گردد (قیمت هر متر مربع و قیمت کل ملک قید گردد):پاسخ : پلاک اصلی 33 اصلی بخش 7 حوزه ثبتی خوانسار به استناد اطلاعات موجود در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان خوانسار دارای مساحت کل 5/284/100 متر مربع دارای حدود اربعه بوده که مورد معرفی شده به مساحت 7002 متر مربع محاط در این مساحت قرار دارد. ضلع جنوب عرصه معرفی شده به لاشویه یا سیل بند و اضلاع شمال و غرب به اراضی باقیمانده پلاک 33 اصلی و ضلع شرق به شارع احداثی محدود می گردد. لازم به ذکر است با توجه به سند ارائه شده به شماره 56005 مورخ  1361/12/22 و سهم 0/1 شعیری محکوم علیه از سند مذکور مساحت معادل آن 55042 متر مربع می باشد که کمتر از مساحت اراضی در تصرف به میزان 7002 متر مربع است. مساحت ارائه شده طبق نقشه برداشتی با GPS دستی حدود 7002 متر مربع است توصیف اجمالی ملک عبارت است از ملک دارای اشجار مثمر و غیر مثمر، کاربری کشاورزی، خاک مرغوب و منبع آب کافی می باشد توضیحات کامل در بند قبلی ارائه گردید. در خصوص ارزش گذاری میزان 7002 متر مربع از زمین ذکر شده با توجه به مساحت، قواره و شکل هندسی ملک، موقعیت جغرافیایی، شیب و توپوگرافی محل، منابع تامین آب و فاصله ملک از منابع آب، وضعیت سند ثبتی عرصه، جاده دسترسی ، فاصله از امکانات و زیرساختهای موجود در محل و یا نواحی هم جوار، حاصلخیزی و عمق خاک، و در نظر گرفتن کلیه شرایط و عوامل مؤثر در موضوع، قیمت هر متر مربع معادل 410/000 تومان و ارزش کل عرصه  7002 متر مربعی زمین مذکور در تاریخ ارزیابی، در مجموع به مبلغ 2/870/000/000  (دو میلیارد و هشتصد و هفتاد میلیون ) تومان  ارزیابی و اعلام می گردد. اضافه می نماید همچنانکه ذکر شد با توجه به سند ارائه شده به شماره 56005 مورخ  1361/12/22 و سهم 0.1 شعیری محکوم علیه از سند مذکور مساحت معادل آن 5500 متر مربع می باشد که کمتر از مساحت اراضی در تصرف ارائه شده به میزان 7002 متر مربع است و مابقی مساحت تا سقف 7002 متر مربع مربوط به اسناد به نحو عادی نامبرده است که هنوز ثبت رسمی نشده است.  2- قدرالسهم محکوم علیه مشخص شود:  پاسخ : سند ارائه شده به شماره 56005 مورخ  1361/12/22 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 گلپایگان به صورت مشاع می باشد ولی عرصه ارائه شده به مساحت 7002 متر مربع به استناد گزارش نیروی انتظامی پاسگاه کوهسار خوانسار به تاریخ 1404/03/22  مضبوط در پرونده اجرای احکام که کروکی ارائه شده با نقشه گواهی امضاء شده محکوم علیه تطابق دارد در تصرف محکوم علیه است که نقشه مربوط به این قطعه به امضای سایر شرکاء موضوع سند انتقال فوق الذکر رسیده است و تصرف ید مفروزی محکوم علیه را مطابق نقشه پیوست تایید نموده اند. 3- آیا ملک محل سکونت است یا محل کسب و پیشه و زراعت و ... است: پاسخ : با توجه به بازدید صورت گرفته ملک ارائه شده محل کسب و پیشه و زراعت می باشد. 4- آیا ملک دارای سند رسمی ثبتی است: پاسخ : حدود معرفی شده جزئی از پلاک 33 اصلی بخش 7 ثبتی خوانسار بوده و برابر سند شماره 56005 مورخ  1361/12/22 تمامی 0.4 (چهار دهم) شعیر مشاع بالسویه از