موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                              در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0101018  مورخ  1403/04/19  صادره از دادگستری شهرستان کرج    لها خانم مرضیه افشار فرزندمحمدجعفرباوکالت آقای مهدی مهماندوست علیه وراث مرحوم بهمن غلامرضائی (آقای میلادونسیم وروشاک ونویدهمگی غلامرضائی فرزندان بهمن وشهلا سقائی  ) به پرداخت 72عددسکه تمام بهارآزادی بانضمام خسارت دادرسی  در حق محکوم له محکوم گردیده است ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف    سرقفلی غرفه تجاری (نیما)  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  ، خیابان جهموری، پاساژ عباسیان، طبقه همکف، غرفه سوم سمت راست، 1- مدارک ابرازی توسط احدی از خواندگان (آقای نوید غلامرضائی): * تصویر سند صلح سرقفلی ابرازی به شماره چاپی 741338 مورخ 1373/06/03 به شماره ثبت 35933 تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی شماره 355 حوزه ثبتی تهران ما بین آقای علی قنبری (مصالح) و آقایان بهمن و احمد غلامرضائی (متصالح) (بالمناصفه)، مورد صلح: کلیه حقوق صنفی و کسب و پیشه (سرقفلی) مصالح در یک مغازه واقع در نشانی تهران، خیابان جمهوری، پاساژ عباسیان، طبقه همکف* تصویر سند اجاره به شماره چاپی 741342 مورخ 1373/06/03 به شماره ثبت 35934 تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی شماره 355 حوزه ثبتی تهران مابین موجر آقای مسلم عباسیان، مستأجر آقایان بهمن و احمد غلامرضائی (بالمناصفه) مورد اجاره و حدود آن: تمامی یک مغازه جزء ساختمان احداثی در پلاک شماره 606 و 607 اصلی واقع در بخش سه تهران خیابان جمهوری اسلامی بین خیابانهای سی تیر و حافظ ساختمان عباسیان طبقه همکف مغازه اول در جنوب آسانسور و بعد از نیم بابی محدوده غرباً به کوچه آلیک و سه حد دیگر به ملک موجر که به منظور فروشندگی دستگاههای صوتی و تصویری و لوازم یدکی که به اجاره داده میشود و قبلاً طبق اجاره نامه 18957 مورخ 1359/03/06 دفتر 355 تهران در اجاره و تصرف آقای علی قنبری بوده که نامبرده از مورد اجاره خلع ید و حقوق صنفی و کسب و پیشه خود را برابر سند صلح 35933 این دفتر به مستأجرین فوق واگذار و اینک مستأجرین فوق اقرار به تصرف دارند و ... - با توجه به تصویر مدارک ابرازی فوق الذکر: سه دانگ سرقفلی یک باب مغازه مطابق تصویر سند صلح سرقفلی ابرازی شماره 35933 مورخ 17373/06/03 و تصویر سند اجاره ابرازی به شماره 35934 مورخ 1373/06/03 ابرازی از جانب احدی از خواندگان، میزان 3 دانگ از حقوق صنفی و کسب و پیشه (سرقفلی) متعلق به آقای بهمن غلامرضائی واقع در تهران، خیابان جهموری، پاساژ عباسیان، طبقه همکف که بنا به اظهار و تعرفه طرفین، مربوط به غرفه سوم سمت راست (غربی)، با عنوان تجاری "نیما" می‌باشد که با توجه به بازدید انجام شده محل موصوف در حال حاضر دارای فعالیت کسبی (با پروانه کسب آقای بهمن غلامرضائی) منصوب به دیوار مغازه فروش قطعات الکترونیکی و در زمان بازدید آقای نوید غلامرضائی مشغول به فعالیت مشاهده گردید. همچنین با توجه به عدم ارائه پایانکار مربوط به ملک موصوف از سوی طرفین دعوی، ارزیابی صورت گرفته بر اساس نحوه بهره‌برداری و وضع موجود می‌باشد.2 - مشخصات اعیان: با عنایت به بازدید به عمل آمده، ورودی ساختمان به شماره پلاک آبی شهرداری 620 نسبت به خیابان جمهوری جنوبی مشاهده گردید، که واحد تجاری مورد ارزیابی در ساختمانی هفت طبقه با قدمت حدوداً بیش از 40 سال که در زمان بازدید با تابلوی "ساختمان عباسیان مرکز تهیه و توزیع قطعات الکترونیک و موبایل" منصوب به بالای ورودی، مشتمل بر زیرزمین، همکف، اول، دوم، سوم، چهارم و پنجم قرار دارد. ساختمان موصوف دارای یک دستگاه آسانسورمی‌باشد. واحد تجاری مورد ارزیابی در طبقه همکف به شماره 4 و با تابلوی "نیما" منصوب به بالای مغازه (سمت راست راهرو بعد از آسانسور) قرار دارد. نمای ویترین شیشه‌ای و درب ورودی مغازه شیشه‌ای با قاب فلزی، پوشش کف سنگ و پوشش دیوار تا نیمه سنگ مابقی رنگ و نقاشی، دارای قفسه بندی به ابعاد حدوداً 2.9 متر به عمق حدوداً 5.1 متر با ارتفاع کف تا زیر سقف حدوداً 3 متر که در انتهای مغازه از طریق پله گرد مارپیچ به بالکن راه دسترسی داشت که مساحت بالکن حدوداً با مساحت طبقه همکف برابر بوده و ارتفاع کف بالکن تا زیر سقف حدوداً 2 متر، که پوشش کف بالکن موزاییک، دارای سینک ظرفشویی که سیستم سرمایش کولر گازی و گرمایش بخاری گازی مشاهده گردید. مغازه موصوف دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری می‌باشد.3- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد،  ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد. همچنین اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است و تا زمان ارائه این گزارش گواهی پایان کار ساختمان به اینجانب ارائه نگردیده است. 4- نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده، موقعیت مکانی، مقطع زمانی (نوسانات قیمت)، ابعاد و مساحت و عوامل موثر در موضوع، ارزش سه دانگ سرقفلی و کلیه حقوق متصوره و مکتسبه مغازه موضوع کارشناسی واقع در تهران، خیابان جهموری، پاساژ عباسیان، طبقه همکف به شماره 4 و با تابلوی "نیما" با مشخصات فوق الذکر (متعلق به آقای بهمن غلامرضائی)، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی، حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد‌ها و سازمان‌ها، عدم وجود دیون و بدهی‌های احتمالی و تعهدات، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال و فارغ از کلیه نقل و انتقالات وکالتی و قولنامه ای، در شرایط روز برابر مبلغ 154.000.000.000 ریال معادل پانزده میلیارد و چهارصد میلیون تومان  ارزیابی و اعلام گردیده .  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد سه دانگ سرقفلی به نام آقای بهمن غلامرضایی می باشد ملک  تجاری و در تصرف احدی از ورثه به هویت آقای نوید غلامرضایی می باشد  لذا مقرر گردید  سرقفلی ملک به میزان 1/472 دانگ  به مبلغ  75/603/200/000 ریال بابت محکوم به با احتساب نیم عشر دولتی  روز شنبه  مورخ 1404/08/24    ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

شماره پرونده: 140001920002240285