موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0400123 بنام خانم مریم عظیم زاده صادقی بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان بنفع دادگاه در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است و موضوع درخواست محکوم لهابه  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای حمیدرضا ازادی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است بسمه تعالی ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند با سلام و احترام، عطف بپرونده کلاسه 0200992 موضوع ارزیابی ملک مورد معرفی به استحضار می رساند اینجانب بعنوان کارشناس منتخب پس از حضور در دفتر شعبه محترم و ملاحظه محتویات پرونده و اطلاع از قرار صادره ، در معیت محکوم له به محل مورد تنازع واقع در دماوند ، روستای مشاء ، زمین مورد معرفی عازم و محل را مورد بازدید و معاینه قرار داده وگزارش کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد. وضعیت ثبتی و شهرداری ملک موضوع ارزیابی: برابر وضعیت ثبتی موجود در پرونده حاضر بشماره ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 4911 فرعی از 56-اصلی با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801058001000 بنام خانم مریم عظیم زاده صادقی بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان بنفع دادگاه در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است و ... با اخذ دستور قضایی به اداره ثبت اسناد و املاک دماوند مراجعه و پرونده ثبتی پلاک ثبتی موصوف بشرح زیر مورد مطالعه و بررسی قرار گرفت : سند مالکیت تک برگ (کاداستری) ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین محصور بمساحت 70/1235 مترمربع بشماره پلاک 4911 فرعی از 56-اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور بنام خانم مریم عظیم زاده صادقی ثبت و صادر و تسلیم گردیده و حدود و مشخصات آن عبارتست از : شمالاً در چهار قسمت اول دیواریست بطول 64 / 15 متر براه احداثی دوم دیواریست بطول 92 / 9 متر براه احداثی ، سوم دیواریست بطول 06 / 11 متر براه احداثی چهارم دیواریست بطول 00 / 24 متر براه احداثی ، شرقاً در سه قسمت اول دیواریست بطول 51 / 2 متر براه احداثی دوم دیواریست بطول 33 / 5 براه احداثی سوم دیواریست بطول 97 / 11 متر براه احداثی ، جنوباً در شش قسمت که قسمت اول آن شرقی است اول الی ششم درب و دیواریست اول بطول 38 / 12 متر براه احداثی ، دوم بطول 66 / 8 متر سوم بطول 95 / 12 متر چهارم بطوا 49 / 13 متر پنجم بطول 33 / 7 متر ششم بطول 54 / 10 براه احداثی ، غرباً دیواریست بطول 14 / 33 متر بباقیمانده پلاک 349 فرعی . نقشه سامانه کاداستر مربوط به پلاک ثبتی موصوف در زیر آورده شده است : همچنین ، طبق استعلام بعمل آمده از شهرداری دماوند برابر نامه شماره ص/29646/1403 مورخ 30/11/1403 ، کاربری ملک موصوف " گردشگری" اعلام گردیده است. اقدامات انجام گرفته : پس از دریافت ابلاغ ، به دفتر اجرای احکام مراجعه نموده و محتویات پرونده حاضر را مورد مطالعه و بررسی قرار داده و از قرار صادره اطلاع حاصل نمودم ، سپس وکیل محکوم له با اینجانب تماس حاصل نمود و بدلیل اینکه خود و موکل وی از محل زمین مورد تنازع اطلاعی نداشت ، اینجانب ناگزیر با شماره همراه های موجود در پرونده (محکوم علیهم) تماس برقرار نمودم ، لیکن توفیقی حاصل نگردید ، سپس برای پیدا نمودن محل وقوع زمین مورد ارزیابی ، با اخذ دستور قضایی به اداره ثبت اسناد و املاک دماوند مراجعه نموده و با مطالعه و بررسی پرونده ثبتی و همچنین سامانه کاداستر ، محل وقوع زمین مورد تنازع را مشخص و سپس در معیت محکوم له به محل وقوع زمین مذکور مراجعه و زمین موصوف را مورد معاینه قرار دادم. وضع موجود محل : زمین مورد بازدید ، بصورت یک قطعه زمین محصور با دیوار کوتاه سنگی ، فاقد مستحدثات ، دارای شیب شمالی جنوبی مشاهده گردید که از جهات شمال ، شرق و جنوب به معبر و از جهت غرب به ملک مجاور محدود می باشد. حدود صلاحیت : رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده، استماع مطالب ارائه شده توسط طرفین پرونده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. این گزارش صرفاً جهت تقدیم به شعبه محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند و در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا سایر مراجع دیگر نمی‌باشد و اظهار نظر در حیطه صلاحیت و اختیارات طبق دستور و قرار صادره مقام محترم قضایی می باشد، ضمناً ، اظهارات طرفین پرونده و افراد حاضر در محل ، عیناً در گزارش منعکس و رد یا پذیرش آنها ، در صلاحیت اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به توضیحات معنونه و با توجه به موقعیت محلی و مساحت و شکل هندسی و دسترسی ملک مذکور ، نوع کاربری و بدون در نظر گرفتن هرگونه بازداشتی یا بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن هرگونه بدهی احتمالی متعلقه و جرایم احتمالی و در صورت عدم وجود موانع و معاذیر انتقال و جمیع شواهد و قراین موجود با لحاظ عوامل موثر در موضوع ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین محصور بمساحت 70 / 1235 مترمربع بشماره پلاک 4911 فرعی از 56-اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور دارای سند مالکیت تک برگ (کاداستری) و با کاربری گردشگری در زمان کارشناسی بمبلغ یکصد و هشتاد و پنج میلیارد و سیصد و پنجاه و پنج میلیون (185،355،000،000) ریال معادل هجده میلیارد و پانصد و سی و پنج میلیون و پانصد هزار (18،535،500،000) تومان برآورد و اعلام نظر می‌گردد به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/09/22ساعت 10 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد.

شماره پرونده: 140168920005933528