ناحیه آقای حیدر الهیاری بیک (پدر خوانده) به آقایان حشمت ا... ، خلیل ا... ، شریف و نصیر انتقال گردیده است که مشارالیها به طور ضمنی قطعات مفروزی از پلاک فوق را تقسیم و هر کدام در تصرف دارند که مالکیت ایشان مشاع ولی تصرفات نامبردگان به طور مفروز در اختیارشان قرار دارد. لذا سهم آقای شریف الهیاری (محکوم علیه) برابر 0.1 (یک دهم) شعیر مشاع از کل پلاک و معادل آن 5500 متر مربع می باشد که کمتر از مساحت اراضی در تصرف ارائه شده به میزان 7002 متر مربع است و مابقی مساحت تا سقف 7002 متر مربع مربوط به اسناد به نحو عادی نامبرده است که هنوز ثبت رسمی نشده است. 5- آیا ملک در اجاره است یا خیر و اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان مال الاجاره مشخص شود: پاسخ : حسب اعلام فرزند محکوم علیه ، ملک در اجاره نمی باشد همچنین به استناد گزارش نیروی انتظامی پاسگاه کوهسار خوانسار به تاریخ 1404/03/22  مضبوط در پرونده اجرای احکام که کروکی ارائه شده با نقشه گواهی امضاء شده محکوم علیه تطابق دارد ملک در تصرف محکوم علیه است. 6- ملک مفروز یا مشاع است و میزان مقرر جهت فروش مشخص شود: پاسخ : در بند های قبلی وضعیت سند ارائه شده تشریح گردید اضافه می نماید سند ارائه شده به شماره 56005 مورخ  1361/12/22 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 گلپایگان به صورت مشاع است ولی ملک مورد ارائه به مساحت 7002 متر مربع با توجه به گواهی امضاء محکوم علیه مقرر جهت فروش ارائه گردیده و دارای حدود مفروزی و مختصات UTM می باشد اضافه بر این به استناد گزارش نیروی انتظامی پاسگاه کوهسار خوانسار به تاریخ 1404/03/22 مضبوط در پرونده اجرای احکام که کروکی ارائه شده با نقشه گواهی امضاء شده محکوم علیه و سایر شرکاء تطابق دارد در تصرف محکوم علیه است. همچنانکه ذکر شد با توجه به سند ارائه شده به شماره 56005 مورخ  1361/12/22 و سهم 0.1 شعیری محکوم علیه از سند مذکور مساحت معادل آن 5500 متر مربع می باشد که کمتر از مساحت اراضی در تصرف ارائه شده به میزان 7002 متر مربع است و مابقی مساحت تا سقف 7002 متر مربع مربوط به اسناد به نحو عادی نامبرده است که هنوز ثبت رسمی نشده است. 7- حقوق احتمالی اشخاص نسبت به ملک مشخص شود اعم از حقوق ارتفاقی و موارد توقیفی و غیره: پاسخ :حقوق ارتفاقی مقدار فوق با سهم از آب قنات بوده که چون قنات آبدهی ندارد بوسیله مالکین مشاعی چاه حفر گردیده است و زمین ارائه شده از چاه احداثی حق الشرب معمول دارد. با توجه به بازدید و اعلام شرکاء حقوق ارتفاقی دیگری نسبت به ملک مشاهده نگردید.  به استناد گزارش نیروی انتظامی پاسگاه کوهسار خوانسار به تاریخ 1404/03/22  مضبوط در پرونده اجرای احکام که کروکی ارائه شده با نقشه گواهی امضاء شده محکوم علیه تطابق دارد و در حال حاضر ملک موصوف در تصرف محکوم علیه است.  در تاریخ1404/08/26  ساعت8:00 الی 12  ملک  فوق  در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه با شماره حراج 3004107733000056 به فروش می رسند. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند.

شماره پرونده: 9909988610801137