موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده 0400315 نسبت به اجرائیه صادره له عبدالباسط ایمری خواسته/اتهام: مطالبه وجه چک  مبنی بر ارزیابی طبق نظر کارشناس دادگستری  بدین شرح ( احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0400315موضوع دعوی محکوم علیه اقای حمید رجبی  بطرفیت محکوم علیه مبنی بر ارزیابی ملک توقیفی ،پس از مطالعه پرونده واطلاع از تصمیم دادگاه محترم در معیت وتعرفه محکوم له به محل اجرای قرار  کارشناسی واقع درسرخرود  مکان مورد نظر عزیمت وپس از بررسی های لازم گزارش کارشناسی را به شرح زیر اعلام میدارم :نسبت به اعلام دقیق موقعیت و مختصات دقیق ملک 2.متراژدقیق ملک 3.قیمت بر اساس هر متر مربع وکل مبلغ 4.اعلام اینکه بصورت مشاع است یا 6دانگ 5.در ید مالک است یا در رهن واجاره مستحدثات واعیانی را مشخص نماید احتراماً عطف به ارجاعیه کارشناسی پرونده کلاسه فوق الذکر ، در خصوص انجام کارشناسی و ارزیابی ملک موضوع دعوی آقای عبدالباسط ایمری ( محکوم له ) بطرفیت آقای حمید رجبی ( محکوم علیه ) ، باستحضار میرساند که در معیت طرفین دعوی ، از محل ملک مورد دعوی به آدرس : سرخرود  جاده محمودآباد  معلم کلا  نبش معلم 9  ،  بازدید که نتایج آن بشرح ذیل ایفاد میگردد :                                                                     توضیحات  :   ملک مورد تعرفه ( موضوع کارشناسی ) عبارتست از ملک موضوع صورتجلسه توقیفی مورخ 27 / 3 / 1404 واحد محترم اجراییات دادگستری بخش سرخرود است که شمالاً به کوچه معلم 9 و غرباً به خیابان اصلی محصور است و عرصه این ملک شامل یک ساختمان دو طبقه روی همکف میباشد ، بطوریکه این ساختمان در زمینی بمساحت تقریبی 120 مترمربع بوده که طبقه همکف شامل یکباب مغازه بمساحت تقریبی 100 مترمربع ( دارای ماشین آلات سورتینگ برنج است ) ، پارکینگ و راه پله و طبقات اول و دوم هریک بمساحت تقریبی 135 مترمربع ، شامل دو اتاق خواب ، هال پذیرایی ، آشپزخانه بدون کابینت و خالی از اسباب و اثاثیه و سکنه میباشد که هنوز امتیازات آب ، برق و گاز آن نصب نشده و فاقد پروانه ساختمانی است .                                                      نظریه کارشناسی :   پس از بررسیهای بعمل آمده در محل و منطقه و با عنایت به موارد فوق‌الذکر ، باستحضار میرساند که :   1 . آقای حمید رجبی ( محکوم علیه ) ، مدعی بوده که : (( این ساختمان دو طبقه روی همکف و عرصه آن ، متعلق به ایشان نبوده و متعلق به پدرشان میباشد و عرصه این ساختمان در واقع بخشی از عرصه به تجمیع پلاک ثبتی 617 / 18 اصلی ، بخش 2 ، قریه معلم کلا ، بمساحت 12 / 21 مترمربع ، به مالکیت آقای نعمت اله رجبی و پلاک ثبتی 645 / 18 اصلی ، بخش 2 ، قریه معلم کلا ، بمساحت 51 / 323 مترمربع ، به مالکیت آقای نعمت اله رجبی میباشد )) که حدود و ثغور آن با طبیعت منطبق میباشد .   2 .  همچنین  نظر به موقعیت مکانی، منطقه جغرافیایی، نحوه استقرار، کمّیت و کیفیت مکانی و لحاظ جمیع جهات و صرف نظر از بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و تعارضات احتمالی با پلاکهای مجاور ، باستحضار میرساند که برای ملک مورد تعرفه ( موضوع کارشناسی ) عبارتست از ملک موضوع صورتجلسه توقیفی مورخ 27 / 3 / 1404 واحد محترم اجراییات دادگستری بانضمام اعیانی احداثی در آن شامل یک ساختمان دو طبقه روی همکف ( مطابق توضیحات فوق الذکر ) ، متعلقات ، امتیازات متعلقه و منصوبه ( بدون لحاظ ماشین آلات سورتینگ برنج که ارزیابی آن خارج از صلاحیت اینجانب است ) ، در حال حاضر ، ارزشی بمبلغ 000 /000 /000 / 70  ریال (  هفتاد  میلیارد ریال ) تعیین و اعلام میگردد .    لازم بذکر است که هم اکنون بازار مسکن دچار رکود تورمی و  بسیار متلاطم و متشنج بوده و عوامل مختلفی در افزایش و کاهش این قیمت در سطح معاملاتی بازار در آینده وجود دارد . این قیمت بعنوان عدد پایه و ظرفیت اسمی و پتانسیل این پلاک ثبتی بوده و آنچه که تعیین کننده است ، سطح عرضه و تقاضا و میزان رغبت خریداران و متقاضیان احتمالی در زمان انجام معامله و مزایده ( از جمله نقدی ، اقساطی و یا تهاتری ) میباشد و با توجه به تغییرات احتمالی مثبت و منفی بازارهای اقتصادی جامعه ، هر گونه تغییر قیمت در بازار مسکن و این پلاک  از جمله  افزایش و یا کاهش و یا حتی رکود تورمی ، کاملاً محتمل میباشد .      میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به) از طریق مزایده در تاریخ 2 / 9 / 1404 ساعت 8 الی 12  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش سرخرود ، سیدمحمدعلی حسینی استان مازندران، سرخرود ، بلوار ولایت، دادگاه عمومی بخش سرخرود

شماره پرونده: 140303920000033783