موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا   آگهی مزایده مال غیر منقول»     در خصوص پرونده  0102255  نیابتی       محکوم له: سعید خالقی محکوم علیه: علیرضا شکیبی      موضوع فروش    مالکیت  مشاعی محکوم علیه      در  پلاک ثبتی   21100  فرعی از یک اصلی بخش 12 حوزه ثبت ملک بابلسر    واقع  در  بابلسر     ، خیابان نخست وزیری ، روبروی مجتمع رفاهی بانک کشاورزی ، مجتمع مسکونی برج مهستان ، طبقه هشتم واحد 81    بشرح آگهی . شرح مال با عنایت به نظریه کارشناسان مورخ  1404.06.14 بشرح ذیل میباشد . شرح و مشخصات ملک:ملک مورد نظر با مختصات جغرافیایی( UTM)  X=648336   و  Y=4064015  شامل یک واحد آپارتمان مسکونی با سند مالکیت ابرازی سه دانگ مشاع عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت طلق) به شماره سند 417678  به پلاک ثبتی شماره 21100  فرعی از یک اصلی قطعه 40 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 22043 فرعی از یک اصلی بخش 12 حوزه ثبت ملک بابلسر به مساحت 121.57 مترمربع واقع در بابلسر ، خیابان نخست وزیری ، روبروی مجتمع رفاهی بانک کشاورزی ، مجتمع مسکونی برج مهستان ، طبقه هشتم واحد 81 ، که مقدار 12.22  مترمربع آن تراس مسقف در دو قسمت به انضمام پارکینگ قطعه 25 تفکیکی به مساحت 9.90  مترمربع و انباری قطعه 66 تفکیکی به مساحت 2.82 مترمربع  با قدرالسهم از عرصه مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن به حدود مندرج در سند در طبیعت موجود و مطابق با انتقال قطعی شماره 94644 مورخ 1397.01.21 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 45 فریدون کنار تحت مالکیت آقای علیرضا شکیبی قرار دارد که  مشخصات آن به تفصیل مطابق ذیل ارائه میگردد . ** ساختمان مذکور با قدمت تقریبی 14 سال دارای 18 طبقه روی همکف و زیرزمین مجموعا با 80 واحد مسکونی ، لابی ، فضای نگهبانی ، اتاق مدیریت ، باشگاه ، فضای بازی کودکان و دو دستگاه آسانسور در هر طرف می باشد.  **   اسکلت اعیانی از سازه بتن آرمه ، سقف آخر سنگین ، نمای کامپوزیت ، فضای داخلی واحد مذکور شامل هال و پذیرایی ، آشپزخانه اوپن به انضمام کابینت از جنس   MDF ، دو اتاق خواب ، سرویس‌های بهداشتی مجزا تراس ، کف داخلی مفروش از پارکت ، سقف و دیوار با رویه گچی سفیدکاری و رنگ آمیزی شده ، دیوار داخلی با پوشش کاغذ دیواری ، دیوار آشپزخانه و سرویسها از کاشی ، اتاق خواب دارای کمد دیواری ، سیستم گرمایش شوفاژ و پکیج و سرمایش اسپلیت ، دربهای چوبی و درب ورودی ضد سرقت ، پنجره های  UPVC  دوجداره ، آیفون تصویری ، امتیاز آب و گاز مشاع و برق مستقل می باشد . نتیجه کارشناسی:  با تشریح موارد فوق نتیجه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد:**  بررسی صحت اسناد ، مدارک و مستندات ارائه شده در صلاحیت آن دادگاه محترم می باشد.با توجه به منطقه و موقعیت و ارزش مکانی ملک ، کاربری اعیانی ، نوع ساخت ، مساحت بنا ، قدمت بنا ، قرارگیری واحد مذکور در طبقه هشتم ، مصالح و تجهیزات بکار رفته ، دارا بودن دید مناسب به دریا ، انشعابات آب و برق و گاز ، پایانکار و سند تفکیکی عرصه و اعیان ، تعداد طبقات و واحد های مسکونی ، مجاورت با معبر 35 متری ، نمای خارجی کامپوزیت ، دارا بودن پارکینگ و انبار مطابق سند رسمی ، مشاعی بودن سند مالکیت ، اسناد و مدارک موجود ، تحقیق از مطلعین و سایر جوانب ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی واحد آپارتمان مذکور با کلیه ضمایم و امتیازات متعلقه و قدرالسهم آن از عرصه و مشاعات و بدون احتساب دیون احتمالی معادل 89.460.000.000  ریال(معادل هشت میلیارد و نهصد و چهل و شش میلیون تومان)  تخمین و برآورد میگردد . ضمنا ارزش قدرالسهم مالکیت محکوم علیه به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی شماره 21100  فرعی از یک اصلی بخش 12 حوزه ثبت ملک بابلسر معادل 44.730.000.000 ریال(معادل چهار میلیارد و چهارصد و هفتاد و سه میلیون تومان)  تخمین و برآورد و جهت بهره گیری به حضور ارسال میگردد . * با عنایت به مفاد نیابت کل و جمیع اوراق پرونده کل مالکیت محکوم علیه در ملک فوق به فروش خواهد رسید . مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.09.01  شنبه    از ساعت8   صبح لغایت 12   به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان      

شماره پرونده: 9809982161501092