موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه00400327 دعوی  محکوم له: مرجان ولی اشرفی محکوم علیه: محمدامین کاظم عابدینی موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه (ریال)موضوع درخواست محکوم لهابه  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای اشرفی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی . نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد امور ثبتی ( ارزیابی ) اعلام نماید سوابق ثبتی: پس از مطالعه پرونده در دفتر اجرای احکام و کسب آگاهی از موضوع قرار کارشناسی مبنی بر قیمت گذاری سهم الارث آقای محمد امین کاظم عابدینی از شش دانگ پلاک 75/1913 واقع در شهر کیلان حوزه ثبت دماوند مراجعه و سوابق ثبتی و حضور در اداره ثبت و مطالعه مشخص شد که: 1 ـ در تاریخ 1378/04/16 شش دانگ یک قطعه زمین و مستحدثات در آن به مساحت 1985 متر مربع تحت پلاک 1913 فرعی از سنگ 75 اصلی مفروز و مجزی از پلاک 117 فرعی از اصلی مذکور واقع در کیلان حوزه ثبت دماوند با حق استفاده از مقررات قانون آب طبق نحوه ملی شدن آب در صفحه 590 دفتر املاک جلد 335 بنام آقای قاسم کاظم عابدینی فرزند یحیی ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است که حدود آن به شرح سند مالکیت می‌باشد در ضمن شش دانگ ملک و مازادهای آن به موجب اسناد های رسمی شماره 78685 . 89332 .89337 همگی دفتر 250 تهران در رهن بانک تجارت می باشد که نسبت به آن ها اجرائیه صادر و تحت شماره 9100236 در اجرای ثبت دماوند کلاسه شده است که وکیل محترم محکوم له با ارائه تصویر نامه بانک تجارت مدعی است که طلب بانک تماماً تسویه گردیده است لذا پیشنهاد می‌گردد برای صحت و سقم و اصالت موضوع از اجرای ثبت استعلام و در صورت صحت آن قبل از انجام مزایده پرونده اجرایی ثبت مختومه و اسناد فک رهن گردد بدیهی است حفظ حقوق بستانکار و مرتهن الزامی است همچنین چند فقره بازداشتی در پرونده ثبتی مشاهده می‌گردد که تقدم و تأخر آن نسبت به بازداشتی محکوم له این پرونده باید مشخص گردد مدارک و مستندات مضبوط در پرونده: گواهی حصر وراثت شماره 3934 مورخ 1401/05/08 شعبه 5 شورای حل اختلاف گرمسار که آقای قاسم کاظم عابدین در تاریخ 1385/03/06 وفات یافته و وراث حین الفوت وی طبق این گواهی عبارتند از: 1ـ خانم ماهرخ محمد دخت دماوندی ( مادر ) 2ـ خانم مهین مؤمنی ( زوجه ) 3ـ سالومه سمیرا و سپیده ( دختران ) محمد امین و محمد مهدی ( پسران ) جملگی کاظم عابدینی بررسی و مشاهدات: در راستای اجرای قرار کارشناسی پس از تماس تلفنی با شماره های محکوم علیه و محکوم له مندرج در ابلاغیه قرار کارشناسی . امکان برقراری تماس با محکوم علیه میسر نگردید و محکوم له نسبت به معرفی نشانی پلاک ثبتی مذکور اقدام نمود و مقرر گردید در تاریخ 1404/02/25 ساعت 12:30 در محل وقوع ملک به نشانی: کیلان محله فاجان خ مسیل اتاق سرا پلاک 10 ( لازم به ذکر است تعرفه محل پلاک مذکور از سوی محکوم له بوده است) لذا در تاریخ اجرای قرار با اطلاع قبلی در محل حاضر شدم که محکوم له و وکیل ایشان حضور نداشتند سپس با دق الباب افرادی با عنوان مادر و برادر محمد امین کاظم عابدینی در را باز نموده اما امکان بازدید از داخل ملک را ندادند توضیحات ضروری کارشناس: در مورد حدود . دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار میرساند تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی و هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی و ادعاهای طرفین پرونده و انکار یا تردید به دلایل یا مدارک ارائه شده بر عهده ارائه دهنده و خارج از صلاحیت اینجانب بوده و نظریه تقدیم شده در حیطه قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی مذکور و موجود در پرونده تنظیم شده است فلذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش . اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای جدیدی ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد . رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت بوده و تجدیدنظر در این گزارش ضروری و لازم می‌باشد همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمی باشد. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت درخواست صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهرستان دماوند موضوعیت دارد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد. در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود و یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام میگردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است نظریه کارشناسی: با توجه به شرایط و اوضاع و احوال پرونده و ملک  و ملاحظه جمیع معاملات روز بدون لحاظ بدهی ها و دیون محتمله و موارد حقوقی و ثبتی مترتب و عدم مشکل قانونی و شرعی جهت انتقال . و با عنایت به تمامی موارد مطروحه و معنونه به شرح فوق و مشاهده پرونده ثبتی و تحقیقات محلی و مشاهده موارد مشابه ( به علت عدم امکان بازدید ملک ) و بهره برداری و تعدیل از گزارش کارشناسی سابق . ارزش ریالی شش دانگ پلاک فوق مبلغ 297.750.000.000 ریال برآورد و در نتیجه ارزش ریالی سهم الارث محکوم علیه آقای محمد امین کاظم عابدینی از پلاک فوق 62.031.250.000 ریال معادل شش میلیارد و دویست و سه میلیون و یکصد و بیست و پنج هزار تومان ارزیابی و اعلام میگردد. جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/09/17ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد.

شماره پرونده: 8809982210900072