موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0301408  مورخ 1404/01/24    صادره از دادگستری شهرستان کاشان  محکوم علیه آقای محمد علی خوشنویسان محکوم است به پرداخت 100عدد سکه تمام بهار آزادی به عنوان اصل خواسته و نیز(پرداخت خسارات قانونی 0 ریال )  در حق محکوم له خانم فائزه صمدیان برزی  ومبلغ5 درصد ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 2462 فرعی از 6718 اصلی بخش دو   اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:   نظر به اینکه محکوم له تنها مبادرت به توقیف پلاک موصوف نموده و از نشانی ملک مورد نظر اظهار بی اطلاعی نموده اینجانب محمدحسین زارع پس از اخذ معرفی نامه به حوزه ثبت ملک لویزان رجوع و با اخذ نشانی از پرونده ثبتی به محل وقوع واقع در تهران خیابان فرجام خیابان عبادی کوچه شهید رحمتی پلاک 46 مراجعه و با توجه به عدم حضور متصرف در محل پس از کسب تکلیف از مرجع محترم   ارزیابی ملک از طریق موقعیت و نمای بیرون ساختمان و اطلاعات در دسترس نتیجه به شرح ذیل اعلام میگردد: مشخصات ثبتی ملک: ملک موضوع قرار صادره ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی آن به مساحت 123.5 متر مربع قطعه اول تفکیکی پلاک ثبتی 2462 فرعی از 6718 اصلی مفروز و باقی‌مانده از پلاک فرعی و اصلی مرقوم واقع در بخش دو تهران است که حسب صورتمجلس تفکیکی 55248/ش مورخ 79/10/29  و گواهی پایان ساختمان شماره 26773 مورخ 2/10/79 شهرداری منطقه 4 استان تهران کل ساختمان مسکونی در دو طبقه  به صورت طبقات همکف و اول، هر طبقه یک دستگاه آپارتمان مسکونی است؛ قطعه اول مسکونی : شش‌دانگ 1 دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه اول تفکیکی واقع در طبقه همکف به مساحت 69 متر و 78 دسی متر مربع با بالکن که مقدار مساحت 2.97 مترمربع آن به صورت بالکن است فاقد انباری و پارکینگ مفروز و باقی‌مانده از پلاک فرعی و اصلی مرقوم واقع در بخش دو تهران با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن و قطعه دوم مسکونی: شش‌دانگ 1 دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه اول به مساحت 70 متر و 64 دسی‌مترمربع فاقد پارکینگ و دارای انباری در قسمت غربی راه پله در پشت بام به مساحت 6 متر و 60 دسی متر مربع. مشاعات و مشترکات که شامل 1- عرصه کل مساحت 123 متر و 50 دسی‌مترمربع که مقدار مساحت 33 مترمربع آن به صورت حیاط است 2- پشت بام 3- انباری و تأسیسات مشاعی در طبقه زیرزمین به مساحت نوزده مترمربع 4- راه پله در طبقه همکف به مساحت10.32 مترمربع 5- راه پله در طبقه اول به مساحت 9.46مربع 6- راه پله در خرپشته پشت بام به مساحت 12.90متر مربع 7- هواکش در غرب میانی طبقه همکف و فضای آن در طبقات به مساحت 0.40متر مربع 8- نورگیر در بخش میان طبقه همکف و فضای آن در طبقات که محاط در داخل آپارتمان به مساحت 1 متر مربع و 9- راه عبور به انباری و تأسیسات در طبقه زیرزمین از آپارتمان طبقه همکف محفوظ است با توضیح اینکه کلیه قطعات به قدر سهم از عرصه کل و به قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات برابر قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی مربوط به آن سهیم می‌باشند. ششدانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف بنا بر اعلام حوزه ثبت ملک لویزان در استعلام واصله مندرج در پرونده به شماره  140485601151002168 مورخ 7/2/1404، بموجب مورد ثبت 112564 در صفحه 41 دفتر 840  با شماره سند چاپی 397297 سری1 سال 1دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران در ملکیت آقای محمدعلی خوشنویسان فرزند جعفر به شماره ملی 1219293611 است. (لازم به ذکر است که ملک فاقد سند تک برگ و کاداستر است و در پرونده ثبتی مستنداتی دال بر انتقال مالکیت به شخص ثالث(علی محمد خوشنویسان فرزند جعفر) موجود است که بنا به هر دلیل، حسب آخرین استعلام ماخوذه از ثبت ملک موضوع قرار، نام ایشان تاکنون در دفتر املاک وارد نگردیده است و عنداللزوم دادگاه میتواند استعلامات مقتضی را از مرجع مربوط اخذ نماید لیکن با توجه به اعلام مالکیت محکوم علیه توسط واحد ثبتی و حاکمیت ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 کارشناس اعلام می دارد در صورت خلاف مسئولیتی متوجه وی  نخواهد بود)  . وضعیت موجود و ​مشخصات فنی : کل ساختمان مسکونی در دو طبقه  به صورت طبقات همکف و اول، طبقه همکف به مساحت 69 متر و 78 دسی متر مربع با بالکن که مقدار مساحت 2.97 مترمربع آن به صورت بالکن است و طبقه اول به مساحت 70 متر و 64 دسی‌مترمربع ملک فاقد پارکینگ و طبقه همکف فاقد انباری و طبقه اول یک انباری واقع در بام ملک دارد. بنای ساختمان مطابق آخرین گواهی پایان کار ماخوذه حدود 25 سال ساخت است. اسکلت ساختمان به صورت نیم فلزی سقف ضربی، روکار نما سنگ، و حسب ظاهر ملک دارای درب ورودی و پنجرهای فلزی و دارای تاسیسات آب برق گاز و تلفن شهری است. ملاحظات: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی و مشروح گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده بوده  . نظر کارشناسی: با توجه به توضیحات معروضه و با عنایت به موقعیت جغرافیایی محل و میزان مساحت عرصه و اعیان مورد کارشناسی و کاربری مسکونی و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و قدمت بنا ووضعیت بازار مسکن و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی به نظر اینجانب ارزش فعلی ششدانگ مورد کارشناسی عرصه و بنای احداثی آن با کلیه منضمات و متعلقات آن بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و تعلق آن به محکوم علیه بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و … به مبلغ 161.167.500.000ریال معادل شانزده میلیارد و یکصد و شانزده میلیون و هفنصد و پنجاه هزار تومان برآورد و تقویم می گردد.  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و  حسب اعلام همسایگان خالی از سکنه می باشد.  لذا مقرر گردید میزان 2/9418 ( دو دانگ و نه هزار چهارصد و هجده ده هزارم دانگ ) به مبلغ 79/020/500/000 ریال بابت محکوم به با احتساب نیم عشر دولتی روز شنبه مورخ 1404/08/24  ازساعت8 تا 12  با شماره مزایده 3004106302000100  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140309920003173530