موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت دوم محکوم له: محمد عبدالهی فر محکوم علیه: حسین حبیبی زارع میزان محکوم به 32/000/000/000 ریال است که 0/256 دانگ مشاع از 6 دانگ از طریق مزایده فروخته میشود . مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. بازگشت به قرار صادره در خصوص پرونده به شماره کلاسه 140368920005202541 موضوع دعوی آقای محمد عبداللهی فر به طرفیت حسین حبیبی زارع حسب مورد در معیت خوانده از ملک موصوف با پلاک ثبتی 4522 فرعی از 126 اصلی به نشانی تهران بزرگراه شهید ستاری خیابان شهید خجسته پور خیابان شهید گروسی بوستان دوم پلاک 6 بازدید بعمل آمد، پس از مطالعه پرونده ، نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. - مشخصات مالکیتی و ثبتی (مدارک ابرازی) مورد بازدید عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 4522 فرعی از 126 اصلی قطعه 60 افرازی بخش 11 باغ فیض. که حسب تصویر نامه شماره 140285601023033198 به تاریخ 1402/10/19رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کن تهران در عطف به نامه شماره 140268990054304331 به تاریخ 13/10/1402 در خصوص بازداشت پلاک ثبتی 126/4522 اعلام میدارد با عنایت به گواهی کارشناس دفتر املاک برابر سند قطعی شماره 21984 به تاریخ 1353/02/07دفترخانه 211 تهران به آقای حسین حبیبی زارع انتقال یافته است و خلاصه معامله سند انتقال اخیر الذکر ثبت دفتر املاک گردیده لیکن فاقد امضا میباشد و جهت تکمیل ایادی دفتر املاک از دفتر 211 رونوشت سند فوق الذکر خواسته شد که دفترخانه مذکور طی نامه شماره 8073 به تاریخ 1390/01/23اعلام نموده که به علت آتش سوزی سوابق سند 21984 از بین رفته است. ضمناً سوابق پرونده ثبتی پلاک فوق جزء آمار مفقودی میباشد لیکن بازداشت به صورت موقت در سیستم رایانه به علت جلوگیری از تضییع حق تا تکمیل مالکیت در سیستم ثبت گردید. * موارد ثبتی عینا از تصویر اسناد ارایه گردیده استخراج و در گزارش درج گردیده است..  - مطابق با تصویر اسناد ارایه گردیده ساختمان دارای پروانه ساخت به شماره 25201 به تاریخ 02/05/1363 بوده علیهذا حسب تصویر اسناد  موجود، ملک فاقد پایان کار ساختمان می باشد. توصیف اجمالی: مورد بازدید عبارتست از ساختمانی ویلایی کلنگی و فاقد آسانسور که در دو طبقه روی همکف  به انضمام زیرزمین بنا گردیده است امکان بازدید از طبقه همکف و زیرزمین میسر نگردید، علیهذا بنا بر اظهارات مالک طبقه همکف مشتمل است بر دو واحد مسکونی مستقل شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه یک باب خواب ، سرویس بهداشتی و حمام و زیرزمین نیز تصورت انباری استفاده می گردد. طبقات اول و دوم بصورت تک واحدی با کاربری مسکونی بوده و هر یک مشتمل است بر هال و پذیرایی، آشپزخانه ، سه باب خواب سرویس بهداشتی و حمام، پوشش کف سرامیکی و بدنه اندود گچ با رویه رنگ بوده اسکلت ساختمان نیمه فلزی با سقف تیرآهن و طاق ضربی است. ساختمان فاقد آسانسور بوده، نمای شمالی اندود سیمان و قسمت جنوبی ساختمان فاقد نماسازی است. سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی و گرمایش بخاری گازی می باشد. ملک فاقد پایان کار ساختمانی و دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری است. کاربری ساختمان مسکونی و در زمان بازدید در اختیار بهره بردار بود. توضیحات ضروری کارشناس: کلیه رسیدگی‌ها بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب پرونده در چهارچوب بررسی‌های تخصصی و فنی صورت گرفته، مسئولیت صحت و اصالت مستندات ابرازی، ارایه شده و یا منضم در پرونده به عهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن می‌باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس احتمالی اطلاعات ارائه شده از طرف آنها در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی‌باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیتی ندارد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. از آنجا که تحلیل قضایی و حقوقی صرفا در صلاحیت مقام محترم قضایی است استنباط حقوقی از متن گزارش خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام میگردد. - احراز مالکیت از صلاحیت کارشناسان خارج بوده و این نظریه مدرکی جهت تایید سوابق مالکیتی اشخاص حقیقی یا حقوقی  نبوده و حقی برای اشخاص ایجاد نخواهد کرد . نظریه کارشناسی: گزارش حاضر با توجه به مواردی در ارزیابی از جمله نوسانات اخیر بازار، عرض‌گذرها، موقعیت محلی، کاربری مطابق با تصویر مدارک ابرازی و عرف ارزش آن، پهنه ملک، قدمت بنا، موقعیت و طول برِ ملک، مساحت، ارتفاع‌ها، بازار عرضه و تقاضا، محله و دسترسی آن و در صورت صحت و اعتبار و اصالت مدارک و اطلاعات ابرازی و لحاظ نوسانات و کشش معاملاتی در بازار حاضر املاک و مستغلات و در صورت عدم بدهی به تأمین اجتماعی، ثبت، اداره مالیات و دارایی و یا ادارات دولتی و غیردولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک‌ها و مؤسسات مالی و اعتباری و عدم منع معاملاتی و در صورت نداشتن ریشه بنیادی، ستادی و امثالهم یا موقوفه خاص و عام بودن و عدم حضور در طرح‌های عمرانی شهرداری و فارغ از هرگونه معاملات رسمی و غیررسمی و واگذاری و صلح و وجود نداشتن معارض و متصرف و عدم بازداشت یا در رهن بودن آن، فقط منوط به عدم منع معاملاتی و یا هرگونه منع و محدودیت برای نقل‌وانتقال با رعایت کلیه مقررات و استعلام‌های قانونی، بر اساس مشخصات مندرج در مدارک و مستندات ابرازی، با امکان نقل‌وانتقال سند موردنظر به لحاظ اشخاص حقیقی و حقوقی، ادارات و سازمان‌های ذیربط، در تاریخ گزارش با وضعیت موجود و با توجه به موارد فوق الذکر و توضیحات معروضه در متن گزارش، در محدوده ارزش و یا قیمت روز آن با توجه به شرایط بازار املاک و مستغلات، به مبلغ 750.000.000.000 ریال معادل هفتاد و پنج میلیارد تومان پیشنهاد می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000185 بتاریخ 1404/08/22 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920005202541