موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم در پرونده کلاسه 0400164 / 1 /  اجرای احکام مدنی له سیروس رضائی خطیر علیه ثریا ، مشتری ،فرضعلی و حمیده همگی رضائی خطیر  ، به موجب دادنامه صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی قائم شهر ، حکم به فروش املاک 1- مازاد مقدار چهار هزار متر مربع بند یک دادخواست 2- ملک موضوع بند دوم دادخواست به مساحت 1600 متر مربع 3- زمین باغ مرکبات موضوع 6 دادخواست به مساحت هزار متر مربع پس از ارزیابی در مرحله اجرا از طریق عادی و در صورت درخواست وراث از طریق مزایده و محکومیت محکوم علیه  ردیف سوم ( در اجرائیه )  به پرداخت مبلغ سه میلیون و دویست و شصت و پنج هزار ریال به عنوان هزینه دادرسی و مبلغ دو میلیون و چهارصد و چهل و هشت هزار ریال به عنوان حق الوکاله وکیل مرحله بدوی و مبلغ پنجاه میلیون ریال به عنوان هزینه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 1.800.000 ریال بابت هزینه اجرا در حق دولت  ، در این اجرا دو قطعه باغ به نشانی : قطعه اول :  قائمشهر - جاده نظامی - میدانسر-  معروف به نفت باغ قطعه دوم : قائمشهر- جاده نظامی - میدانسر- معروف به گونی کلابه شرح زیر کارشناسی گردیده است: قطعه مکانی اول معروف به نفت باغ به مساحت1600 مترمربع با کاربری باغی خارج ازبافت روستا با حدود اربعه شمالا وصل به ملک شکراله رضائی وجنوبا وصل به ملک منصور رضائی وغربا وصل به جاده بین مزارع وشرقا وصل به ملک حاج محمد قلی آقاجانی محدود میگردد و قطعه مذکور دارای درختان مرکبات. باحدود سنی 22 ساله وفاقد حصار واعیانی وچاه آب میباشد وموقیعت مکانی قطعه توسط احدی از خوانده دعوا(فرضعلی رضائی )تعرفه گردید قطعه مکانی دوم معروف به گونی کلا به مساحت 1100 مترمربع با کاربری باغی خارج ازبافت روستا با حدود اربعه شمالا وصل به ملک سیروس رضائی وجنوبا وصل به ملک رضاعلی محمد نیا وغربا وصل به ملک سیروس رضائی وجاده وشرقا وصل به ملک اسماعیل فولادی محدود میگردد و قطعه مذکوردارای تعدادی درختان مثمربا وضیعت رویشی بطئی ومملوازعلف هرز وفاقدحصار پیرامون ملک میباشد وموقیعت مکانی قطعه توسط احدی از خوانده دعوا( فرضعلی رضائی )تعرفه گردید. کارشناس رسمی دادگستری با التفات به بازدید میدانی وپایش فنی وبررسی به عمل آمده از جمیع جهات وتعرفه املاک متنازع فیه توسط خوانده دعوا وارائه نقشه وسایر شواهد وقرائن و نظربه اینکه براساس نقشه های ارائه شده توسط خوانده دعوا و ارزش قطعه فوق الذکر باتوجه به متغیرهای از قبیل نوع کاربری ،موقیعت مکانی ملک، سطوح وابعادهندسی ، دسترسی به امکانات زیربنایی اعم از آب وبرق وگاز وجاده دسترسی، وخارج بودن از بافت روستا وسایر عوامل تاثیر گذار در قیمت املاک تعیین میگردد لذا قطعات متنازع فیه براساس اظهارات خوانده دعوا جزواموال موروثی و به لحاظ سوابق وپیشینه وایادی قبلی متعلق به مرحوم نظررضائی بوده است  و با توجه به موارد عنوان شده در خصوص قطعات ارائه شده به استناد قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی مصوب 1385، حد نصاب فنی و اقتصادی اراضی و باغی در حوزه شهرستان قائم شهربا کاربری باغی نباید کمتر از 2/5 هکتارباشد: لذا قطعه مکانی اول به مساحت 1600مترمربع وفق ماده مارالذکر قابلیت تقسیم ندارد وارزش قطعه مذکور ازقرارهر مترمربع به مبلغ 6.000.000 ریال و جمعا بمبلغ 9.600.000.000 ریال ارزیابی نومده است . وسهم الارث مشاعی هریک ازفرزندان دختر به مساحت228.57 مترمربع وحق السهم ریالی هریک ازفرزندان دختر به مبلغ1.371.420.000ریال  وسهم الارث مشاعی هریک ازفرزندان پسربه مساحت 457.14مترمربع وحق السهم ریالی هریک ازفرزندان پسربه مبلغ2.742.840.000ریال . قطعه مکانی دوم به مساحت1100 مترمربع وفق ماده مارالذکر قابلیت تقسیم ندارد وارزش قطعه مذکور ازقرارهر مترمربع به مبلغ 5.000.000 ریال جمعا  بمبلغ 5.500.000.000  ریال  ارزیابی نمود است . وسهم الارث مشاعی هریک ازفرزندان دختر به مساحت157.14 مترمربع وحق السهم ریالی هریک ازفرزندان دختربه مبلغ785.700.000ریال  وسهم الارث مشاعی هریک ازفرزندان پسربه مساحت314.28 مترمربع وحق السهم ریالی هریک ازفرزندان پسربه مبلغ1.571.400.000 ریال . گزارش کارشناسی بدون در نظر نمودن هرگونه دیون وبدهی وحقوق احتمالی متصوره ملک به مراجع حقوقی وافرادحقیقی فارغ از هرگونه موانع ومحدویت های قانونی وثبتی وامور اب وحریم ومنابع طبیعی اظهار نظر گردید وازعهده کارشناس خارج است. این اجرا در نظر دارد ملک های  فوق را از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح  روز  یکشنبه مورخ  1404/08/25  به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده  از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر - ذاکری

شماره پرونده: 9909982094801003