موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه6 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0201896له خشایار کورنگ بهشتی - هلیکوپتری ایران - سعید جمشیدی - سهیل قیاسی - حامد مردانی مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 2فرعی از 4046 اصلی بخش 4 ثبتی اصفهان به مبلغ پایه40500000000ریال موضوع مالکیت محکوم علیه  که در تصرف مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/08/28 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهید سردار سلیمانی) با سلام و احترام عطف به ابلاغ 140409100011866809 مورخ 23 / 02 / 1403 موضوع پرونده شماره 9909980259500366 (شماره بایگانی شعبه 0201896)  موضوع دعوی سهیل قیاسی به طرفیت خشایار کورنگ بهشتی، پیرو گزارش کارشناسی تقدیمی به شماره رهگیری 1403220287129608 مورخ 13 / 12 / 1403 و عطف به لایحه اعتراضی خوانده پرونده ، در پاسخ به لایحه اعتراضی خوانده محترم پرونده، موارد ذیل جهت تنویر مقام قضائی ایفاد می‌گردد: 1. تعیین ارزش پلاک ثبتی موضوع پرونده با لحاظ شرایط واقعی و موجود ملک انجام شده و از هرگونه تأثیرگذاری احتمالی ناشی از طرح‌های تعریض و توسعه آتی مصون مانده است. بدین ترتیب، ملاحظه طرح‌های توسعه شهری یا تغییرات آتی در مسیر معابر، در قیمت‌گذاری تأثیری نداشته است.( موضوع محاسبه ارزش افزوده وابسته به زمان و نحوه اجرای طرح است که در حال حاضر مشخص نیست) 2.    اطلاعات مربوط به لزوم عقب‌نشینی در اضلاع شمالی و جنوبی ملک، مستند به داده‌های استخراج‌شده از تارنمای رسمی معاونت معماری و شهرسازی شهرداری اصفهان می‌باشد. این اطلاعات به عنوان مبنای قانونی در صدور پروانه ساختمانی از سوی مراجع ذی‌ربط تلقی می‌شود و در نقشه‌های پیوست گزارش کارشناسی نیز به صورت شفاف درج گردیده است. لذا مستدعی است با عنایت به مراتب فوق، ترتیبی اتخاذ فرمایید که نظریه کارشناسی وفق مستندات فنی و قانونی موجود، مورد پذیرش و تأیید قرار گیرد. با کمال احترام سید فرشاد فشارکی                محمدرضا ابراهیم نژاد          رضا ایرانی نژاد نجف آبادی ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهید سردار سلیمانی) باسلام                                                                  احتراما" پیرو گزارش کارشناسی و نظریه تکمیلی مربوط به پرونده کلاسه 0201896 به استحضار می رسد: علیرغم ارائه درخواست اینجانبان مبنی بر افزایش حق الزحمه کارشناسی، مستند به تعرفه رسمی دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری موضوع دستورالعمل شماره  100 /  52208 /9000  مصوب  20 / 08 / 1402 صادره از سوی ریاست محترم قوه قضاییه، متاسفانه این درخواست تاکنون به طور کامل مورد موافقت آن مقام محترم قرار نگرفته است. با عنایت به: میزان دقت و تخصص صرف شده در تهیه گزارش کارشناسی و نظریه تکمیلی، زمان انجام شده متناسب با حجم کار و همچنین رعایت کامل مقررات و شرایط قانونی در فرآیند ارزیابی، خواهشمند است دستور فرمایید ، مبلغ 43/000/000 ریال(چهل و سه میلیون ریال)  به ازای هر کارشناس و مجموعاً مبلغ 129/000/000 ریال ( یکصد و بیست و نه میلیون ریال) برای سه کارشناس علاوه بر مبالغ اولیه و ثانویه ، مورد موافقت و ابلاغ جهت تودیع قرارگیرد. از بذل عنایت و حسن توجه آن مقام محترم، نهایت امتنان را داریم. ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهید سردار سلیمانی) با سلام و احترام عطف به ابلاغ 140309100073687650 مورخ 16 / 11 / 1403 موضوع پرونده شماره 9909980259500366 (شماره بایگانی شعبه 0201896)  موضوع دعوی سهیل قیاسی به طرفیت خشایار کورنگ بهشتی، پس از مطالعه پرونده و بازدید محلی گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می­گردد: 1)    موضوع کارشناسی: موضوع کارشناسی طبق قرار صادره عبارتست از " رسیدگی به اعتراض در خصوص تعیین ارزش پلاک ثبتی 2 فرعی از 4046 اصلی بخش 4 ثبتی اصفهان" نشانی ملک : اصفهان، خیابان حافظ، کوچه میرعماد، کوی شهیدان رحیمی، بن بست مسجودی، پلاک 36 ، کٌدپستی8147648161 2)    مشخصات ثبتی ملک و اسناد ابرازی: مشخصات  ملک: بر اساس پاسخ استعلام شعبه ششم نیابت از اداره ثبت اسناد و املاک مرکزی اصفهان ، مورخ 22 / 02 /1403 پلاک ثبتی 2 فرعی از 4046 اصلی ، واقع در بخش 04 ناحیه 00 اداره ثبت اسناد و املاک مرکزی اصفهان استان اصفهان مشخصات مالکیت:  مالکیت خشایارکورنگ بهشتی فرزند بهرام دارای شماره ملی 1284691004 با جز سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  3)  اقدامات انجام شده توسط هیات کارشناسی: محل مورد نظر با حضور خوانده مورد بازدید محلی قرار گرفت. ملک یکباب خانه مخروبه ( فاقد سکنه) در یک طبقه به مساحت عرصه 434.3 مترمربع ( بر اساس نقشه هوایی شهرداری اصفهان) و اعیانی حدود 110 مترمربع درآدرس فوق قرار گرفته است. ملک در ضلع شمالی و جنوبی در طرح تعریض گذر قرار دارد. مشخصات ساختمان دیوار بابر آجری سقف چوبی و ستونهای چوبی و خشت و گل و دربهای چوبی قدیمی و دیوارهای حیاط آجر زبره و درب آهنی به عرض حدود 1.5 متر در انتهای بن بست 3 متری قرار دارد. ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز است.قدمت بنا بیش از 50 سال تخمین زده می شود. ملک مورد نظر در محدوده گستره بازار میدان نقش جهان است. و محدودیت ارتفاع دارد. 4)    جمع ­بندی و ارائه نظریه کارشناسی: با توجه به قرار کارشناسی صادره، با توجه به موارد فوق الذکر و موقعیت محلی، میزان عرصه ، متعلقات و امتیازات مربوطه و کلیه عوامل موثر در ارزیابی و در وضع موجود و در صورت بلامانع بودن در فروش و واگذاری و با فرض نداشتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش شش دانگ ملک مذکور 81/000/000/000 ریال ( هشتاد و یک میلیارد ریال) برآورد و اعلام می گردد. بر همین اساس ارزش سهم خوانده از ملک مذکور ( سه دانگ از شش دانگ) مبلغ 40/500/000/000 ریال ( چهل میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد و اعلام میگردد. با کمال احترام سید فرشاد فشارکی                محمدرضا ابراهیم نژاد          رضا ایرانی نژاد نجف آبادی ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهید سردار سلیمانی)      

شماره پرونده: 9909980259500366